Дело № 2-5084/10 09 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Савельевой Т.Ю.
при секретаре Арбатской Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко Л.Д. к ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Моисеенко Л.Д. заключила с Ответчиком Договор № Х от 31.08.2004 г. совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома на основании договора уступки права требования от 06.12.2006 г., заключенного с Я.
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ИВИ-93» о признании: за ним права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,3 кв.м.
В обоснование иска истица указала, что в соответствии с условиями Х от 31.08.2004 г. она приняла на себя обязательство по инвестированию строительства жилого дома в размере 1 030 033,80 руб. Выполнение истицей обязательств по инвестированию строительства является основанием для возникновения ее права собственности на квартиру. Исполнение истицей обязательств по инвестированию квартиры в полном объеме подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 1025 от 31.08.2004 г. на сумму размере 992208 руб., № 671 от 17.07.2008 г. на сумму 37825 руб.80 коп. и Протоколом о завершении взаиморасчетов от 17.07.2008 года.
Разрешение № Х на ввод объекта в эксплуатацию выдано 29.12.2007 г.
05.12.2008 г. ответчик передал, а истец принял по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.
Таким образом, с учетом полного исполнения истцом обязательств по инвестиционному договору, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также с учетом подписания акта приема-передачи квартиры, у истца возникли все основания для возникновения права собственности на однокомнатную квартиру.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
ЗАО «ИВИ-93» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя не направило.
Конкурсный управляющий ЗАО «ИВИ-93» Щ. л.д. 36) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Управление ФРС по СПб и ЛО – о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя не направило, возражений по иску не представило.
Суд полагает рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № 831-ра от 28 апреля 2003 года ЗАО «ИВИ-93» разрешено проектирование и строительство жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 8352 кв.м, за счет собственных и привлеченных средств.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Х от 29.12.2007 г., выданном ответчику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, дом введен в эксплуатацию.
Согласно Акту приема-передачи квартиры и исполнения обязательств от 05.12.2008 г. по Договору Х от 31.08.2004 г. совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома ответчик ЗАО «ИВИ-93» передал, а истец принял однокомнатную квартиру, общей площадью 35,4 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов, веранд с соответствующим понижающим коэффициентом), общей площадью 34,3 кв.м (без учета площади лоджий, балконов, веранд с соответствующим понижающим коэффициентом), жилой площадью 17,3 кв.м л.д.15).
Надлежащее исполнение истцом обязательств по договору совместного инвестирования подтверждается п. 2 Акта приема-передачи квартиры от 05.12.2008 г. л.д. 15), Протоколом о завершении взаиморасчетов по договору от 17.07.2008 г. л.д. 16).
Согласно ответу Управления Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО на запрос суда сведения о наличии зарегистрированного права собственности на квартиру, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Суд полагает, что указанными обстоятельствами нарушены права истца, выполнившего в полном объеме обязательства по финансированию строительства квартиры, на которую он претендует; государственная регистрация права собственности не произведена по причинам, не зависящим от истца; создана новая вещь – объект недвижимости – квартира - истцом для себя с соблюдением закона. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, против признания права собственности истца на указанную квартиру ответчик не возражает.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения исковых требований Моисеенко Л.Д., суд считает, что истец приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости – квартиру.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 167, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Моисеенко Л.Д., на однокомнатную квартиру общей площадью 34,3 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение десяти дней.
Судья