Дело № 2-3842/10 02 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Жуковой А.Н.
при секретаре Прокофьевой Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Т.В. к ЖСК о признании незаконными действий ответчика по начислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 2003 года по 2008 год, обязании ответчика не начислять задолженность за указанный период,
У С Т А Н О В И Л:
Малышева Т.В. обратилась в суд с иском к ЖСК о признании долга по оплате коммунальных платежей в размере 57 268 руб. 55 коп. за период с 2003 года по 2008 год недействительным, обязании ответчика не отражать в бухгалтерских документах и квитанциях наличие у истицы задолженности по оплате коммунальных платежей в указанном размере за указанный период времени, ссылаясь на то, что 20 июня 2008 года приобрела квартиру, в августе получив квитанцию об оплате жилья и коммунальных услуг обнаружила, что ей начислена задолженность в размере 67 268 руб. 55 коп. за период с 2003 по 2008 год. Также ей была вручена претензия от ответчика об оплате имеющейся задолженности, возникшей по причине неоплаты коммунальных платежей бывшими собственниками квартиры. Истица связалась с бывшей собственницей квартиры, и её муж приехав в бухгалтерию ЖСК, написал расписку о добровольном погашении задолженности по 5 000 руб. ежемесячно. Таким образом, бывшая собственница оплатила часть имеющейся задолженности в размере 10 000 руб. и больше платить не стала, а ответчик начисляет оставшуюся часть задолженности для оплаты истице в связи с чем, она была вынуждена обратиться с иском в суд.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы уточнил заявленные требования и просил признать незаконными действия ответчика по начислению истице задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, за период с 2003 года по 2008 год в размере 57 268 руб. 55 коп.; обязать ответчика не начислять истице задолженность за указанный период в указанном размере.
Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заявленных уточнений, настаивал на их удовлетворении, указывая на то, что взыскиваемая задолженность образовалось по причине не оплаты жилья и коммунальных услуг предыдущими собственниками квартиры, а потому истица не должна за неё отвечать.
Ответчик, неоднократно надлежаще лично извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствии не заявлял в связи с чем, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, выслушав мнение представителя истицы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям, представленным из УФРС по Санкт – Петербургу и Ленинградской области право собственности истицы на квартиру возникло с 10 июля 2008 года на основании договора купли-продажи от 20 июня 2008 года л.д.8, 25-27).
Между тем из справки о задолженности истицы, представленной председателем ЖСК следует, что, задолженность по коммунальным платежам начисляется ей за период с октября 2003 года по апрель 2008 года, тогда как право собственности Малышевой Т.В. на квартиру возникло лишь с июля 2008 года л.д.10).
Начисление указанной задолженности также подтверждается и квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг, выдаваемых истице, начиная с августа 2008 года, до августа 2010 года л.д.14).
03 ноября 2009 года истица обращалась к ответчику с жалобой на его действия по начислению задолженности, которая согласно отметке на жалобе была принята председателем ЖСК, однако начисление указанной задолженности продолжается до настоящего времени.
Принимая во внимание, что Жилищный Кодекс связывает возникновение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг с моментом возникновения права собственности на жилое помещение, действия ответчика по начислению истице, добросовестно оплачивающей причитающиеся ей выплаты с момента возникновения права собственности на спорную квартиру, за предыдущий период времени, когда собственником квартиры было иное лицо являются незаконными, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 918 руб. 04 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 153 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Малышевой Т.В. к ЖСК о признании незаконными действий ответчика по начислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, за период с 2003 года по 2008 год в размере 57 268 руб. 55 коп.; обязании ответчика не начислять задолженность за указанный период в указанном размере удовлетворить.
Признать незаконными действия ЖСК по начислению Малышевой Т.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, за период с 2003 года по 2008 год в размере 57 268 руб. 55 коп.
Обязать ЖСК не начислять Малышевой Т.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, за период с 2003 года по 2008 год в размере 57 268 руб. 55 коп.
Взыскать с ЖСК в пользу Малышевой Т.В. расходы по оплате госпошлины в размере 1 918 руб. 04 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.
Судья