Дело № 2-1043/11 22 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ларионовой Н.А., при секретаре: Михеевой Т.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ГУ ЖАКР к Берестневой И. М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л:
ГУ СПб «Жилищное агентство Калининского района» обратилось в суд с иском к Берестневой И.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2008 по 01.11.2010 в размере 72849, 17 руб., судебных расходов, указав в обоснование иска, что ответчик на основании ордера занимает квартиру по адресу: Х, прекратила вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере.
Представитель истца ГУ СПб «ЖАКР» - Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась.
Ответчик Берестнева И.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в части, ссылаясь на частичную оплату задолженности в размере 3200 руб.
Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что ответчик Берестнева И.М. является нанимателем квартиры по адресу: Х по договору социального найма на основании обменного ордера от 09.03.2000.
Из расчета истца задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следует, что у ответчика образовалась соответствующая задолженность за период с 01.01.2008 по 01.11.2010 в размере 72849, 17 руб.
В силу ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ответчиком в обоснование возражений на иск представлена квитанция от 26.10.2010 г., из которой следует, что ответчик оплатила за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2010 года 3200 руб. (л.д.15)
Из расчета задолженности, объяснений представителей истца, данных в ходе предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу, следует, что указанный платеж в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не зачтен, а зачтен в счет оплаты пени.
Из ответа ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» на судебный запрос следует, что указанная сумма зачтена в счет оплаты пени, поскольку оплата произведена через платежный терминал Сбербанка РФ, в диалоговом окне интерфейса плательщик ответил, что платеж включает в себя оплату пени, что свидетельствует о желании плательщика оплатить пени, в связи с чем весь платеж отнесен на пени.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
П.15 ст.155 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Из назначения произведенного ответчиком 26.10.2010 платежа, указанного в квитанции следует, что ответчик внесла плату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) за октябрь 2010, что подтверждает частичное погашение ответчиком задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период на сумму 3200 руб.
Доводы представителя истца о том, что ответчиком оплачены пени не могут быть приняты судом во внимание также исходя из следующего.
ЖК РФ очередность погашения требований по денежному обязательству по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не установлена.
Как установлено ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Нормами статьи 319 ГК РФ, установлен исчерпывающий перечень денежных обязательств, погашаемых в такой очередности; неустойка (пени) как способ обеспечения исполнения основного обязательства в этот перечень законодателем не включена.
Как указано в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (статья 319 Кодекса) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.
Проценты за просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.
В связи с чем, исходя из очередности погашения требований по денежному обязательству, установленной ст. 319 ГК РФ, подлежащей применению в силу ч.1 ст.7 ЖК РФ, внесенные ответчиком средства отнесены в счет оплаты пени неправомерно.
Доказательств оплаты ответчиком суммы задолженности в оставшейся части суду не представлено, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 69649, 17 руб. (72849, 17 – 3200).
Кроме того, имеются основания, установленные ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ для взыскания с ответчика в федеральный бюджет расходов по оплате государственной пошлины в размере 2289, 47 руб. (69649, 17 – 20000/100 х 3+800).
На основании изложенного, руководствуясь ст.7, 67, 153- 155 ЖК РФ, 319 ГК РФ, 12, 56, 67, 103, 98, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Берестневой И. М. в пользу ГУ ЖАКР задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 69649 руб. 17 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать
Взыскать с Берестневой И. М. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2289 руб. 47 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья