Дело № 2-5676/10 20 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Жуковой А.Н.
при секретаре Прокофьевой Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга к Дубровину Д.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате штрафаи пени, обязании освободить арендованный земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
27 апреля 2009 года между КУГИ Санкт – Петербурга и Дубровиным Д.А. заключен договор №Х аренды земельного участка общей площадью 300 кв.м. (л.д.12-16).
КУГИ Санкт – Петербурга обратился в суд с иском к Дубровину Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании увеличенного первого платежа арендной платы в размере 508416 руб., неустойки за просрочку указанного платежа в размере 10027 руб. 01 коп., задолженности по арендной плате в размере 41743 руб. 12 коп. и пени в размере 10940 руб. 58 коп., обязании ответчика освободить арендованный земельный участок, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение своих обязанностей по оплате аренды земельного участка, ни разу не оплатил указанные платежи, в связи с чем, образовалась взыскиваемая задолженность. Задолженность ответчика по внесению арендной платы в течении трех месяцев, дает основание истцу требовать досрочного расторжения договора аренды на основании п.6.3.3. договора.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, указывая на то, что ответчик с момента заключения договора до настоящего времени не оплатил ни одного платежа.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания неоднократно извещался как по месту своей регистрации, так и по месту аренды земельного участка, как по последнему, известному месту нахождения. Согласно данным, имеющимся в материалах дела, многочисленные телеграммы ответчику не доставлены в связи с неявкой в почтовое отделение связи для их получения.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места нахождения ответчика.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Стороны реализуют по своему выбору предоставленные им права по изменению условий договора или по его прекращению.
Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Из материалов дела следует, что согласно, заключенного между сторонами договора аренды от 27 апреля 2009 года, спорный земельный участок был предоставлен ответчику для использования под гостевую парковку сроком по 26 октября 2010 года. Договор вступал в силу с момента государственной регистрации, которая произведена 31 августа 2009 года (л.д.22).
Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что величина квартальной арендной платы за участок, выраженная в условных единицах составляет 211950 у.е. Стоимость аренды 1 кв.м. в год составляет 2826 у.е..
Согласно п.3.5. арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно п.3.4. договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу ЦБ России на первое число оплачиваемого периода.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течении двадцати дней со дня подписания договора в увеличенном размере и составляет 127104 у.е.
В остальные периоды арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого периода на счет указанный в п.3.8 договора, письменно уведомив об этом арендодателя (л.д.13).
Согласно акта приема-передачи земельного участка, составленного между сторонами 27 апреля 2009 года, спорный земельный участок принят ответчиком для использования под гостевую парковку (л.д. 20).
Из представленной из баз данных КУГИ Санкт – Петербурга распечатки состояния счета ответчика следует, что платежи в счет исполнения обязательств по договору аренды Дубровиным Д.А. не вносились с момента заключения договора (л.д.5-9), в связи с чем суд полагает требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 27 апреля 2009 года по 30 июня 2010 года в размере 508416 руб. подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что ответчик не смотря на направленные в его адрес 12 апреля 2010 года претензии в добровольном порядке не исполнил взятого на себя обязательства и не оплатил имеющуюся задолженность, имеются основания к удовлетворению заявленных истцом требований о взыскании с Дубровина Д.А. штрафа за не оплату первого увеличенного платежа в размере 80% от суммы квартальной аренды, что составляет 10027 руб. 01 коп. и пени за каждый день просрочки в размере 0,15% от суммы задолженности, размер которых по состоянию на момент направления дела в суд 25 июня 2010 года составил 10940 руб. 58 коп., предусмотренных п. 5.2. и 5.4. договора аренды (л.д.14).
Расчет имеющейся задолженности проверен судом и никем не оспорен.
В силу п.6.3.3 договора аренды от 27 апреля 2009 года при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от её последующего внесения, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда (л.д.14).
Согласно представленного в материалы дела акта проверки функционального использования земельного участка составленного КУГИ Санкт – Петербурга 27 сентября 2010 года спорный земельный участок используется под парковку (л.д.50).
Таким образом, суд принимая во внимание неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате договора аренды земельного участка, используемого им по заявленному назначению, в течении более года с момента заключения договора полагает возможным удовлетворить заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика освободить занимаемый им земельный участок.
В силу требований ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8911 руб. 26 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 393, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга к Дубровину Д.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате штрафаи пени, обязании освободить арендованный земельный участок - удовлетворить.
Взыскать с Дубровина Д.А. в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга в счет погашения задолженности по арендной плате за земельный участок, увеличенного первого платежа арендной платы, штрафа за просрочку указанного платежа и пени 571126 (пятьсот семьдесят одна тысяча сто двадцать шесть) руб. 71 коп.
Расторгнуть договор №Х аренды земельного участка общей площадью 300 кв.м., заключенный между КУГИ Санкт – Петербурга и Дубровиным Д.А. 27 апреля 2009 года.
Обязать Дубровина Д.А. освободить занимаемый им земельный участок общей площадью 300 кв.м.
Взыскать с Дубровина Д.А. в доход государства государственную пошлину в размере 8911(восемь тысяч девятьсот одиннадцать) руб. 26 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.
Судья