Дело № 2- 6774 30 ноября 2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт- Петербурга
в составе:
председательствующего судьи Епищевой В.А.,
с участием прокурора Мищенко Е.А.,
при секретаре Порохневе В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Прокурора Калининского района Санкт- Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» обязании провести ремонт кровли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Калининского района Санкт- Петербурга обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» и просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: Х в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 200 руб. 00 коп.
В обоснование иска указывает, что Прокуратурой района в ходе проверки соблюдения жилищного законодательства в части надлежащего содержания многоквартирных домов государственного жилищного фонда установлено, что в многоквартирном доме Х не обеспечено исправное состояние конструкции кровли, что повлекло многочисленные протечки в осеннее- зимний период 2009-2010г. указанном доме.
Дом Х в связи с образованием протечек включен в перечень домов Калининского района Санкт- Петербурга по проведению капитального ремонта крыш в 2010г., согласованный 13.05.2010г. заместителем главы Администрации Калининского района Санкт- Петербурга Ж. Согласно предоставленной ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» информации, ремонт крыши дома Х до настоящего времени не произведен.
Ответчик ООО «Жилкомсервис № 2» Калининского района Санкт- Петербурга в лице представителя по доверенности А. в отзыве, направленном в адрес суда против иска возражает, пояснил, что многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, включен в уточненный и резервный перечни многквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках Региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2001 году по Калининскому району Санкт- Петербурга. Между ООО «ЖКС № 2» и ООО «Х» был заключен договор строительного подряда № Х от 16.07.2010г. на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, финансируемых с использованием субсидий.
В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» - по доверенности М. иск признал в полном объеме, пояснил, что в соответствии с Договором подряда № Х ремонт крыши должен быть произведен в течение декабря 2010г.
3-лица – Жилищный комитет правительства Санкт- Петербурга и ООО «Х» о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представители не явились, возражений по иску не представили.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку он основан на законе и подтвержден материалами дела.
В соответствии с п. 2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170 (далее Правила), организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями.
Согласно п.11 названных Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его текущий и капитальный ремонт.
Пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.10, 4.6.1.23 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. При этом, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки от 1 до 5 суток.
На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управление домом Х осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района Санкт- Петербурга».
Факт включения дома по указанному адресу в Региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2010г. сам по себе не является основанием для отказа прокурору в иске, поскольку материалами дела установлено, и это не оспаривается представителем ответчика, что на день рассмотрения дела в суде, ремонт крыши дома произведен не был.
В соответствии с п.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в частности крыши (п.б, ч.2).
Данные исковые требования заявлены прокурором в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту неопределенного круга лиц в виду того, что отсутствие надлежащего обслуживания и невыполнение своевременного ремонта кровли, могут привести к авариям, в настоящее время привели к множественным протечкам.
Невыполнение требований жилищного законодательства РФ ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района Санкт- Петербурга» ставят под угрозу жизнь и здоровье людей и является недопустимым.
Суд учел, что представитель истца в судебном заседании иск признал в полном объеме. Суд считает, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц не нарушает, а потому подлежит принятию, а иск удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства взыскивается государственная пошлина в размере 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь п.п. ст.161 ЖК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ст. 45 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» произвести текущий ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: Х в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.
Судья