Дело № 2- 5971/10 18 ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Жуковой А.Н.
при секретаре Прокофьевой Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Олимпийская деревня» к Петрову Д.Ю. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Петров Д.Ю. является собственником квартиры Х на основании договора №Х долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д.6-9).
ТСЖ «Олимпийская деревня» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании с него задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2009 года по май 2010 года в размере 404028 руб. 28 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 7240 руб. 28 коп., ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником спорной квартиры, обязан нести все расходы по содержанию квартиры, а также оплачивать коммунальные и прочие расходы с момента подписания акта приема-передачи квартиры в соответствии с тарифами установленными общим собранием ТСЖ. Однако ответчик не исполняет свои обязательства и не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и коммунальные услуги, не смотря на направленное в его адрес требование об уплате задолженности.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, указывая на то, что жилой дом Х передан в управление ТСЖ «Олимпийская деревня» по акту от 01 апреля 2008 года и с этого времени истец вправе начислять собственникам оплату за содержание, управление и ремонт общего имущества, а также коммунальные платежи по тарифам, установленным на 2009 год на общем собрании членов ТСЖ от 20 марта 2008 года, а за 2010 года на общем собрании членов ТСЖ от 12 февраля 2010 года.
Ответчик Петров Д.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель, действуя по доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично в размере 204 864 руб. 92 коп., ссылаясь на то, что ответчик обязан нести расходы по содержанию квартиры с момента подписания акта-приема передачи и на момент подписания которого произвести предоплату инвестору стоимости коммунальных услуг за шесть месяцев. Ответчик свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом и при подписании акта приема-передачи квартиры 05 февраля 2009 года оплатил ООО «Х» предоплату за коммунальные платежи, о чем у него имеется квитанция, таким образом, задолженность ответчика возникает только по истечении шести месяцев с момента подписания акта, т.е. с 05 августа 2009 года. Кроме того ответчик полагал представленный расчет задолженности неправильным, поскольку истец начислял задолженность по принятым тарифам, без учета реальной стоимости на которую были заключены договора со снабжающими организациями. В части размера начисленной оплаты за ГВС и ХВС, а так же за другие коммунальные услуги, рассчитываемые по общегородским тарифам, возражений у ответчика не имеется.
Представитель привлеченного в ходе судебного разбирательства третьего лица - ООО «Х» в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, указывая на то, что инвестор ещё 18 февраля 2008 года направлял Петрову Д.Ю. уведомление о необходимости приемки квартиры, между тем ответчик явился для приемки квартиры только 05 февраля 2009 года, т.е. уже после передачи дома в управление ТСЖ, а потому он с момента составления акта обязан нести расходы по содержанию, управлению и ремонту общего имущества жилого дома и коммунальным платежам по счетам, выставляемым ему ТСЖ.
Изучив материалы дела, выслушав мнения участников процесса, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждены материалами дела.
Из материалов дела следует, что 03 ноября 2005 года между Петровым Д.Ю. и ООО «Х» заключен договор №Х долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Х (л.д.6-9).
Согласно п. 4.5 которого, дольщик обязан нести все расходы по содержанию квартиры, оплачивать коммунальные и прочие расходы по ней с момента подписания акта приема передачи квартиры. На момент подписания акта приема- передачи квартиры произвести предоплату за шесть месяцев стоимости коммунальных услуг по техническому обслуживанию, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и т.п. по тарифам, установленным для промышленных предприятий.
20 февраля 2008 года между застройщиком дома Х спортивный центр «Х» и ООО «Х» составлен акт приема - передачи жилых и нежилых помещений, расположенных в указанном доме, в числе которых передана квартира №Х.
18 февраля 2008 года ООО «Х» в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости приемки квартиры (л.д.148 дело Х).
01 апреля 2008 года между Некомерческим Партнерством «Х» и ТСЖ «Олимпийская деревня» составлен акт №Х приема- передачи жилого дома с внутренними инженерными сетями, расположенного по адресу: Х (л.д.96-98).
05 февраля 2009 года ООО «Х» передало Петрову Д.Ю. квартиру №Х общей площадью 296 кв.м. по акту приема-передачи, согласно которому с момента подписания акта все обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.13).
24 февраля 2009 года Петровым Д.Ю. оплачена ООО «Х» в счет оплаты коммунальных платежей за шесть месяцев согласно акта приема-передачи квартиры Х сумма в размере 164 484 руб. (л.д.89).
Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 3 апреля 2009 года (л.д.14).
При этом Петров Д.Ю. членом ТСЖ не является.
20 марта 2008 года общим собранием членов ТСЖ «Олимпийская деревня» были утверждены размеры платежей членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х на 2008 – 2009 годы (Протокол №Х и Приложение №1 к протоколу) ( л.д.31-34).
12 февраля 2010 года общим собранием членов ТСЖ «Олимпийская деревня» были утверждены тарифы на обслуживание дома на 2010 год (Протокол №Х) ( л.д.35-38).
Полномочия ТСЖ «Олимпийская деревня» подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.63-79 дело Х) и Уставом (л.д.65-75) и ответчиком не оспариваются.
Наличие договоров ТСЖ «Олимпийская деревня» с обслуживающими и поставляющими организациями подтверждаются представленными в дело копиями договоров и ответчиком также не оспариваются (л.д.102-145 дело Х).
Согласно п.5 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, поскольку дом Х с 01 апреля 2008 года перешел на баланс ТСЖ, ответчик с момента принятия квартиры по акту приема- передачи, т.е. с 05 февраля 2009 года должен был вносить плату за жилье и коммунальные услуги в ТСЖ «Олимпийская деревня».
При этом довод ответчика о том, что такая обязанность возникла у него только через 6 месяцев после приема – передачи квартиры, в силу внесения им в ООО «Х» предоплаты за эти месяцы, не может быть принят судом во внимание, поскольку с момента передачи дома на баланс ТСЖ договорные отношения с инвестором прекращаются и коммунальные платежи собственникам квартир начисляются по тарифам, предусмотренным для жилых помещений, а не для промышленных предприятий.
Поскольку квартира Х перешла в собственность ответчика только после подписания акта приема -передачи, суд полагает, что истец обоснованно исчисляет период задолженности ответчика только с момента фактического получения Петровым Д.Ю. квартиры в собственность., т.е. с февраля 2009 года.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Пункт 5 статьи 155 ЖК РФ определяет порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги (на основании договора), но не освобождает собственника от такой обязанности в случае незаключения договора.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ.
При этом расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).
В силу положений ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также причиненных убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно указанной норме права ТСЖ вправе требовать оплаты обязательных платежей, которые несут другие собственники квартир, входящих в ТСЖ, не только с членов ТСЖ, но и собственников квартир, не входящих в ТСЖ, поскольку при этом бремя необходимых расходов в большем размере ложится на остальных собственников квартир, а собственник, фактически пользующийся определенными услугами, не несет расходов по их оказанию.
Кроме того, в силу п. 5.8 и п. 5.2. Устава ТСЖ общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания, а также предусматривает возможность распоряжаться свободными денежными средствами на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам.
Принимая во внимание все вышеизложенное суд полагает, довод ответчика о неправильном начислении ему коммунальных платежей не обоснованным, поскольку начисление платежей ответчику производилось исходя из принадлежащей ему доли собственности (метража квартиры) в четком соответствии с принятыми на общих собраниях товарищества тарифами, расчет же ответчика основан на исчислении метража принадлежавшей ему на праве собственности квартиры из фактических затрат ТСЖ по договорам, заключенным ТСЖ с обслуживающими и поставляющими компаниями, что противоречит действующему законодательству и Уставу ТСЖ, которые дают возможность ТСЖ устанавливать свои тарифы на оказание коммунальных услуг и другие расходы, а также преоставляют возможность заключать договора на выгодных для товарищества условиях с целью использования высвободившихся денежных средств на нужды товарищества, по решению общего собрания членов ТСЖ.
Судом установлено, что истцом ежемесячно начиная с 06 февраля 2009 года выставлялись ответчику счета - извещения на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д.15-30), а 19 января 2010 года было направлено требование об уплате имеющейся задолженности, однако ответчик ни разу не производил оплаты за жилье, претензий по поводу начисленных сумм в ТСЖ не предъявлял, т.е. без законных на то оснований не исполнял своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку заявленные истцом требования относятся к периоду, когда ответчик являлся собственником квартиры Х и размер задолженности, проверенный судом, исчислен в соответствии с принятыми тарифами, суд полагает, что они подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 7 240 рублей 28 копеек в пользу ТСЖ «Олимпийская деревня».
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 65. ч.1, 67 ч.3, 153 п.1., 154, 155 п.1, 157 п.1 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСЖ «Олимпийская деревня» к Петрову Д.Ю. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с Петрова Д.Ю. в пользу ТСЖ «Олимпийская деревня» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 404028 руб. 28 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 7240 руб. 28 коп., а всего взыскать 411268 руб. 56 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья