Дело № 2-4720/10 02 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Птоховой З.Ю.
при секретаре Кислицкой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строганова В.В. и Строгановой Т.А. к ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Строганов В.В. и Строганова Т.А. обратились в суд с иском к ЗАО «ИВИ-93» о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях.
В обоснование заявленных требований указали, что 25 августа 2006 года между ними и ЗАО «ИВИ-93» был заключен договор № Х совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома (Объекта).
В соответствии с условиями договора они обязались направить собственные денежные средства на строительство отдельной однокомнатной квартиры в доме по вышеуказанному адресу, а ответчик после завершения строительства Объекта обязался предоставить в ГУ ФРС Санкт-Петербурга и Ленинградской области пакет документов по объекту, достаточный для регистрации их права собственности на квартиру.
На момент окончания строительства они произвели оплату в размере 2 164815 рублей, т.е. свои обязательства перед ответчиком, вытекающие из вышеуказанного договора были исполнены ими в полном объеме. После ввода построенного жилого дома в эксплуатацию квартира была передана им по акту приема-передачи. Однако, ЗАО «ИВИ-93» в нарушение своих обязательств по договору № Х от 25 августа 2006 года до настоящего времени не представило в регистрирующий орган пакет документов по объекту, достаточный для регистрации их права собственности на квартиру.
По мнению истцов, своими действиями ответчик нарушает их права, препятствует осуществлению их права владения, пользования и распоряжения квартирой, в связи с чем они просят признать право собственности на нее в судебном порядке.
Истцы, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ЗАО «ИВИ-93», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 января 2010 года по делу № А56-2290/2009 ЗАО «ИВИ-93» признано банкротом.
Привлеченный к участию в деле конкурсный управляющий ЗАО «ИВИ-93» Щ., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ (в редакции от 24.07.2007г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 28.04.2003 № 831-ра в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 1072 ЗАО «ИВИ-93» разрешено строительство жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 8352 кв.м., за счет собственных и привлеченных средств.
Для осуществления указанного инвестиционного проекта 17 июня 2003 года между КУГИ Правительства Санкт-Петербурга и ЗАО «ИВИ-93» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № Х с изменениями, внесенными дополнительным соглашением № 1 от 30 сентября 2005 года, в соответствии с которым, ЗАО «ИВИ-93» был предоставлен для осуществления инвестиционного проекта земельный участок общей площадью 8352 кв.м. по вышеуказанному адресу.
Из материалов дела усматривается, что 25 августа 2006 года между истцами (Субинвесторы) и ЗАО «ИВИ-93» (Инвестор) был заключен договор № Х совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома, по условиям которого, Инвестор обязался в течение 90 дней с момента получения утвержденного акта Государственной приемочной комиссии о приемке Объекта, передать Субинвесторам квартиру по акту приема-передачи, а также представить в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области пакет документов по объекту, достаточный для регистрации права собственности Субинвесторов на квартиру в равных долях л.д.9-15).
Судом установлено, что финансовые обязательства по Договору № Х от 25 августа 2006 года со стороны истцов перед ЗАО «ИВИ-93» были выполнены в полном объеме, что подтверждается Протоколом о завершении взаиморасчетов от 10 сентября 2008 года л.д.22).
10 сентября 2008 года между Строгановыми и ЗАО «ИВИ-93» был подписан Акт приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору л.д.23).
29 декабря 2007 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЗАО «ИВИ-93» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом, л.д.24-25).
Пункт 3.1.6. Договора № Х от 25 августа 2006 года устанавливает обязанность ЗАО «ИВИ-93» обеспечить передачу в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области пакет документов по объекту, достаточный для осуществления Субинвесторами регистрации их права собственности на квартиру, что до рассмотрения настоящего дела в суде, ответчиком не исполнено.
Из письма УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 21 апреля 2010 года усматривается, что сведения о наличии зарегистрированного права собственности, а также обременений (ограничений) на объект недвижимости - квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д.29).
Учитывая, что объект инвестиционной деятельности (жилой дом) введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истцам жилого помещения в натуре произошла, до настоящего времени ЗАО «ИВИ-93» не передало в регистрирующий орган пакет документов необходимых для регистрации права собственности истцов на квартиру, а они лишены самостоятельно обратиться в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за получением свидетельства о праве собственности на квартиру, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Строганова В.В. и Строгановой Т.А. к ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за гражданином Российской Федерации Строгановым В.В., право собственности на 1/2 долю отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м., с балконом площадью 1,10 кв.м.
Признать за гражданином Российской Федерации Строгановой Т.А., право собственности на 1/2 долю отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м., с балконом площадью 1,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья :