Дело № 2-420/11 24 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Жуковой А.Н.
при секретаре Гапоненко И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга к Павленко С. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании освободить арендованное нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
12 января 2010 года между КУГИ Санкт – Петербурга и Павленко С.А. заключен договор аренды нежилого помещения 6н площадью 116.6 кв.м., расположенного на Х этаже дома Х, кадастровый №Х (л.д.5-20).
КУГИ Санкт – Петербурга обратился в суд с иском к Павленко С.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в размере 501 985 руб. 66 коп. и пени в размере 108398 руб. 71 коп., выселении ответчика из занимаемого спорного нежилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение своих обязанностей по оплате аренды помещения, ни разу не оплатил указанные платежи, в связи с чем, образовалась взыскиваемая задолженность. Задолженность ответчика по внесению арендной платы в течении трех месяцев, дает основание истцу требовать досрочного расторжения договора аренды на основании п.5.3.2. договора.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и в связи с учетом внесенного ответчицей при заключении договора задатка просил взыскать с неё сумму задолженности по договору аренды за период с 12 января 2010 года по 31 декабря 2010 года в размере 398424 руб. 17 коп. и пени за просрочку указанного платежа за период с 01 февраля 2010 года по 26 октября 2010 года в размере 66766 руб. 99 коп., расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить занимаемое спорное нежилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования с учетом внесенных уточнений, просила их удовлетворить, указывая на то, что ответчик с момента заключения договора до настоящего времени не оплатила ни одного платежа, а заключение мирового соглашения на предложенных ответчицей условиях не представляется возможным.
Ответчица надлежащим образом лично извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, её представитель, действуя по доверенности, в судебном заседании признал заявленные требования в полном объеме, заявив ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения суда в части взыскания задолженности по арендной плате.
Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Стороны реализуют по своему выбору предоставленные им права по изменению условий договора или по его прекращению.
Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Из материалов дела следует, что согласно, заключенного между сторонами договора аренды от 12 января 2010 года, спорное помещение было предоставлено ответчице для использования под нежилые цели сроком по 11 декабря 2010 года. (л.д.5).
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что величина квартальной арендной платы за помещение, составляет 152753 руб. 19 коп. Стоимость аренды 1 кв.м. с учетом НДС в год составляет 5240 руб. (л.д.9).
Согласно п.3.2. с 01 января 2011 года арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю.
Пунктом 6.8 договора предусмотрено, что задаток в размере 103561 руб. 49 коп., перечисленный арендатором в соответствии с договором о задатке от 09 декабря 2009 года на расчетный счет ОАО «Х», засчитывается в счет арендных платежей за первые платежные периоды.
В остальные периоды арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого периода на счет указанный в п.3.7 договора, письменно уведомив об этом арендодателя (л.д.10).
Согласно акта сдачи – приемки нежилого помещения, составленного между сторонами 12 января 2010 года, спорное помещение принято ответчицей (л.д. 21).
Из представленной из баз данных КУГИ Санкт – Петербурга распечатки состояния счета ответчика следует, что платежи в счет исполнения обязательств по договору аренды Павленко С.А. не вносились с момента заключения договора (л.д.25-27), в связи с чем суд полагает требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 12 января 2010 года по 31 декабря 2010 года в размере 398424 руб. 17 коп. подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что ответчица не смотря на направленную в её адрес 12 июня 2010 года претензию в добровольном порядке не исполнила взятого на себя обязательства и не оплатила имеющуюся задолженность, и признала заявленные требования в полном объеме, имеются основания к удовлетворению заявленных истцом требований о взыскании с ответчицы пени за каждый день просрочки в размере 0,15% от суммы задолженности, предусмотренных п. 4.9. договора, размер которой по состоянию на момент направления дела в суд составляет 66766 руб. 99 коп. (л.д.11).
Расчет имеющейся задолженности ответчицей не оспаривается.
В силу п.6.3.3 договора аренды от 27 апреля 2009 года при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от её последующего внесения, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда (л.д.14).
Таким образом, суд принимая во внимание неисполнение ответчицей взятых на себя обязательств по оплате договора аренды нежилого помещения, используемого по заявленному назначению, в течении почти года с момента заключения договора и признание иска ответчицей, полагает возможным удовлетворить заявленные требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
В соответствии с положениями ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Принимая во внимание, что ответчицей в обоснование своего ходатайства о предоставлении рассрочки исполнения решения суда в части взыскания задолженности по арендной плате представлены медицинские документы, суд полагает возможным предоставить ей рассрочку выплаты задолженности по арендной плате и пени на 6 месяцев, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, с обязательной ежемесячной выплатой, какой – либо суммы, но не менее 1000 руб., в счет погашения задолженности.
В силу требований ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7851 руб. 91 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 393, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга к Павленко С. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании освободить арендованное нежилое помещение - удовлетворить.
Взыскать с Павленко С. А. в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга в счет погашения задолженности по арендной плате за нежилое помещение и пени 465191 руб. 16 коп., предоставив рассрочку исполнения решения суда на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с обязательной ежемесячной выплатой, какой – либо суммы, но не менее 1000 руб., в счет погашения задолженности.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения 6Н площадью 116.6 кв.м., расположенного на Х этаже дома Х, кадастровый №Х заключенный между КУГИ Санкт – Петербурга и Павленко С. А. 12 января 2010 года.
Обязать Павленко С. А. освободить занимаемое нежилое помещение 6Н площадью 116.6 кв.м., расположенное на Х этаже дома Х, кадастровый №Х.
Взыскать с Павленко С. А. в доход государства государственную пошлину в размере 7851 (семь тысяч восемьсот пятьдесят один) руб. 91 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.
Судья