Дело № 2-4536/10 11 августа 2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Уколовой Т.Э.
при секретаре Высотиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Э.И. к ООО «Балтжилинвест» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
14.08.2003 г. между ЗАО «Х», являющимся застройщиком-инвестором, и ООО «Балтжилинвест», являющимся инвестором, был заключен договор № Х инвестирования проектирования и строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование, проектирование и строительство жилого дома по указанному адресу. Доля застройщика-инвестора – 50% общей площади объекта, доля инвестора – 48,4% общей площади объекта при условии выполнения в полном объеме принятых на себя обязательств по данному договору л.д.38-40).
26.03.2004 г. между ООО «Балтжилинвест» и Н. был заключен договор № Х на участие в инвестировании строительства жилого дома в размере общей суммы инвестиций, соответствующей двухкомнатной квартире общей площадью 64,81 кв.м. л.д.7-13,14,15).
В соответствии с договором уступки права требования от 11.10. 2005 г. Н. уступила, а Захарова Э.И. приняла права требования по договору № Х от 26.03.2004 г. л.д.16).
Захарова Э.И. обратилась в суд с иском к ООО «Балтжилинвест» о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, указывая, что все обязательства по договору № Х от 26.03.2004 г. выполнены ею в полном объеме. 29.12.2007 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Х. По акту приема-передачи от 17.10.2008 г. ответчик передал ей указанную квартиру (строительный номер 373). Согласно условиям договора ответчик обязан был в течение 6 месяцев после ввода дома эксплуатацию представить в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для государственной регистрации ее права собственности на квартиру. С даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошло более года, но документы, подтверждающие выполнение застройщиком инвестиционных условий, в УФРС по СПб и ЛО застройщиком – ЗАО «Х» не предоставлены. Истец считает, что непредставление застройщиком и ответчиком документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права собственности на квартиру, не может служить препятствием для признания (возникновения) его права собственности на квартиру.
Истец Захарова Э.И. в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности Н. также не явилась в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик о слушании дела извещен, представитель ответчика по доверенности О. просила рассмотреть дело в их отсутствие. В материалы дела представлены письменные объяснения, из которых следует, что истец выполнила свои обязательства по договору надлежащим образом, но регистрация ее права собственности на квартиру невозможна по вине ЗАО «Х», так как им не подготовлен в полном объеме пакет документов, необходимых для государственной регистрации (не получен в КУГИ Санкт-Петербурга протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях). ООО «Балтжилинвест» выполнило свои обязательства по договору инвестирования, заключенному с ЗАО «Х» полностью и надлежащим образом, 21.03.2008 г. ЗАО «Х» передало ООО «Балтжилинвест» по акту приема-передачи квартиры, входящие в долю ООО «Балтжилинвест», в том числе и квартиру л.д.34,56).
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку он основан на нормах гражданского законодательства и подтвержден письменными доказательствами: договором № Х на участие в инвестировании строительства от 26.03.2004 г. с приложением л.д.7-13,14,15), договором уступки права требования от 11.10.2005 г. л.д.12), платежным поручением об оплате инвестиционного взноса по договору л.д.17), дополнительным соглашением от 30.07.2008 г. л.д.18), квитанцией об уплате инвестиционного взноса по дополнительному соглашению л.д.19), актом приема-передачи квартиры от 17.10.2008 г. л.д.20), договором № Х от 14.08.2003 г. л.д.38-40), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Х от 29.12.2007 г. л.д.41), письмами ЗАО «Х» от 05.10.2009 г. об исполнении ООО «Балтжилинвест» своих обязательств и передаче последнему квартир в количестве 309 штук л.д.35-37,42), уведомлением об отсутствии информации в едином государственном реестре прав из УФРС по СПб и ЛО л.д.46). Иск признан представителем ответчика и признание им иска принято судом, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании вышеизложенного, ст.ст.8, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Захаровой Э.И., право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 63,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, расположенную на этаже дома.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья