Дело № 2-6434/10 8 декабря 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Уколовой Т.Э.
при секретаре Высотиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к Наумовой А.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,
у с т а н о в и л:
ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в суд с иском к Наумовой А.В. и ее несовершеннолетнему сыну В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 58932 руб. 27 коп., указывая, что Наумова А.В. и В. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на две комнаты в квартире по адресу: Х на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № Х от 28.06. 2006 г. В соответствии со ст.153 ЖК РФ они обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, плата вносится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 01.07.2010 г. образовалась задолженность в указанной сумме. 25.06.2010 г. истцом собственнику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам, но добровольно данное требование не исполнено. До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит также взыскать уплаченную госпошлину в размере 1967 руб. 97 коп.
Истец о месте и времени судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Наумова А.В. против иска возражала, ссылаясь на то, что в январе 2007 года она продала принадлежащие ей и ее сыну доли в праве общей долевой собственности на квартиру Х, 29.03.2007 г. они были сняты с регистрационного учета по указанному адресу, требуемая задолженность является задолженностью нового собственника.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
Отчуждение собственником жилого помещения другим лицам влечет прекращение у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Материалами дела установлено, что ответчик Наумова А.В. и ее несовершеннолетний сын В., являлись собственниками 26/127 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, на основании договора № Х передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 28.06.2006 г. В их пользовании находились комнаты площадью 21,00 кв.м и 9,50 кв.м.
Согласно договору от 29.01.2007 г. Наумова А.В., действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына В., продала принадлежащие им 26/127 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру Б. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.10.2010 г. (л.д.46,47,48).
Как видно из справки о регистрации (из архива) по адресу: Х, Наумова А.В. и ее несовершеннолетний сын В. сняты с регистрационного учета по данному адресу 29.03.2007 г. по личному заявлению (л.д.5).
Из бухгалтерской справки от 13 июля 2010 г. следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 58932 руб. 27 коп. образовалась за период с 01.08.2008 г. по 30.06.2010 г. (л.д.7), т.е. когда Наумова А.В. и ее несовершеннолетний ребенок уже не являлись собственниками жилого помещения Х и не состояли на регистрационном учете по этому адресу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам предъявлено Наумовой А.В. безосновательно и в его удовлетворении должно быть отказано. Следовательно, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании расходов по уплате госпошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в иске к Наумовой А.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья