О признании права собственности

Дело № 2-7648/10 26 ноября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.,

при секретаре Потемичевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой А.А. к ООО «Г.С.К.», ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙЛ» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Г.С.К.», ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙЛ», в обоснование своих требований указав, что 27.06.2007 г. заключила с ООО «Г.С.К.», действующим на основании доверенности от ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙЛ» предварительный договор №Х, целью которого было соинвестирование объекта строительства, истица передала денежные средства по договору, а по окончании строительства ООО «Г.С.К.» обязалось передать спорное жилое помещение по адресу Х между домами №Х и Х, индекс квартиры Х, при этом по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик обязался передать квартиру истице в собственность.

Истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчики не исполнили свои обязательства, в частности условия п.7 договора, в соответствии с которым ООО «Г.С.К.» обязалось обеспечить регистрацию права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в то время как указанное разрешение получено ответчиком 30.12.2009 г.

Ссылаясь на ст.ст.218, 219 ГК РФ, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру Х, взыскать с ООО «ЛЭК» расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 руб. (л.д.4-6).

В настоящем судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙЛ» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель ответчика ООО «Г.С.К.» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований полагая себя не надлежащим ответчиком, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Материалами дела установлено, что 27 июня 2007 г. между ООО «Г.С.К.», действующего по доверенности от ООО «ЛЭК «ИСТЕЙТ» (продавец) и Ушаковой А.А. (покупатель) был заключен предварительный договор №Х купли-продажи жилого помещения, предметом которого является, что в будущем продавец обязался продать покупателю квартиру индекс Х в строящемся жилом доме по строительному адресу: Х, между домами №Х и Х, а покупатель обязался купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленные договором.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года.

Пунктом 4 договора установлено, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения покупателем обязательств по исполнению условий договора покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчетный счет агента, в порядке, установленном п.5.1. договора, денежную сумму в размере 85.568 у.е. по курсу одной условной единицы равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, стоимость договора на момент его заключения составила 2.310.336 руб.

Материалы дела содержат сведения об оплате истицей денежных средств, в соответствии с условиями договора.

Пунктом 7 договора продавец обязался обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истица в обоснование своих исковых требований ссылается на положения ст.ст.219, 218 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ, указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом ранее, стороны, в соответствии со ст.429 ГК РФ, договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи.

При этом, сам факт заключения сторонами предварительного договора купли-продажи не означает приобретение истицей квартиры, так как право собственности у истицы на квартиру возникнет только после заключения между сторонами основного договора купли-продажи квартиры (ст.218 ГК РФ).

Судом не принимается во внимание ссылка истца на п.п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора, так как данные положения изложены сторонами применительно к редакции основного договора купли-продажи, которые стороны обязуются заключить в будущем.

При таких обстоятельствах исковые требования Ушаковой А.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с тем, что истице отказано в иске о признании права собственности на квартиру, то с ответчиков не подлежат взысканию понесенные истицей судебный расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.429, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушаковой А.А. к ООО «Г.С.К.», ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙЛ» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: