Дело № 2-5858
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
15 сентября 2010 года Санкт-Петербург
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корчагиной А.Ю.,
при секретаре Федоровой Н.А.,
с участием истца Окуневой М.П., представителя ответчика Чхиквадзе Н.Т. (дов. № 10-РС от 25.06.2010 до 31.12.2010),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуневой М.П. к ООО «Балтжилинвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Окунева М.П. обратилась в суд по правилам исключительной подсудности с иском к ответчику ООО «Балтжилинвест» и просит признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,2 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указала, что 23.05.2006 г. между истцом (субинвестором) и ООО «Балтжилинвест» (инвестором) был заключен договор № Х на участие в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором истец участвует в строительстве квартиры, расположенной в указанном жилом доме, посредством внесения денежных средств. В соответствии с условиями договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 1 412 089 руб.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 29.12.2007 года. 20.06.2008 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истец принял спорную квартиру.
В связи с непредставлением застройщиком ЗАО «Х» документов, подтверждающих выполнение застройщиком инвестиционных условий, препятствует истцу в регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Балтжилинвест» представила объяснения на исковое заявление, в котором указывает, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме и надлежащим образом, ООО «Балтжилинвест», в свою очередь, также исполнило свое обязательство перед истцом, передав ему квартиру согласно акта приема-передачи, документы для регистрации права собственности в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. должны быть переданы ЗАО «Х», являющимся застройщиком. Направление соответствующих документов застройщиком в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. от действий ООО «Балтжилинвест» не зависит. Представителем ответчика также представлено заявление о признании иска.
Третьи лица ЗАО «Х» в лице конкурсного управляющего Щ. и УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении слушания по делу не просили, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
23.05.2006 года между ООО «Балтжилинвест» (инвестором), действующим на основании договора № Х от 14.08.2003 г. инвестирования, проектирования и строительства жилого дома, заключенного между инвестором и ЗАО «Х» (застройщиком), с Окуневой М.П. (субинвестором) был заключен договор № Х на участие в инвестировании строительства жилого дома.
Доля инвестирования субинвестора – двухкомнатная квартира, общей площадью 66,14 кв.м., цена которой составляет 46 298 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ, но не менее 30 руб.50 коп. за один доллар, в срок до окончания строительства.
Выполнение истцом своих обязательств перед ответчиком подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры от 20 июня 2008 г., согласно которому стороны претензий друг к другу по исполнению указанного договора не имеют, субинвестором обязательства по инвестированию строительства квартиры в размере 1 412 089 руб. выполнены в полном объеме и надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 4,6, 8 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» к дольщикам переходят имущественные права на соответствующую часть вновь создаваемого объекта недвижимости, пропорционально вложенным средствам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в суд, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, исходя из цены иска 1 412 089 руб., в размере 15 260 руб.45 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ОКУНЕВОЙ М.П., право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.
Взыскать с ООО «Балтжилинвест» в доход государства государственную пошлину в размере 15 260 (пятнадцать тысяч двести шестьдесят) руб.45 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.
Судья