Дело № 2-7564/10 17 ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Птоховой З.Ю.
при секретаре Кислицкой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеханова И.А. к ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Плеханов И.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ИВИ-93», уточнив требования по которому (л.д.46), просил признать за ним право собственности на квартиру Х.
В обоснование заявленных требований указал, 17 декабря 2004 года между ЗАО «Х» и ЗАО «ИВИ-93» был заключен договор № Х совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома по адресу: Х.
22 ноября 2005 года ЗАО «Х» переуступило ему свои права и обязанности по договору № Х от 17 декабря 2004 года, заключив с ним договор цессии № Х с целью приобретения истцом двухкомнатной квартиры для личных и семейных нужд в жилом доме по вышеуказанному адресу.
По условиями договора № Х от 17 декабря 2004 года он обязался направить денежные средства на строительство отдельной двухкомнатной квартиры, а ответчик после завершения строительства объекта обязался в течение 90 рабочих дней с момента получения утвержденного акта Государственной приемочной комиссии о приемке Объекта, передать ему квартиру по акту приема передачи, а также после ввода дома в эксплуатацию предоставить в ГУ ФРС Санкт-Петербурга и Ленинградской области пакет документов по объекту, достаточный для регистрации его права собственности на квартиру.
На момент окончания строительства им полностью внесены денежные средства по договору № Х от 17 декабря 2004 года в размере 1520760 рублей. После ввода построенного жилого дома в эксплуатацию квартира по адресу: Х была передана ему по акту приема-передачи. Однако, ЗАО «ИВИ-93» в нарушение своих обязательств по договору до настоящего времени не представило в регистрирующий орган пакет документов по объекту, достаточный для регистрации его права собственности на квартиру.
По мнению истца, он приобрел имущественные права на спорное жилое помещение, поскольку выполнил все условия вышеуказанного договора совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома в полном объеме, что подтверждается протоколом о завершении взаиморасчетов, актом приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору.
Истец – Плеханов И.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы своему представителю И.
Представитель истца – И., действующая на основании доверенности от 27 сентября 2010 года сроком на три года, в судебное заседание явилась, иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ЗАО «ИВИ-93», и привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица – конкурсный управляющий ЗАО «ИВИ-93» - Щ., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.
3-е лицо УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания дела не просило, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ (в редакции от 24.07.2007г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 28 апреля 2003 года № 831-ра в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года № 1072 ЗАО «ИВИ-93» разрешено строительство жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 8352 кв.м., расположенном по адресу: Х за счет собственных и привлеченных средств (л.д.28-31).
Для осуществления указанного инвестиционного проекта 17 июня 2003 года между КУГИ Правительства Санкт-Петербурга и ЗАО «ИВИ-93» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № Х с изменениями, внесенными дополнительным соглашением № 1 от 30 сентября 2005 года, в соответствии с которым, ЗАО «ИВИ-93» был предоставлен для осуществления инвестиционного проекта земельный участок общей площадью 8352 кв.м. по вышеуказанному адресу.
Из материалов дела усматривается, что 17 декабря 2004 года между ЗАО «Х» и ЗАО «ИВИ-93» был заключен договор № Х совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома по адресу: Х, по условиям которого, Инвестор обязался в течение 90 дней с момента получения утвержденного акта Государственной приемочной комиссии о приемке Объекта, передать Субинвестору квартиру по акту приема-передачи, а также представить в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области пакет документов по объекту, достаточный для регистрации права собственности Субинвестора на квартиру (л.д. 4-6).
22 ноября 2005 года между ЗАО «Х» и Плехановым И.А. был заключен договор цессии № Х, в соответствии с которым ЗАО «Х» переуступило ему свои права и обязанности по договору № Х от 17 декабря 2004 года (л.д.13-14).
Судом установлено, что финансовые обязательства по Договору № Х от 17 декабря 2004 года со стороны истца перед ЗАО «ИВИ-93» были выполнены в полном объеме, что подтверждается Протоколом о завершении взаиморасчетов от 23 января 2009 года и актом приема-передачи квартиры от 23 января 2008 года (л.д.15-16).
29 декабря 2007 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЗАО «ИВИ-93» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Х (л.д.18-19).
Пунктом 3.1.7. Договора № Х от 17 декабря 2004 года установлено, что ЗАО «ИВИ-93» обязан обеспечить передачу в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области пакета документов по объекту, достаточный для осуществления Субинвестором, регистрации его права собственности на квартиру. Однако, до настоящего времени необходимый пакет документов в регистрирующий орган ответчиком не передан.
Из письма УФСГРКК по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 27 октября 2010 года усматривается, что сведения о наличии зарегистрированного права собственности, а также обременений (ограничений) на объект недвижимости - квартиру Х в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.46).
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект инвестиционной деятельности (жилой дом) введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истцу жилого помещения в натуре произошла, квартира не является предметом спора между Инвестором - ЗАО «ИВИ-93» и Субинвестором, суд считает возможным удовлетворить требования Плеханова И.А. о признании за ним права собственности на спорную квартиру.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 11 705 рублей 66 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 103, 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плеханова И.А. к ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за гражданином Российской Федерации Плехановым И.А., право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 65.1 кв.м, жилой площадью 32.2 кв.м., вспомогательной площадью 32.9 кв.м., с балконом площадью 1.6 кв.м., расположенную на Х этаже Х этажного железобетонного дома по адресу: Х.
Взыскать с ЗАО «ИВИ-93» в доход государства государственную пошлину в размере 11 705 рублей 66 копеек (Одиннадцать тысяч семьсот пять рублей 66 копеек).
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: