ДЕЛО № 2-6980/10 07 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,
при секретаре Ляпиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко С.В., Волжанкиной Ю.Ю. к ООО «Балтжилинвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы: Пархоменко С.В. и Волжанкина Ю.Ю. обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Балтжилинвест» о признании права собственности на квартиру (по ? доле за каждым), указывая, что 07 июля 2007 года между сторонами был заключен договор на участие в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с договором ответчик обязался передать истцу по окончании строительства жилого дома двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,34 кв.м, жилой площадью 34,73 кв.м. и все необходимые документы для оформления права собственности на нее. Обязательства по оплате долевого участия выполнены истцами полностью. Дом принят Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано 29 декабря 2007 года. 20 августа 2010 года квартира передана истцам ответчиком. Однако в связи с непредставлением застройщиком ЗАО «ИВИ-93» документов, подтверждающих выполнение застройщиком инвестиционных условий, истцам невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
В судебное заседание истцы Пархоменко С.В., Волжанкина Ю.Ю. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, в судебное заседание явился представитель истцов по доверенности Окунева М.П. ( доверенность от 12.08.2010г., сроком на 6 месяцев-л.д.25), в силу чего суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ООО «Балтжилинвест» Чхиквадзе Н.Т., действующая на основании доверенности № 10-РС от 25 июня 2010 года (выдана сроком до 31.12.2010г.-л.д.29), в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление (л.д.28).
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 218 ГК РФ, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. При этом в силу статьи 56 названного Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 28 апреля 2003 года № Х, договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях № Х от 17 июня 2003 года застройщиком, заказчиком проектирования и строительства жилого дома, участок ЖК 10 является ЗАО «Х».
07.07.2007 года между ООО «Балтжилинвест» (инвестором), действующим на основании договора № Х от 14.08.2003 г. инвестирования, проектирования и строительства жилого дома, заключенного между инвестором и ЗАО «Х» (застройщиком), с Волжанкиной Ю.Ю. и Пархоменко С.В. (субинвесторами) был заключен договор № Х на участие в инвестировании строительства жилого дома, (л.д.10-15).
Доля инвестирования субинвесторов – двухкомнатная квартира, общей площадью 66,34 кв.м., цена которой составляет 49689 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ, но не менее 30 руб.50 коп. за один доллар, в срок до окончания строительства.
Дополнительным соглашением от 20 августа 2010 года стороны определили, что окончательная инвестиционная стоимость квартиры составляет 1515514 рублей 50 копеек (л.д.19).
14 ноября 2008 года ЗАО «Х» выдано разрешение № Х на ввод объекта – жилого комплекса - в эксплуатацию (л.д.22-23).
Согласно акту приема-передачи квартиры от 20 августа 2010 года ООО «Балтжилинвест» передало, а Пархоменко С.В. и Волжанкина Ю.Ю. приняли квартиру. Данным актом установлено, что площадь спорной квартиры составила 63,0 кв.м. Стороны определили стоимость спорной квартиры в размере 1515514 рублей 50 копеек. Указанная сумма оплачена истцами полностью (л.д.20).
Сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.47).
Оценив данные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, передав денежные средства на строительство спорной квартиры, и подтвердили надлежащими доказательствами приобретение в установленном законом порядке имущественных прав на спорный объект от застройщика.
Кроме того, силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
С учетом изложенного, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 177 рублей 57 копеек в пользу каждого из истцов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пархоменко С.В., Волжанкиной Ю.Ю. -удовлетворить.
Признать за Пархоменко С.В., право собственности на ? (одну вторую) долю двухкомнатной квартиры дома, общей площадью 63,0 кв. м., жилой площадью 35,1 кв. м, 2007 года постройки.
Признать за Волжанкиной Ю.Ю., право собственности на ? (одну вторую) долю двухкомнатной квартиры дома, общей площадью 63,0 кв. м., жилой площадью 35,1 кв. м, 2007 года постройки.
Взыскать с ООО «Балтжилинвест» в пользу Пархоменко С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4177 (четырех тысяч ста семидесяти семи) рублей 57 (пятидесяти семи) копеек.
Взыскать с ООО «Балтжилинвест» в пользу Волжанкиной Ю.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4177 (четырех тысяч ста семидесяти семи) рублей 57 (пятидесяти семи) копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через районный суд.
Судья