Дело № 2-3484/10 25 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт- Петербурга в составе:
председательствующего судьи Морозовой А.Д.
при секретаре Жадько К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Агропромкредит» к Гордееву О.Ю., Гордеевой Е.Я. и Веселову В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи через торги, определении начальной продажной цены,
установил:
26 февраля 2008 года между Коммерческим банком «Кредитный Агропромбанк» и Гордеевым О.Ю. и Гордеевой Е.Я. заключен кредитный договор № Х на сумму 14 600 000 рублей сроком на 180 месяцев, т.е. до 20 мая 2022 года под 15,5 % годовых л.д.18-31 т.1).
В обеспечение данного обязательства 26 февраля 2008 года между Коммерческим банком «Кредитный Агропромбанк» и Веселовым В.А. заключен договор ипотеки, согласно которому истцу передается в залог четырехкомнатная квартира, принадлежащая на праве собственности Веселову В.А. л.д.32-40 т.1).
ОАО КБ «Агропромкредит», являясь правопреемником Коммерческого банка «Кредитный Агропромбанк», обратился в суд с иском к Гордееву О. Ю., Гордеевой Е.Я. и Веселову В.А. о взыскании с Гордеева О. Ю. и Гордеевой Е.Я. в солидарном порядке кредитной задолженности в размере 14 465 932 руб. 91 коп., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., с обращением взыскания на заложенное имущество, определении его начальной стоимости для реализации, с обращением взыскания в пределах общей суммы задолженности на квартиру, принадлежащую Гордееву О.Ю. и определении её начальной продажной стоимости для реализации, ссылаясь на то, что в нарушение условий, заключенного с ответчиками кредитного договора, заемщики неоднократно нарушали своевременное внесение платежей в погашение кредита и не производили причитающихся выплат, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. Данное обстоятельство позволяет кредитору требовать от заемщиков досрочного возвращения всей суммы кредита с начисленными процентами за пользование кредитом и обратить взыскание на предмет залога.
В дальнейшем представитель истца неоднократно уточнял свои требования в связи с увеличением периода задолженности и с учетом последних уточнений просил взыскать с ответчиков Гордеевых в солидарном порядке кредитную задолженность в размере 15 036 023 руб. 57 коп., обратив взыскание на предмет ипотеки, путем продажи квартиры с торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 9 351 000 руб., взыскании с ответчиков Гордеевых солидарно расходов по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 6 000 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.л.д.82-91 том 2).
Решением Калининского районного суда от 19.01.2010 года исковые требования ОАО КБ «Агропромкредит» к Гордееву О.Ю., Гордеевой Е.Я. и Веселову В.А. о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, путем продажи через торги, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 марта 2010 решение Калининского районного суда от 19.01.2010 года отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру путем её продажи с торгов, определения начальной продажной стоимости в размере 9351000 рублей и взыскании солидарно с Гордеевых в пользу ОАО КБ «Агропромкредит» расходов по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 6000 рублей, дело в этой части направлено на новое рассмотрение.
По делу, при новом рассмотрении, назначена и проведена судебная товароведческая экспертиза об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры л.д.1-33 том 3).
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество путем её продажи с торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 17 500 000 рублей.
Ответчики Гордеев О.Ю. и Гордеева Е.Я. в суд не явились, извещались по месту их регистрации и указанным в материалах дела адресам.
В силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Учитывая, что ответчики Гордеев О.Ю. и Гордеева Е.Я. сведений о перемене своего адреса суду не сообщили, своего представителя в судебное заседание не направили, ранее принимали участие в деле, суд полагал слушать дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Ответчик Веселов В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, его интересы по доверенности представляла Рункель М.В.
В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Веселова В.А.
Представитель ответчика Веселова В.А. в судебном заседании возражений по иску не представила, просила при наложении взыскания на заложенное имущество определить начальную продажную стоимость имущества в размере 17 500 000 рублей, согласно экспертной оценке.
Изучив материалы дела, выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно пункту 4.1.3 кредитного договора и пункту 6.1 кредитного договора, заключенного между сторонами 26 февраля 2008 года, кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, пени и комиссию, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом л.д.22, 24 том 1).
Кредитные обязательства заемщиков до настоящего времени не исполнено.
В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами истца.
Таким образом, требования истца в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, по договору ипотеки, заключенному между истцом и Веселовым В.А. подлежат удовлетворению.
Учитывая, что согласно заключению эксперта № Х от 28.06.2010 рыночная стоимость предмета залога - квартиры составляет 17 500 000 рублей, а также то обстоятельство, что стороны с указанной оценкой согласны и не оспаривают, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 17 500 000 рублей, реализовав её путем продажи с торгов.
В части требования взыскания расходов по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 6 000 руб. суд полагает отказать, так как судом принято иное доказательство по оценке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 322, 334, 363 ГК РФ, ст. ст.56,67, 119,167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО КБ «Агропромкредит» к Гордееву О.Ю., Гордеевой Е.Я. и Веселову В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи через торги, определении начальной продажной цены - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру путем её продажи с торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 17 500 000 (семнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.
В остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.
Судья