Дело № 2-1707/2011 29 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Савченко И.В.
При секретаре Громадском Г.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой И.Ю. к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании помещения жилым, освободившимся и обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Павлова И.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании помещения жилым, освободившимся и обязании договор социального найма. В обоснование иска указала, что совместно с сыном, дочерью и бывшим мужем на основании договора социального найма занимают три комнаты размером 6.50, 11.60, 12.80 кв.м. в Х комнатной коммунальной квартире Х. Ранее занимала данное помещение на основании внутреннего ордера. С 2005 года Павлова И.Ю. ведет переписку с ответчиком по вопросу предоставления освободившейся в квартире комнаты размером 18.0 кв.м., которая ранее являлась помещением для занятий и которая граничит с занимаемыми ими помещениями. Письмом от 23.08.2010 года ответчик не отказал в предоставлении комнаты, однако сообщил, что помещение является нежилым и нужно время для переустройства его в жилое. Она и члены ее семьи состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, не имеет в собственности иной площади, и имеет право претендовать на освободившееся жилое помещение, поскольку оно в данный момент не используется по назначению. Просит признать ее и членов семьи Павлова И.В. и П. нуждающимися в улучшении жилищных условий, признать помещение № Х площадью 19,8 кв.м. в квартире Х жилым и освободившимся и заключить с Павловой И.Ю. договор социального найма, включив в него в качестве членов семьи П., П. и П.
В ходе судебного разбирательства истица Павлова И.Ю. отказалась от исковых требований в части признания ее и членов ее семьи- Павлова И.В. и П. нуждающимися в улучшении жилищных условий, поскольку они были приняты на учет в добровольном порядке, в связи с чем определением суда от 15.03.2010 года производство по делу в этой части было прекращено.
В судебное заседание истица Павлова И.Ю. явилась, исковые требования подержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против иска по тем основаниям, что помещение на которое претендует Павлова И.Ю. жилым не является, согласно технической документации является холлом и необходим перевод его в жилое. Поскольку помещение не является жилым и не является освободившимся, то соответственно не может быть предоставлено по договору социального найма. Кроме этого, также указала, что в случае перевода помещения в жилое и предоставлении семье истицы при наличии у них первоочередного права в соответствии с нормами ст. 59 ЖК РФ и согласия всех проживающих в квартире жилищная обеспеченность на каждого члена семьи составит 22,30 кв.м., превышение на семью составит 17,23 кв.м., что является недопустимым.
3- и лица- П., П., П. в судебное заседание не явились, в заявлении на имя суда просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих доводах и возражениях.
Материалами дела установлено, что семья истицы Павловой И.Ю. из 4- х человек ( сама, П., П., П.) на основании ордера № Х от 22.12.2003, выданного ГУ ДСО занимали две комнаты площадью 29,19 кв.м. в квартире Х.
В связи с изменением статуса общежития и перевода его в жилищный фонд социального использования в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 17.05.2007 № 542 «Об исключении жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу: Х из специализированного жилищного фонда» был заключен договор социального найма от 17.05.2010 года на комнаты № Х,Х,Х, жилой площадью 6,50; 11,60; 12,80 кв.м. площадью 30,9 кв.м. в квартире Х.
Распоряжением администрации Калининского района № 532-р от 05.05.2010 года П. был принят на учет в качестве нуждающегося в содействии в улучшении жилищных условий.
Распоряжением администрации Калининского района № 22-р от 20.01.2011 года Павлова И.Ю. с детьми П. и П. были приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Из ответа администрации Калининского района Санкт-Петербурга в адрес П. от 23.08.2010 года следует, что в предоставлении комнаты размером 19,80 кв.м. в квартире Х было отказано, поскольку помещение является холлом, относится к помещениям общего пользования и не относится к жилым, предложено получить доверенность на перепланировку и переустройство помещения.
Решением жилищной комиссии от 03.02.2010 года Павловой И.Ю. отказано в предоставлении комнаты 19,8 кв.м. в квартире Х.
Из поэтажного плана и ведомости помещений и площадей, представленного ГУИОН ПИБ Калининского района Санкт-Петербурга следует, что помещение №Х площадью 19,8 кв.м. является холлом квартиры.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Ч.2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из представленной суду технической документации на спорное помещение следует, что оно не относится к числу жилых, является холлом и следовательно относится к числу помещений общего пользования квартиры Х в доме Х. Представленные суду доказательства, подтверждающие данные обстоятельства истицей не опровергнуты, доказательств того, что данное помещение имело статус жилого, использовалось для проживания граждан суду не представлено. В связи с этим, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истицы о признании данного помещения освободившимся и жилым, поскольку порядок перевода нежилого помещения в жилое предусмотрен действующим законодательством и не подлежит установлению в судебном порядке.
Поскольку предметом договора социального найма в силу ст. 49 ЖК РФ может быть только жилое помещение суд не усматривает оснований для предоставления спорного нежилого помещения по договору социального найма.
Истица не лишена возможности осуществить действия по переустройству и переводу спорного помещения в жилое, получив для этого соответствующую доверенность от Администрации Калининского района Санкт-Петербурга.
Кроме этого, суд полагает, что даже если бы спорное помещение являлось жилым, то не могло быть предоставлено по договору социального найма истице и членам ее семьи в связи с превышением установленной ч.1 ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 « О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» нормы предоставления жилого помещения, который на семью истицы составит 17,23 кв.м. (1376:780+1,76х50,70: 4= 22,30 кв.м.). истица не лишена возможности после осуществления действий по переустройству и переводу жилого помещения ставить вопрос о выкупе помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,67,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Павловой И.Ю. в удовлетворении исковых требований- отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней.
Судья: