Дело № 2-1903/11 30 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Береза С.В.
при секретаре Потемичевой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного Учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к Фесенко А.Н. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,
установил:
Санкт-Петербургское Государственное Учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Фесенко А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру Х, которая за период с 01.01.2006 г. по 01.02.2010 г. составляет 66.768 руб. 71 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Фесенко А.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей, которые исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д.113-115), указывая на то, что истец не надлежащим образом оказывал ответчику в спорный период услуги, заявили ходатайство о применении срока исковой давности.
Представитель истца возражала против применения срока исковой давности.
Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ответчик зарегистрирована в квартире Х.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п.1 ч.2. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из справки бухгалтерии истца следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилой площади и коммунальным услугам в размере 66.768 руб. 71 коп. (л.д.5).
В ходе рассмотрения дела, сторона ответчика, не возражая против того, что в спорный период Фесенко А.Н. не производила в полном объеме оплату квартирной платы и коммунальных услуг, возражала против суммы, подлежащей взысканию, указывая на то, что квартира ответчика находится в аварийном состоянии, и не пригодна к проживанию, начисления по квартирной плате должны были производиться с учетом льготы ответчика – «Х».
Оценивая доводы ответчика, суд приходит к выводу об их необоснованности, по следующим основаниям.
В материалы дела представлена копия решения Калининского районного суда СПб от 18.02.2010 г. по иску Фесенко А.Н. к ГУ ЖА Калининского района СПб, Администрации Калининского района СПб о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания, об обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, по встречному иску Администрации Калининского района СПб к Фесенко А.Н. о выселении.
Указанным решением суда, вступившим в законную силу, Фесенко А.Н. в удовлетворении исковых требований отказано, Администрации Калининского района СПб в удовлетворении исковых требований отказано.
Таким образом, доводы ответчика о непригодности жилья для проживания, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела, противоречат вступившему в законную силу решению суда.
В то же время, из справок бухгалтерии Калининского района СПб следует, что в связи с тем, что квартира ответчика находится в аварийном состоянии плата по строке «за найм» с ответчика не взимается с декабря 2010 г., а за период с августа 2010 г. по ноябрь 2010 г. произведен перерасчет по указанной услуге, что нашло свое отражение в счете-извещении за февраль 2011 г. на понижение суммы.
Так же произведен перерасчет по услуге «текущий ремонт общего имущества дома» за период с 2001 г. по 2011 г., начисление по данной услуге ответчику не производится с января 2011 года.
Фесенко А.Н. пользовалась льготой с 01.11.2006 г. как «ветеран труда», социальная поддержка предоставлялась в размере 50% оплаты занимаемой общей площади жилья, в размере 50% оплаты коммунальных услуг на самого льготника. До 01.01.2009 г. скидка в размере 50% по оплате тепловой энергии на отопление жилого помещения рассчитывалась на сумму оплаты всей занимаемой площади, с 01.01.2009 г. расчет скидки приведен в соответствие с нормами действующего законодательства.
В то же время, в соответствии с пунктом 60 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
При этом Главой VIII Постановления Правительства РФ установлен порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Так, пунктом 64 Постановления Правительства РФ, установлено, что в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
В соответствии с 65 Постановления Правительства РФ, сообщение о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
В соответствии с пунктами 67, 69 Постановления Правительства РФ, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
В акте о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
При этом пунктом 70 Постановления Правительства РФ установлено, что датой начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:
а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
И в соответствии с пунктом 71 Постановления Правительства РФ, акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик в аварийно-диспетчерскую службу не обращался, соответствующий акт, предусмотренный, являющийся в соответствии с п.71 Постановления Правительства РФ №307, доказательством не предоставления коммунальных услуг, не составлялся.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика не доказано, а судом в ходе рассмотрения не добыто доказательств, что в спорный период по квартире ответчика имело место ненадлежащее оказание услуг.
В связи с чем за период с 01.01.2006 г. по 01.02.2010 г. с Фесенко А.Н. подлежит взысканию задолженность по оплате квартирной платы и коммунальным услугам.
Между тем суд не может согласиться с расчетом истца по следующим основаниям.
Истец утверждает, что у ответчика за спорный период имеется задолженность в размере 66.768 руб. 71 коп. (л.д.5), а из справки бухгалтерии следует, что в эту сумму вошел долг ответчика за период до 01.01.2006 г. в размере 34.208 руб. 65 коп., который истцом в исковой период не заявлялся.
Таким образом, за период с 01.01.2006 г. по 01.02.2010 г. у ответчика имеется задолженность: 6.587,67 руб. + 8.297,08 руб. + 10.396,47 руб. + 5.234,52 руб. + 2.044,32 руб. = 32.560,06 руб.
А с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию:
32.560,06 руб. – 9.740, 47 руб. (задолженность за период с 01.01.2006 г. по 01.06.2007 г., так как истец обратился в суд с иском 21.06.2010 г.) = 22.819 руб. 59 коп.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины суд относит на счет федерального бюджета, так как оплата госпошлины отсрочена истцу согласно Определению суда, а ответчик является ветераном труда и освобождена от оплаты госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 167, 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Санкт-Петербургского Государственного Учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» с Фесенко А.Н. задолженность по оплате квартирной платы и коммунальным услугам в размере 22.819 рублей 59 копеек.
В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского Государственного Учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда через суд его постановивший.
Судья: