Дело № 2-5272/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
05 октября 2010 года г. Санкт-Петербург
Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Дедова А.Л., при секретаре Лузяниной К.А., с участием прокурора Мищенко Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Калининского района г. Санкт-Петербурга к Товариществу собственников жилья «Дом на Гжатской» об обязании устранить нарушения требований законодательства, -
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Калининского района Санкт-Петербурга обратился с иском к ТСЖ «Дом на Гжатской», и просил суд обязать ответчика устранить в доме нарушения требований «правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:
- демонтировать с фасада здания 17 кондиционеров, роллеты, рекламные баннеры и вывески;
- окрасить ограждения, установленные вокруг газона;
- устранить местные отслоения штукатурного слоя и краски на фасаде здания;
- закрыть замками поэтажные щитки по лестничной клетке № 1;
- устранить захламление подвального помещения.
В обоснование иска указано, что прокуратурой Калининского района г. Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части содержания жилищного фонда, в ходе которой установлено, в доме:
- на фасаде здания имеются местные отслоения штукатурного слоя и краски;
- ограждения установленные вокруг газона не окрашены, имеют деформации;
- не заперты поэтажные щитки по лестничной клетке № 1, на 14, 15, 16 размещены бытовые вещи жильцов;
- подвальное помещение захламлено (имеется строительный мусор).
В судебном заседании прокурор отказался от исковых требований в части обязания ТСЖ «Дом на Гжатской» демонтировать с фасада здания 17 кондиционеров, роллеты, рекламные баннеры и вывески, отказ принят судом и производство по делу в указанной части иска определением суда прекращено.
Помощник прокурора Калининского района Мищенко Е.А. в судебное заседание прибыла, исковые требования в остальной части поддержала в полном объеме, дала пояснения идентичные указанным выше.
Представитель ТСЖ «Дом на Гжатской», Белаш Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в настоящий момент ТСЖ «Дом на Гжатской» заключен договор № Х с ООО «Х» о комплексной работе по ремонту фасада дома.
Суд принимает признание иска, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, заблаговременно извещенная о дате и времени заседания надлежащим образом в суд не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Так ч. 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, в том числе обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правил) техническая эксплуатация жилищного фонда, в том числе включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт.
На основании п. 4.2.3.2 Правил с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
Пунктом 3.2.18 Правил установлено, что располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.
Согласно п. 3.2.16 Правил размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании, на основании исследованных доказательств, бесспорно установлено, что ТСЖ «Дом на Гжатской» осуществляет управление многоквартирным домом:
- на фасаде здания имеются местные отслоения штукатурного слоя и краски;
- ограждения установленные вокруг газона не окрашены, имеют деформации;
- не заперты поэтажные щитки по лестничной клетке № 1, на 14, 15, 16 размещены бытовые вещи жильцов;
- подвальное помещение захламлено (имеется строительный мусор).
С учетом времени рассмотрения дела, и необходимого для устранения нарушений законодательства, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику срока до 05 апреля 2011 года для выполнения требований закона.
Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, а также требования законодательства, суд приходит к выводу, что требования прокурора основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.
Помимо указанного, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, от которой истец был освобожден при обращении в суд с иском.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Требования прокурора Калининского района Санкт-Петербурга удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Дом на Гжатской» устранить в доме нарушения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года, а именно:
- окрасить ограждения, установленные вокруг газона;
- устранить местные отслоения штукатурного слоя и краски на фасаде здания;
- закрыто замками поэтажные щитки по лестничной клетке № 1;
- устранить захламление подвального помещения,
предоставив срок до 05 апреля 2011 года для устранения нарушений.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дом на Гжатской» государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.
Судья