Дело № 2- 2092 11 апреля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт- Петербурга
в составе:
председательствующего судьи Епищевой В.А.,
при секретаре Кулымановой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Койнова А.Г., Койновой О.А. и Койнова С.А. к ФГУ «Загородная квартирно – эксплуатационная часть района» Министерства Обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Койнов А.Г., Койнова О.А. и Койнов С.А. обратились в суд с иском к ФГУ «Загородная КЭЧ района» об обязании зарегистрировать их по месту жительства и признании права общей долевой собственности (в равных долях) на жилой помещение- квартиру Х в порядке приватизации.
В обоснование иска указывают, что Койнов А.Г. является военнослужащим Вооруженных Сил РФ и проходит военную службу в войсковой части Х. 30.08.2006 г. на заседании жилищной комиссии войсковой части Х, протокол № Х, Койнову А.Г. на семью из 3-х человек (он сам, Койнова О.А., Койнов С.А.) была выделена двухкомнатная квартира по указанному адресу. Койнов А.Г. является нанимателем указанной квартиры на основании договора с условиями краткосрочного найма жилого помещения № Х от 26.10.2009г., заключенного с Загородной КЭЧ района Министерства Обороны РФ сроком до момента заключения договора социального найма вышеуказанной квартиры.
Истец Койнов А.Г. пояснил, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 он обратился к ответчику с заявлением регистрации его с членами семьи в занимаемой ими квартире о передаче истцам спорной квартиры в его собственность в порядке приватизации, однако ответчиком в удовлетворении заявления ему было отказано, поскольку отсутствует договор социального найма, который невозможно заключить в связи с отсутствием зарегистрированного права оперативного управления. Вместе с тем квартира Х была выделена ему Министерством обороны в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» для обеспечения его жилой площадью, он фактически осуществляет права нанимателя квартиры, оплачивает начисляемые ему коммунальные услуги на открытый на его имя лицевой счет, выделенная ему квартира является его единственным местом проживания его и членов его семьи – истцом по настоящему делу, ранее занимаемое помещение было им сдано квартирно-эксплутационным органам Министерства обороны РФ. Договор социального найма в письменной форме с ним не заключен, вместе с тем, как он полагает, отсутствие в письменной форме договора социального найма препятствует осуществлению его права как нанимателя получить жилое помещение в порядке приватизации в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании уточнили исковые требования и отказались от иска в части обязания зарегистрировать Истцов по месту жительства на спорной жилой площади, поскольку 10.02.2011г. все Истцы были зарегистрированы на спорной жилой площади на основании Решения Санкт- Петербургского Гарнизонного военного суда от 23.12.2010г. по делу № Х.
Определением суда отказ от части исковых требований принят и производство по делу в этой части было прекращено.
Истцы Койнов А.Г., Койнова О.А., действующая от своего имени и от имени истца Койнова А.Г. по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика- ФГУ «Загородная КЭЧ района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску и ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку он основан на законе и подтвержден материалами дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.
Материалами дела установлено, что Койнов А.Г. проходит военную службу по контракту по настоящее время и находится в распоряжении командира войсковой части Х. Согласно справки войсковой части Х в личном деле Койнова А.Г. записаны члены его семьи: Койнова О.В., Койнов С.А.
В соответствии с договором № Х долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Х от 12.02.2003 года, заключенного с ООО « Х», КЭО ГлавКЭУ МО РФ участвовало в проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Х.
Протоколом № Х от 30 августа 2006 года Жилищной комиссии войсковой части Х Койнову А.Г. на семью в составе 3-х человек (он сам, Койнова О.В., Койнов С.А., была выделена двухкомнатная квартира по адресу: строительный шифр объекта Х., на пересечении пр. Х и ул. Х. В декабре 2006 г. утвержден список распределения жилых помещений по 2000 Отделению МИС по распределению двухкомнатной квартиры.
В соответствии с Актом от 28 декабря 2006 г. о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Командующим войсками Ленинградского военного округа, решением приемочной комиссии объект по адресу: Х (строительный адрес: Х принят в эксплуатацию государственной комиссией).
Дому присвоен милицейский адрес: Х
26.10.2009 года между Загородной КЭЧ района, действующей на основании доверенности от владельца имущества, и Койновым А.Г. был заключен договор с условиями краткосрочного найма № Х на квартиру Х.
Из п.1.1. договора следует, что договор заключен на основании списка распределения жилых помещений, утвержденного Командующим войсками ЛенВО от 24.10. 2006 года.
В феврале 2010 года Койнов А.Г. обращался с заявлением о заключении с ним договора социального найма на квартиру Х.
Письмом Загородной КЭЧ Койнову А.Г. было отказано в оформлении договора социального найма в связи с отсутствием свидетельства о праве оперативного управления.
Уведомлениями Управления Росреестра по Санкт- Петербургу от 15.05.2009г. № Х, № Х, № Х подтверждается факт отсутствия в собственности Койнова А.Г., Койновой О.А. и Койнова С.А. жилых помещений на праве собственности.
Уведомлением Управления Росреестра по Санкт- Петербургу от 23.03.2011 года № Х по подтверждается факт отсутствия записи о правах на объект недвижимости- квартиру Х.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, предоставляются жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными актами.
В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Из представленных суду договора краткосрочного найма, решений о предоставлении жилой площади, квитанций об оплате жилого помещения следует, что Койнов А.Г. с членами семьи Койновой О.А. и Койновым С.А. вселены в квартиру Х. Койнов А.Г., являясь нанимателем квартиры, несет расходы по ее содержанию, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с истцом в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63 ЖК РФ фактически заключен договор социального найма. Сам по себе факт отсутствия договора социального найма в письменной форме не может препятствовать осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения, поскольку реализация прав истца не может быть поставлена в зависимость от оформления полномочными органами соответствующих документов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 15-41-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Поскольку спорное жилое помещение фактически предоставлено истцам по договору социального найма, истцы вправе требовать передачи занимаемого помещения в собственность в порядке приватизации. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 15-41-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 56,67, 167, 194-198 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Койновым А.Г., зарегистрированным в Санкт- Петербурге по адресу: Х, - право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры Х общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., вспомогательной площадью 33,2 кв.м, площадью лоджии 1,2 кв.м, расположенной на Х этаже 14-этажного жилого дома 1995 года постройки.
Признать за Койновой О.А., зарегистрированной в Санкт- Петербурге по адресу: Х, - право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры Х общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., вспомогательной площадью 33,2 кв.м, площадью лоджии 1,2 кв.м, расположенной на Х этаже 14-этажного жилого дома 1995 года постройки.
Признать за Койновым С.А., зарегистрированным в Санкт- Петербурге по адресу: Х, - право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры Х общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., вспомогательной площадью 33,2 кв.м, площадью лоджии 1,2 кв.м, расположенной на Х этаже 14-этажного жилого дома 1995 года постройки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.
Судья