Дело № 2-8047/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
20 декабря 2010 года г. Санкт-Петербург
Калининский районный суд в составе председательствующего судьи Дедова А.Л., при секретаре Лузяниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Восточный» к Аминову А.М., Аминовой П.Д. о взыскании солидарно кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, -
УСТАНОВИЛ:
ООО «Х» обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указано, что 14 июля 2008 года между ООО «Х» и ответчиками заключен кредитный договор № Х, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 142500 долларов США на срок 122 месяца. Плата за пользование кредитом определена в размере 12,19 % годовых.
В обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и Аминовой П.Д. 14 июля 2008 года заключен договор ипотеки № Х, в соответствии с которым у Истца возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной.
Ответчики, согласно п. 1.2, 3.1, 3.4, 3.6 Кредитного договора, обязуются ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора, погашать кредит, уплачивать начисленные проценты.
Ответчики обязанности по уплате сумм кредита, уплате процентов не исполняют.
В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, истцом направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.
Просил расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 184083, 44 долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов установив продажную цену в размере 8090000 рублей 00 копеек.
В ходе судебного заседания поступило ходатайство о замене истца в порядке ст. 44 ГПК РФ.
Определением суда от 13 декабря 2010 года произведена замена истца ООО «Х» на правопреемника ОАО КБ «Восточный».
Представитель истца ОАО КБ «Восточный», по доверенности, Гулякина М.Г., исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные, указанным выше обоснованиям исковых требований.
Представитель ответчика Аминова А.М. Белоусов Е.А. исковые требования по праву не оспаривал. Пояснил, что он не согласен с рыночной стоимостью квартиры, указанной в иске банком. Аминов А.М. произвел оценку квартиры, расположенной по адресу: Х, согласно которой ее стоимость составляет 9.850.000 рублей.
Представитель ответчика Аминовой П.Д. Жичкин П.В. исковые требования по праву не оспаривал. Пояснил, что Аминова П.Д. также не согласна с рыночной стоимостью квартиры, указанной в иске.
Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Статьей 819 ГК РФ, предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, частью 2-й этой же статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения между сторонами проценты подлежат выплате ежемесячно до дня возврата займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из кредитного договора от 14 июля 2008 года № Х, заключенного между ООО «Х» и Аминовым А.М., Аминовой П.Д. следует, что истец обязался предоставить ответчикам денежные средства в размере 142500 долларов США сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита. Указанные денежные средства перечислены истцом на расчетный счет Аминова А.М., согласно платежному поручению от 12 августа 2008 года.
Согласно п. 1.4. Договора все действия, связанные с исполнением настоящего договора, от имени солидарных Заемщиков совершаются уполномоченным на то, на основании договора, Аминовым А.М.
В соответствии с п. 1.2 указанного выше договора ответчики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные на кредит.
Согласно п. 3.1. Договора за полученный кредит истцу уплачиваются проценты в размере 12,19 % годовых. Ежемесячный платеж по кредиту составляет 2060,14 долларов США.
При просрочке исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов, согласно п. 5.3, 5.4 договора, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчики обязанности по выплате сумм кредита, предусмотренных договором, не исполняют. Истцом 14 ноября 2008 года Аминову А.М. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиками не исполнено.
Из договора ипотеки от 14 июля 2008 года № Х, следует, что в обеспечение исполнения Аминовой П.Д. своих обязательств перед истцом по кредитному договору № Х от 14.07.2008 года, ответчики передали в залог банку трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Пунктом 4.1 договора ипотеки, п. 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора предусмотрено, что истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных залогом обязательств и обязательств по настоящему договору, досрочно взыскать кредит до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.
Из представленного расчета задолженности кредитному договору, не оспоренного ответчиками, следует, что сумма просроченной задолженности по кредиту составляет 142500 долларов США; сумма просроченной задолженности по процентам – 25114,57 долларов США; сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 4749,86 долларов США, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту – 11719,01 долларов США, а всего согласно расчета истца задолженность по кредитному договору составила 184083,44 долларов США.
Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 указанного Кодекса, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании, исследованными материалами дела достоверно установлено, что ответчиками обязательства по кредитному договору перед истцом не исполнены.
Суд, на основании изложенного приходит к выводу о том, что с Аминова А.М., Аминовой П.Д. в пользу ОАО КБ «Восточный» подлежит взысканию сумма кредита, просроченного к выплате в размере 142 500 (ста сорока двух тысяч пятисот) долларов США, сумма просроченной задолженности по процентам в размере 25114,57 долларов США, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 4749,86 долларов США, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в размере 11719,01 долларов США, а всего 184.083, 44 доллара США.
Согласно ст. 348, ч. 1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В связи с чем, суд находит обоснованным, соответствующим действующему законодательству требование истца об обращении взыскания на предмет залога - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х.
Согласно представленной истцом оценки стоимости недвижимого имущества – 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Х, от 31марта 2009 года, выполненной ООО «Х», стоимость указанной квартиры составляет 8.090.000 рублей 00 копеек.
Не согласившись с указанной стоимостью квартиры, ответчики в судебном заседании представили отчет № Х от 09 декабря 2010 года об оценке рыночной стоимости жилой 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Х, выполненный ООО «Х», согласно которому стоимость спорной 3-х комнатной квартиры составляет 9.850.000 рублей 00 копеек на 09 декабря 2010 года.
Представителем истца в судебном заседании представленная ответчиками оценка стоимости квартиры не оспорена. Не доверять представленной ответчиками оценке у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании представленной Аминовым А.М., Аминовой П.Д. оценки в размере 9.850.000 рублей 00 копеек.
Суд, устанавливая продажную цену квартиры в размере 9.850.000 рублей, также учитывает, что оценка квартиры произведена ответчиками в декабре 2010 года и наиболее точно отражает ее рыночную стоимость в настоящее время.
Частью 2 ст. 317 ГК РФ, предусмотрено, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Таким образом, суд находит не противоречащим закону требование истца о взыскании с ответчика суммы кредита эквивалентной 184.083, 44 доллара США в рублях по курсу Центрального Банка РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика суд взыскивает государственную пошлину в размере 20.000 рублей 00 коп., уплаченную истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № Х, заключенный 14 июля 2008 года между ОАО КБ «Восточный» и Аминовым А.М., Аминовой П.Д.
Взыскать с Аминова А.М., Аминовой П.Д. солидарно в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по Кредитному договору № Х: сумму просроченной задолженности по кредитному договору -142.500 долларов США; сумму просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом - 25.114,57 долларов США; - пени за нарушение сроков возврата кредита - 4.749, 86 долларов США; - пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - 11.719,01 долларов США, а всего 184083 (сто восемьдесят четыре тысячи восемьдесят три) доллара США 44 центов США.
Взыскать с Аминова А.М. в пользу ОАО КБ «Восточный» государственную пошлину в размере 10 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с Аминовой П.Д. в пользу ОАО КБ «Восточный» государственную пошлину в размере 10 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру № Х, находящуюся по адресу: Х, принадлежащую Аминовой П.Д., установив порядок его продажи с публичных торгов и начальную цену в размере 9 850 000 (девять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, при этом из стоимости реализованного имущества выплатить в пользу ОАО КБ «Восточный» 184 083 (сто восемьдесят четыре тысячи восемьдесят три) доллара США 44 цента США, в рублях, по курсу Центрального Банка РФ, на день исполнения решения, государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, оставшуюся сумму передать Аминову А.М., Аминовой П.Д. за исключением расходов связанных с реализацией имущества.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга.
Судья