Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Береза C.В.
при секретаре Колос Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко С.Ю. к ООО «Балтжилинвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
28.06.2005 года ООО «Балтжилинвест» и Терещенко С.Ю. заключили договор №Х на участие в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым Терещенко С.Ю. передают трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,61 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2кв.м, с последующим оформлением ее в собственность.
Истец обратился в суд с иском к ООО «Балтжилинвест» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, указывая на то, что обязательства по договору от 28.06.2005 года ею исполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена ею полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями, извещениями, платежным поручением.
ЗАО «Х» являлось застройщиком жилого дома. ООО «Балтжилинвест» являлось инвестором в строительстве указанного дома.
Актом приема-передачи от 07.08.2008 года ООО «Балтжилинвест» передало истцу указанную квартиру.
Ответчик в нарушение п.4.1.9 Договора №Х от 28.06.2005 года до настоящего времени не представил документы в ГУ ФРС по СПб и ЛО для регистрации права собственности, в связи с чем истцу было отказано в регистрации права собственности.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ООО «Балтжилинвест» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, признает исковые требования в полном объеме.
Представитель 3-го лица ЗАО «Х» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ГУ ФРС по СПб и ЛО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ.
Изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № 831-ра от 28.04.2003 года, ЗАО «Х» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства жилого дома.
14 августа 2003 года ЗАО «Х» и ООО «Балтжилинвест» заключили договор №Х инвестирования, проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ООО «Балтжилинвест» передают квартиры, в том числе трехкомнатную квартиру, 79,61 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2кв.м, с последующим оформлением ее в собственность.
28.06.2005 года ООО «Балтжилинвест» и Терещенко С.Ю. заключили договор №Х на участие в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым Терещенко С.Ю. передают трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,61 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2кв.м, с последующим оформлением ее в собственность.
Разрешением на ввод в эксплуатацию №Х от 29.12.2007 года, законченного строительством объект, объект был принят в эксплуатацию.
Согласно Акту приема-передачи по договору №Х инвестирования, проектирования и строительства жилого дома ЗАО «Х» передал, а ООО «Балтжилинвест» принял трехкомнатную квартиру.
Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору №Х на участие в инвестировании строительства жилого дома ответчик ООО «Балтжилинвест» передал, а истец принял трехкомнатную квартиру.
Из ответа на запрос суда из УФРС по СПб и ЛО усматривается, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
Суд полагает, что указанными обстоятельствами нарушены права истицы, выполнившей в полном объеме обязательства по финансированию строительства квартиры, на которую она претендует; государственная регистрация права собственности не произведена по причинам, не зависящим от истца, создана новая вещь - объект недвижимости – квартира – истцом для себя с соблюдением закона. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что истец приобрела право собственности на вновь созданный объект недвижимости – квартиру.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину, от оплаты которой истица была освобождена при подаче иска согласно Определению суда от 23.07.2010 г. (л.д.4-5) в размере 9.100 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терещенко С.Ю. к ООО «Балтжилинвест» - удовлетворить.
Признать за Терещенко С.Ю., право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью, включая площадь лоджий, балконов, веранд – 83,9 кв.м, общей площадью, исключая площадь лоджий балконов, веранд - 80,6 кв.м.
Взыскать с ООО «Балтжилинвест» в доход государства государственную пошлину в размере 9.100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья