дело № 2-2963/11 25 апреля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,
При секретаре Прокопенко О.Ю.,
С участием адвоката Николаевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко Э.Б. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
26.02.2008г. между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и Петренко Э.Б.. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: Х, расположенной на Х-ом этаже, в осях; предварительный номер Х, общей приведенной площадью 110,2 кв.м., по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 15.427.572 руб.
По условиям предварительного договора от 26.02.2008г. стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 30.12.2009г. (пункт 1.3 договора).
Истец указывает, что до настоящего времени основной договор с ним не заключен, а потому предварительный договор прекратил свое действие, в связи с чем ответчик обязан вернуть как внесенные истцом по предварительному договору денежные средства, так и проценты за пользование ими.
Истец Петренко Э.Б. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде Николаевой Е.И.
Представитель истца – Николаева Е.И., действующая на основании ордера и доверенности от 22.02.2011г. (л.д.13, л.д.15) –в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» - Балахонов И.С., действующий на основании доверенности от 03.02.2011г. сроком на один год, - в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Из материалов дела следует, что 26.02.2008г. между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и Петренко Э.Б.. был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: Х, расположенной на Х-ом этаже, в осях, предварительный номер Х, общей приведенной площадью 110,2 кв.м. (л.д.6-9), по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 15.427.572 руб. (л.д.10).
В соответствии с ч.4 ст.429 ГК РФ – в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договора, а также установлено, что если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Частью 6 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 1.3 предварительного договора от 26.02.2008г. установлено, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен сторонами в срок, не позднее 30.12.2009г. в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами с последующей его государственной регистрацией (л.д.6).
Таким образом, в предварительном договоре от 26.02.2008г. срок заключения основного договора сторонами определен до 30.12.2009г.
При рассмотрении дела по существу представитель ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» пояснил, что, действительно, до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: Х не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 26.02.2008г., заключенный между сторонами по делу, прекратил свое действие в силу действующего гражданского законодательства 30.12.2009г.
Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что в адрес Петренко Э.Б. были направлены уведомления о переносе сроков окончания строительства дома и предложения по заключению дополнительных соглашений к предварительному договору от 26.02.2008г. (л.д.43-48).
Так, представителем ответчика не представлено доказательств, что такие документы действительно были направлены в адрес Петренко Э.Б., представитель истца отрицает факт получении Петренко Э.Б. таких документов и, кроме того, какие-либо дополнения к договору Петренко Э.Б. не подписывались, в связи с чем нельзя говорить о том, что Петренко Э.Б. в установленном законом порядке согласился на изменение сроков заключения основного договора.
В соответствии со ст.420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Таким образом, субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют заключать ли им договор, когда его заключать, с кем, какой договор и на каких условиях.
Поскольку по состоянию на 30.12.2009г. заключение основного договора было невозможно из-за отсутствия оконченного строительством объекта недвижимости, как по этим же причинам невозможно заключение такого договора и в настоящее время, ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» обязано было вернуть Петренко Э.Б. внесенные им по договору денежные средства.
При вышеуказанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика внесенной по предварительному договору от 26.02.2008г. денежной суммы в размере 15.427.572 руб.
Также Петренко Э.Б. просит суд взыскать с ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2009г. по 15.03.2011г. в размере 1.508.473 руб. 71 коп. (л.д.4).
Учитывая, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 26.02.2008г. прекратились 30.12.2009г., в письменной форме сторонами не было достигнуто соглашение об изменении условий предварительного договора, суд приходит к выводу, что ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» обязано было с 31.12.2009г. вернуть Петренко Э.Б. уплаченные им по договору денежные средства, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст.395 ГК РФ также подлежат удовлетворению.
Однако с учетом обстоятельств дела (предъявлением иска в суд лишь в марте 2011г.) и мнением представителя ответчика суд полагает возможным снизить размер таких процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ до 500.000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 333, 395, 420, 421, 429, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 56, 68, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петренко Э.Б. - удовлетворить частично:
- взыскать с ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» в пользу Петренко Э.Б. денежные средства в размере 15.427.572 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500.000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60.000 руб., а всего 15.987.572 (пятнадцать миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят два) рубля.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: