Дело № 2-6897/10 7 декабря 2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Уколовой Т.Э.
при секретаре Высотиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК-666 к Шамко К.В. об обязании осуществлять беспрепятственный допуск в квартиру для проведения капитального ремонта инженерных сетей,
у с т а н о в и л:
Шамко К.В. с 24.10.1975 г. постоянно проживает в отдельной трехкомнатной квартире, находящейся в доме ЖСК-666 по адресу: Х. На основании договора купли-продажи от 29.04.1996 г. он является собственником указанной квартиры (л.д.45).
ЖСК-666 обратился в суд с иском к Шамко К.В. об обязании осуществлять беспрепятственный допуск в свою квартиру управляющей организации (ЖСК-666) для проведения капитального ремонта инженерных сетей (стояков холодной и горячей воды, канализации, отопления), осмотров два раза в год: весной и осенью. В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что на протяжении длительного времени ответчик мешает обслуживанию инженерных сетей дома, ломает имущество, ведет вызывающе грубо по отношению к жителям дома. С 14 по 16 октября 2009 г. в адрес правления ЖСК-666 поступили многочисленные жалобы от жителей квартир, расположенных по одному стояку водоснабжения с квартирой ответчика, о поступлении горячей воды из крана холодной воды, что возможно только при соединении двух сетей (холодной и горячей воды), из-за неисправных квартирных кранов, неправильного подсоединения водяных электронагревательных квартирных установок. В результате осмотра инженерных сетей внутренних соединений холодного и горячего водоснабжения несанкционированного соединения горячей и холодной воды не обнаружено; работа кранов и их состояние удовлетворительное. Ответчик в свою квартиру комиссию не пустил. Предписание от 17.10.2009 г., высланное с уведомлением по почте, им не получено. Из-за отсутствия допуска в квартиру ответчика для устранения поступления горячей воды в краны холодной воды обслуживающей организации пришлось устанавливать дополнительное оборудование – редуктор. Истец указывает, что 01 мая 2010 г. во время капитального ремонта стояков, о которой Шамко К.В. был оповещен лично управляющей дома, а также настенными объявлениями за две недели до проводимых работ, открыть дверь для замены стояков отказался. Организации, проводящей капитальный ремонт стояков, пришлось устанавливать дополнительное оборудование для продолжения ремонтных работ. Истец просит также взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца по доверенности Захарченко М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в следующем году ЖСК планирует поменять стояки отопления, в квартире ответчика таких стояка 4. Из-за того, что ответчик не предоставляет возможность осмотреть оборудование в своей квартире и произвести работы по его замене он создает угрозу для соседей, так как в любой момент в его квартире может произойти авария и затопление их квартир, поскольку он живет на десятом этаже.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался телеграммой. Учитывая, что ответчик неоднократно вызывался в суд, но от получения судебных извещений уклоняется, от получения судебной повестки в настоящее судебное заседание также уклонился, но был извещен путем направления ему СМС-сообщения о месте и времени судебного заседания, что подтверждается актом от 05.12.2010 г., суд признает неявку ответчика без уважительных причин и рассматривает дело в его отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п.2 ст.129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса, касающейся общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Х осуществляет ЖСК-666. Соответственно, действующим законодательством на него возложено соблюдение правил и норм технической, пожарной, санитарной эксплуатации указанного дома.
Как следует из п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в числе прочего, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; в) текущий ремонт; г) капитальный ремонт.
Из материалов дела видно, что в октябре 2009 года председателю ЖСК-666 поступили многочисленные заявления от жильцов, чьи квартиры расположены по одному стояку водоснабжения с квартирой ответчика, о том, что 6 и 13 октября из кранов холодной воды текла горячая вода. 16.10.2009 г. комиссией ЖСК-666 был произведен обход квартир с целью осмотра стояков ГХВ и выявления неисправностей. Согласно акту осмотра в квартирах, расположенных под и над квартирой ответчика, проверены внутренние соединения холодного и горячего водоснабжения, несанкционированного соединения горячей и холодной воды не обнаружено, работа кранов и их состояние удовлетворительное (л.д.5-12,13). Поскольку ответчик не предоставил доступ в свою квартиру для осмотра стояков ГХВ, ему было направлено почтой предписание от 17.10.2009 г. о допуске обслуживающего персонала для осмотра инженерного оборудования, находящегося в его квартире (л.д.14). Однако, данное предписание оставлено ответчиком без внимания. Как следует из протокола № 45 общего собрания членов ЖСК-666 от 17.04.2010 г., для устранения поступления горячей воды в стояк холодной воды, в связи с невозможностью попасть в квартиру Шамко, ЖСК вынужден был устанавливать редуктор по стояку горячей воды (л.д.19-20).
Из объяснений представителя истца и материалов дела видно, что в мае 2010 года в указанном доме производилась плановая замена стояков ГХВ, о чем ответчик был извещен. Однако, ответчик не предоставил доступ в свою квартиру для производства работ по замене стояков ГХВ (л.д.15,23).
Поскольку инженерное оборудование (стояки ГХВ, отопления, канализация) является общим имуществом дома ЖСК-666, необеспечение ответчиком доступа к проходящей через его квартиру части этого имущества для его осмотра и ремонта нарушает права других собственников дома, создавая для них угрозу аварийных ситуаций, а также препятствует исполнению управляющей организацией - ЖСК-666 своих обязанностей по техническому содержанию и обслуживанию дома в полном объеме, суд считает необходимым обязать ответчика осуществлять представителям управляющей организации – ЖСК-666 беспрепятственный допуск в свою квартиру для проведения капитального ремонта находящихся в ней инженерных сетей (стояков холодной и горячей воды, канализации, отопления) и их осмотра два раза в год: весной и осенью.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу указанной нормы с ответчика надлежит взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Шамко К.В. осуществлять беспрепятственный допуск представителям управляющей организации – ЖСК-666 для проведения капитального ремонта инженерных сетей (стояков холодной и горячей воды, канализации, отопления), находящихся в принадлежащей ему квартире Х, и их осмотра два раза в год: весной и осенью.
Взыскать с Шамко К.В. в пользу ЖСК-666 расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья