Дело № 2-6012/10 06 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бабиковой А.Н.
При секретаре Васильевой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куслина И.П. к ООО «Комета» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куслин И.П. обратился в суд с иском к ООО Комета о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, ссылаясь на то, что 18.10.2002г. заключил с ответчиком договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, свои обязательства по договору выполнил, однако до настоящего времени ответчиком в регистрационный орган не предоставлен пакет документов для регистрации прав собственности дольщиков на построенные жилые помещения.
Куслин И.П. в судебное заседание явился, поддерживает исковые требования, пояснил, что в спорной квартире проживает, коммунальные услуги оплачивает.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о дате слушания дела в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание представителя не направило, в ответе на запрос суда поясняет, что в ЕГРП отсутствует дело правоустанавливающих документов по спорному адресу.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 18.10.2002г. между истцом и ответчиком был заключен договор № Х долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик, являясь заказчиком и генеральным инвестором, обязался передать в собственность истца однокомнатную квартиру, общей приведенной площадью 46, 2 кв.м.
Объем инвестиций, подлежащих оплате ответчику согласно договор № 13 от 18.10.2003г. составил 11 794 доллара 00 центов по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику 373 587 руб. 92 коп. Исполнение истцом обязательств перед ответчиком подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 10.11.2009г.
Дом принят в эксплуатацию 18.01.2008г. л.д. 19-21).
22.01.2008г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истцу передана однокомнатная квартира общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м, вспомогательной площадью 21,9 кв.м, площадь лоджии 1,8 кв.м.
С ноября 2006 года истец несет бремя расходов по уплате коммунальных платежей по спорному адресу,
Из ответа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу следует, что в ЕГРП отсутствует дело правоустанавливающих документов по спорному адресу, в связи с чем регистрация права собственности на объект невозможна по вине ответчика, не представившего необходимый пакет документов.
Суд полагает, что указанными обстоятельствами нарушены права истца, выполнившего в полном объеме обязательства по финансированию строительства квартиры, на которую он претендует; государственная регистрация права собственности не произведена по причинам, не зависящим от истца; создана новая вещь – объект недвижимости – квартира – истцом для себя с соблюдением закона. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что истец приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости – квартиру.
Требования об обязании ответчика совершить необходимые действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав на жилые помещения в указанном доме, удовлетворению не подлежат, поскольку указанные правоотношения возникли между ответчиком и Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, истец участником указанных правоотношений не является, вследствие чего не наделен правом предъявления в суд данных требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 167, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куслиным И.П., право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м, вспомогательной площадью 21,9 кв.м, площадь лоджии 1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья