Дело № 2-6296/10 20 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Бабиковой А.Н.
при секретаре Васильевой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шаманова Н.А. к ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шаманов Н.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ИВИ-93» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования проектирования и строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства квартиры им были исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию. Актом приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору ЗАО «ИВИ-93» передало истцу указанную квартиру, в которой он в настоящее время проживает, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик ЗАО «ИВИ-93» до настоящего времени в нарушение условий договора не предоставил в Управление ФРС по СПб и ЛО пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру, в связи с чем последнему было отказано в регистрации права собственности.
Представитель ответчика ЗАО «ИВИ-93» - в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Третье лицо – Управление ФРС по СПб и ЛО о слушании дела извещено, возражений по иску не представило.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № 831-ра от 28 апреля 2003 года в редакции Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.07.2005 г. № 1072 ЗАО «ИВИ-93» разрешено проектирование и строительство жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 8352 кв.м, за счет собственных и привлеченных средств.
08 февраля 2005 года Шаманов Н.А. заключил с ЗАО «ИВИ-93» Договор № Х о совместном участии в строительстве жилого дома (л.д.17-22), по которому исполнил принятые на себя обязательства по финансированию строительства однокомнатной квартиры.
Истец исполнил возложенные на него указанным выше договором обязательства, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также протоколом о завершении взаиморасчетов от 18.09.2008 года, согласно которому между сторонами произведен перерасчет цены договора в связи с увеличением фактической приведенной площади квартиры согласно обмерам ПИБ (л.д.12); актом приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору от 18.09.2008 г., свидетельствующем об уплате истцом долевого взноса в полном объеме, исполнении сторонами обязательств по договору надлежащим образом и в надлежащем объеме (л.д.13).
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Х от 29.12.2007 г., выданном ответчику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен постоянный адрес: Х.
Согласно Акту приема-передачи квартиры и исполнения обязательств от 18.09.2008 г. по Договору № Х совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома ответчик ЗАО «ИВИ-93» передал, а истец принял однокомнатную квартиру, общей площадью 36,5 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов, веранд с соответствующим понижающим коэффициентом), жилой площадью 17,8 кв.м.
По утверждению истца, он проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными квитанциями.
ЗАО «ИВИ-93» не представило в УФРС по СПб и ЛО протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № Х от 17.06.2003 г., подтверждающий выполнение ЗАО «ИВИ-93» инвестиционных условий, что не соответствует п.1, ст. 408 ГК РФ, и препятствует регистрации права собственности истца на квартиру по вышеуказанному адресу.
Суд полагает, что указанными обстоятельствами нарушены права истца, выполнившего в полном объеме обязательства по финансированию строительства квартиры, на которую он претендует; государственная регистрация права собственности не произведена по причинам, не зависящим от истца; создана новая вещь – объект недвижимости – квартира – истцом для себя с соблюдением закона.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что истец приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости – квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 98, 56, 67, 167, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шамановым Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 36,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья