Дело № 2-7684/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
08 ноября 2010 года г. Санкт-Петербург
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Дедова А.Л., при секретаре Лузяниной К.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтжилинвест» о признании права собственности на жилое помещение, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать его право собственности на однокомнатную квартиру № Х, расположенную по адресу: Х.
В обоснование иска указано, что 16 апреля 2004 года между Егоровым А.Н. и ООО «Балтжилинвест» заключен договор № Х на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Х.
Согласно договору, ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, строительный номер Х, общей площадью 34,75 кв.м. в построенном объекте.
В настоящее время дом строительством завершен, квартире присвоен постоянный номер – Х. Однако до настоящего времени документы, необходимые для государственной регистрации объекта недвижимости в УФРС по СПб и ЛО не представлены, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на указанную квартиру.
Обязательства по инвестированию перед ООО «Балтжилинвест» выполнены полностью, и в сроки, ответчику выплачено 947.139 рублей 38 копеек.
29 декабря 2007 года получено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
08 июля 2008 года ответчиком ООО «Балтжилинвест» и истцом подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истцу передана однокомнатная квартира № Х жилого дома, расположенного по адресу: Х (строительный адрес: Х).
Представитель истца, по доверенности, Егорова Д.А. в судебное заседание прибыла, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Балтжилинвест» в судебное заседание не явилась, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признали в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
В силу положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.
Ст. 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 указанного кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. В силу ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как следует из договора № Х от 16 апреля 2004 года, его предметом является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Х с целью приобретения по окончании строительства жилого помещения.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 08 июля 2008 года ООО «Балтжилинвест» передало, а истец принял квартиру № Х по адресу: Х, расположенную на Х этаже, общей площадью 35,1 кв.м., жилой – 16,7 кв.м., вспомогательной площадью – 18,4,0 кв.м.
Квитанциями от 19 апреля 2004 года, 20 апреля 2004 года, 07 июля 2008 года подтверждается факт оплаты 947.139 рублей 38копеек истцом по договору долевого участия в строительстве.
Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено 29 декабря 2007 года.
В соответствиями с условиями договора № Х от 21 марта 2008 года ЗАО «Х», являющееся Застройщиком-Инвестором строительства объекта – жилого дома по строительному адресу: Х (северо-западнее дома № Х), передало по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № Х (строительный номер Х), указанного жилого дома Инвестору ООО «Балтжилинвест».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что по независящим от истца причинам он не имеет возможности оформить свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке. Суд считает, что тем самым существенно ущемляются права истца как собственника квартиры.
Вместе с тем, у ЗАО «Х» находится необходимый пакет документов для регистрации истцом права собственности на жилое помещение, который не представлен в регистрационный орган.
То обстоятельство, что истец претендуют именно на ту квартиру, о которой шла речь в договоре, подтверждается актом приема-передачи квартиры с указанием характеристик квартиры.
Права истца на указанную квартиру ответчиком не оспорены, каких-либо доказательств о неправомерности требований Егорова А.Н. также не представлено.
Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании этого суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 12.671 рубля 39 копеек.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Признать за Егоровым А.Н., право собственности на однокомнатную квартиру № Х, общей площадью 35,1 кв.м., расположенной на Х этаже по адресу: Х.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтжилинвест» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12.671 (двенадцати тысяч шестисот семидесяти одного) рубля 39 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней, через Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга.
Судья