Дело № 2-6210/10 20 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Бабиковой А.Н.
при секретаре Васильевой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Тимофеевой Л.В. к ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеева Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИВИ-93» о признании за нею права собственности на двухкомнатную квартиру, ссылаясь на то, что между нею и ответчиком был заключен договор инвестирования проектирования и строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства квартиры им были исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию. Актом приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору ЗАО «ИВИ-93» передало истице указанную квартиру, в которой она в настоящее время проживает, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик ЗАО «ИВИ-93» до настоящего времени в нарушение условий договора не предоставил в Управление ФРС по СПб и ЛО пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру, в связи с чем последней было отказано в регистрации права собственности.
Представитель ответчика ЗАО «ИВИ-93» - в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Третье лицо – Управление ФРС по СПб и ЛО о слушании дела извещено, возражений по иску не представило.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № 831-ра от 28 апреля 2003 года в редакции Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.07.2005 г. № 1072 ЗАО «ИВИ-93» разрешено проектирование и строительство жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 8352 кв.м, за счет собственных и привлеченных средств.
04 ноября 2004 года Тимофеева Л.В. заключила с ЗАО «ИВИ-93» Договор № Х о совместном участии в строительстве жилого дома (л.д.14-19), по которому исполнила принятые на себя обязательства по финансированию строительства двухкомнатной квартиры.
Истица исполнила возложенные на нее указанным выше договором обязательства, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также протоколом о завершении взаиморасчетов от 12.08.2008 года, согласно которому между сторонами произведен перерасчет цены договора в связи с увеличением фактической приведенной площади квартиры согласно обмерам ПИБ (л.д.24); актом приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору от 14.08.2008 г., свидетельствующем об уплате истицей долевого взноса в полном объеме, исполнении сторонами обязательств по договору надлежащим образом и в надлежащем объеме (л.д.25).
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Х от 29.12.2007 г., выданном ответчику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен постоянный адрес: Х.
Согласно Акту приема-передачи квартиры и исполнения обязательств от 14.08.2008 г. по Договору № Х совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома ответчик ЗАО «ИВИ-93» передал, а истица приняла двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,1 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов, веранд с соответствующим понижающим коэффициентом), жилой площадью 36,7 кв.м.
По утверждению истца, она проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными квитанциями.
ЗАО «ИВИ-93» не представило в УФРС по СПб и ЛО протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № Х от 17.06.2003 г., подтверждающий выполнение ЗАО «ИВИ-93» инвестиционных условий, что не соответствует п.1, ст. 408 ГК РФ, и препятствует регистрации права собственности истицы на квартиру по вышеуказанному адресу.
Суд полагает, что указанными обстоятельствами нарушены права истицы, выполнившей в полном объеме обязательства по финансированию строительства квартиры, на которую она претендует; государственная регистрация права собственности не произведена по причинам, не зависящим от истицы; создана новая вещь – объект недвижимости – квартира – истицей для себя с соблюдением закона.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что истица приобрела право собственности на вновь созданный объект недвижимости – квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные им при подаче искового заявления.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 98, 56, 67, 167, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тимофеевой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья