Дело № 2- 6333 01 декабря 2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе:
председательствующего судьи Епищевой В.А.
при секретаре Порохневе В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Смелкова П.В. к Цыгановой В.С. и Захарову С.А. об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире и нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Смелкову П.В. принадлежат на праве общей долевой собственности 11/42 долей квартиры Х. Право общей долевой собственности зарегистрировано в УФРС по СПб и ЛО 04.09.2009г., регистрационный номер Х. В пользовании Смелкова П.В. находится комната размером 10,60 кв.м. В комнате зарегистрирован один. (л.д.11)
Цыганова В.С. является нанимателем двух комнат площадью 31,6 кв.м в этой же квартире на основании договора социального найма жилого помещения № Х от 26.10.2009г. В комнатах зарегистрированы Цыганова В.С., ее отец Захаров С.А., сын З. (л.д.23)
Смелков П.В. обратился в суд с иском к Цыгановой В.С. и Захарову С.А. и просит суд определить его долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире по адресу: Х как 1/3 и определить порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, передав ему в пользование часть кухни размером 1,7 кв.м, часть коридора размером 2,1 кв.м, туалет и ванную оставить в совместном пользовании сторон. Просит также обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры. Затем уточнил исковые требования, просит определить его долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире по указанному адресу равную 11/42.
В обоснование иска указывает, что ответчики препятствуют ему надлежащим образом пользоваться кухней и коридором, соразмерно его доле, выделили ему в пользование только одно место на кухне для установки тумбочки в неудобном для него месте, в то время как он желает поставить там стол и стиральную машину, в коридоре рассчитывает разместить холодильник. Ответчики же заняли большую часть мест общего пользования, от урегулирования спора в добровольном порядке отказываются.
Ответчики Захаров С.А. и Цыганова В.С. иск не признали, в отзыве, направленном в адрес суда указали, что Смелков П.В. в принадлежащей ему комнате не проживает, сдает ее посторонним лицам, которые шумят, включают музыку в позднее время, не производят уборку мест общего пользования. Захаров С.А. просил дело слушать в свое отсутствие.
Захаров С.А. предъявил к Смелкому П.В. встречный иск, просит взыскать с него компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
Определением суда от 01.11.2010г. в принятии заявления в качестве встречного для совместного рассмотрения с первоначальным иском отказано, ввиду отсутствия условий принятия встречного иска, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ. Захарову С.А. разъяснено право предъявить иск в общем порядке.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены. Истец настаивает на рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Свидетель С., мать истца, показала, что соседи всячески препятствуют сыну в пользовании местами общего пользования. На кухне выделили ему для стола неудобное место у раковины, в коридоре стоит только маленький шкаф, поставить на кухню стиральную машинку, а в коридор холодильник не разрешили. Все заставили своими вещами. Ведут себя нагло, хамят, устраивают скандалы.
В соответствии со ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку истцу принадлежат 11/42 долей в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры Х, то и доля в праве общей собственности на места общего пользования данной квартире пропорциональна размеру общей площади Указанной комнаты и равна 11/42.
В то же время, в силу ч.2 и ч.5 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой часть комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее. При смене собственника комнаты доля нового собственника в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждение отдельно от отчуждения комнаты.
Места общего пользования коммунальной квартиры – кухня, туалет, ванная комната, коридор являются неделимым имуществом, используются как единое целое и не могут быть выделены в натуре пропорционально долям в собственности, а потому требование истца о выделе ему в единоличное пользование 1, 7 кв.м кухни и 2,1 кв.м коридора технически невозможно, противоречит закону, а потому подлежит отклонению.
В тоже время ответчики обязаны не препятствовать истцу в пользовании местами общего пользования в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на имущество в коммунальной квартире по указанному адресу равной 11/42.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.247 ГК РФ, ст. ст. 42-43 ЖК РФ, ст. ст. 194-198, 232-238 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Цыганову В.С. и Захарова С.А. не чинить Смелкову П.В. препятствий в пользовании кухней, коридором, ванной комнатой и туалетом в коммунальной квартире Х в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на имущество в коммунальной квартире по указанному адресу равной 11/42.
Смелкову П.В. в удовлетворении остальной части исковых требований по определению порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире по указанному адресу и признании за ним права пользования долей кухни площадью 1,7 кв.м, долей коридора площадью 2,1 кв.м - о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней, а ответчик может также подать заявление о пересмотре решения в Калининский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Судья