Дело № 2-727/2011 07 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Савченко И.В.
При секретаре Вязниковой К.В.
С участием адвоката Пушкарева М.Ф.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Е.С. к ООО «Торговый Дом «Сигма» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кудрявцев Е.С. обратился в суд с иском к ООО «Торговый Дом «Сигма» о признании права собственности на квартиру Х в доме Х корпус Х по ул. Х. В обоснование иска указал, что 30.05.2005 года заключил с ответчиком договор, в соответствии с условиями которого как физическое лицо обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Х, а ответчик обязался передать ему в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на Х этаже с предварительным номером Х, общей приведенной площадью 92,7 кв.м. Объем инвестиций подлежащих оплате составлял 75000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Все денежные средства ответчику были выплачены в полном объеме по приходным кассовым ордерам от 01.09.2005, 23.09.2005, 03.10.2005,14.10.2005, всего ответчику выплачено 2140905 рублей 33 копейки. Дом был принят государственной комиссией, квартире присвоен номер Х и она передана ему ответчиком по акту приема-передачи, с сентября 2006 года он несет расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчиком до настоящего времени не решен вопрос о передаче квартиры в собственность, свои обязательства по договору в части передачи квартиры в собственность ответчик не исполнил, мотивируя это тем, что имеются разногласия с КУГИ Санкт-Петербурга. Просит признать за ним право собственности на квартиру Х в доме Х корпус Х по ул. Х и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13904 рубля.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика- ООО «Торговый Дом «Сигма» в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
3- е лицо- ЖСК «Х» о дне слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.
Материалами дела установлено, что 30.08.2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор № Х о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого истец был привлечен в качестве дольщика к участию в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Х и по окончании строительства истцу должна была быть передана в собственность трехкомнатная квартира с предварительным номером Х расположенная на Х этаже общей площадью 92,7 кв.м., парадная № Х.
Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что общая сумма долевого участия дольщика составляет 75000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Из п.1.1. Договора следует, что инвестор участвует в строительстве дома на основании договора № Х от 30.03.2005 года о долевом участии в строительстве жилья, заключенного с ООО «СК «Х», договора № Х от 23.06.2004 о долевом участии в строительстве жилья, заключенном между ООО «СК «Х» и ООО «Х».
Из квитанций к приходным кассовым ордерам от 01.09.2005, 23.09.2005, 03.10.2005,14.10.2005 следует, что истцом исполнены обязательства по внесению средств по договору.
18.01.2008 года ЖСК «Х» выдано разрешение № Х на ввод объекта по строительному адресу: Х в эксплуатацию, с указанием адреса объекта: Х.
20.11.2008 года между ООО «Х» и ООО «СК «Х» подписан акт приема-передачи квартиры Х (предварительный номер Х) по ул. Х во исполнение обязательства по договору от 23.06.2004 года
17.12.2008 года между ООО «СК «Х» и ООО «Торговый Дом «Сигма» подписан акт приема-передачи квартиры Х (предварительный номер Х) по ул. Х во исполнение обязательства по договору от 30.03.2005 года.
17.12.2008 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истцу во исполнение обязательств по договору от 30.08.2005 года передана квартира № Х общей площадью 81,3 кв.м. в доме Х корпус Х по ул. Х.
Из уведомления Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 22.12.2010 года следует, что в едином государственном реестре отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: Х.
В соответствии со ст.ст. 4,6,8 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» к дольщикам переходят имущественные права на соответствующую часть вновь создаваемого объекта недвижимости, пропорционально вложенным средствам.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретаются этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается соответствующими квитанциями. Квартира введена в эксплуатацию, передана истцу по акту приема-передачи, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что ответчиком обязательство в части предоставления дольщику документов для регистрации права собственности на квартиру не исполнено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как основаны на законе, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 13904 рубля 53 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кудрявцевым Е.С., зарегистрированным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Х дом Х квартира Х, право собственности на квартиру № Х, общей площадью 81,3 кв.м., расположенную на Х этаже в доме Х корпус Х по ул. Х.
Взыскать с ООО «Торговый Дом «Сигма» в пользу Кудрявцева Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 13904 рубля 53 копейки (тринадцать тысяч девятьсот четыре рубля пятьдесят три копейки).
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.
Судья: