дело № 2-2001/11 15 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,
При секретаре Степановой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунина А.К. к ЗАО «Ленгорагрострой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Якунин А.К. обратился в суд с иском к ЗАО «Ленгорагрострой» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что 28.01.2008г. между сторонами заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома в районе Х, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено и 17.07.2009г был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца в нарушение условий договора от 28.01.2008г.
Истец Якунин А.К. – в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде Т.
Представитель истца – Т., действующая на основании доверенности от 08.12.2010г. сроком на три года (л.д.13), - в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик – представитель ЗАО «Ленгорагрострой» - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.15-16, л.д.20).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
11.11.2003г. Администрацией Санкт-Петербурга издано распоряжение «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным детским дошкольным учреждением по адресу: Х и данным распоряжением утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 20.05.2003, приложение) о проектировании и строительстве ЗАО "Ленгорагрострой" указанного объекта недвижимости, расположенном по указанному адресу за счет собственных и привлеченных средств.
28.01.2008г. между ЗАО "Ленгорагрострой", действующим на основании вышеуказанного распоряжения Администрации Санкт-Петербурга и Якуниным А.К. заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома в районе Х (л.д.5-9).
В соответствии с условиями данного договора Якунин А.К. обязался оплатить свой долевой взнос за двухкомнатную квартиру, общей приведенной площадью 78,59 кв.м., жилой площадью 34,97 кв.м., расположенную в осях Х-Х1; на четвертом этаже, а ЗАО "Ленгорагрострой" обязалось обеспечить срок сдачи объекта ориентировочно в 4 квартале 2008г. и после приема объекта в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи оплаченную квартиру. Также ЗАО "Ленгорагрострой» приняло на себя обязательство в течение 4 месяцев после завершения строительства объекта и утверждения Акта Государственной приемочной комиссии представить в ГУФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области необходимый пакет документов для регистрации Объекта недвижимости (п.2.2.5 договора).
Из представленных документов следует, что 29.05.2009г между ЗАО "Ленгорагрострой» и Якуниным А.К. был подписан акт сверки расчетов по договору от 28.01.2008г., а 17.07.2009г. - акт приема-передачи квартиры во исполнение условий договора от 28.01.2008г., однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности в нарушение условий указанного договора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на квартиру истцов, а потому их права нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.
Поскольку до настоящего времени ЗАО "Ленгорагрострой» не передало пакет документов необходимых для регистрации в установленном порядке права собственности на спорную квартиру, истец лишен права самостоятельно обратиться в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст. ст. 39, 56, 68, 98, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якунина А.К. к ЗАО «Ленгорагрострой» о признании права собственности на квартиру,– удовлетворить:
- признать за Якуниным А.К. - право собственности на двухкомнатную квартиру №Х в доме Х корпус Х по проспекту Х в Санкт-Петербурге, общей площадью 77,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже четырнадцатиэтажного дома, 2009г. постройки.
Взыскать с ЗАО «Ленгорагрострой» в пользу Якунина А.К. расходы по оплате госпошлины в размере 1.844 (одна тысяча восемьсот сорок четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья