Дело № 2-1040/11 14 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ларионовой Н.А., при секретаре: Михеевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ГУ СПб «Жилищное агентство Калининского района СПб» к Жигаловой Л.А., Жигалову П.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
СПб ГУ «ЖАКР» обратилось в суд с иском к Жигаловым Л.А., П.А.. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 127287, 62 руб. за период с 01.11.2002 по 01.08.2010.
В обоснование иска истец указал, что ответчики на основании договора социального найма проживают в квартире по адресу: Х, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не вносили, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.
Представитель истца ГУ ЖАКР Васильева Ю.Б. в судебное заседание явилась, на иске настаивала.
Ответчик Жигалова Л.А., представитель Тихонов С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, против иска возражали, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в виде отказа в иске.
Ответчик Жигалов П.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд, руководству
Суд, выслушав ответчика, оценив представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что ответчики Жигаловы Л.А. и П.А. владеют и пользуются квартирой по адресу: Х на условиях социального найма на основании ордера от 05.11.1987 г.
Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу ч.1 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из расчета, представленного истцом следует, что за период с 01.11.2002 по 01.08.2010 у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 127287, 62 руб.
Вместе с тем из материалов дела следует, что 20.09.2010 между ООО «Х» и Жигаловой Л.А. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, из которого следует, что ответчик приняла на себя обязательство погасить образовавшуюся за период с 01.04.2003 по 01.10.2010 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 132597, 22 руб. согласно графика платежей с октября 2010 по февраль 2012 года равными частями по 7799, 84 руб. ежемесячно.
Как следует из объяснений представителя истца, указанное соглашение заключено на основании п.5 ст.159 ЖК РФ, согласно которой субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Исходя из положений ч.1 ст.159 ЖК РФ, целью предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является оплата жилого помещения и коммунальных услуг в части, превышающей величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Управление домом по вышеуказанному адресу осуществляется ООО «Х», что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.
Как установлено ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, в силу ч.2 ст.69, пп.1, 5 ст.159 ЖК РФ, обязательства нанимателя и членов семьи, вытекающие из соглашения об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги также являются солидарными.
Как установлено ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч.1 ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Требования о взыскании задолженности по основанию неисполнения ответчиками условий соглашения о новации истец не заявлял.
Учитывая, что у ответчиков на основании договора возникло новое обязательство по оплате образовавшейся задолженности в установленные договором размере и сроки, а обязательства ответчиков по оплате задолженности в сроки, установленные ЖК РФ, прекратились в силу ч.1 ст.7 ЖК РФ, ч.1 ст.414 ГК РФ новацией, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2003 по 01.08.2010, основанные на нормах ч.1 ст.65 ч.1 ст.155 ЖК РФ удовлетворению не подлежат, равно как и отсутствуют основания для применения последствий пропуска срока исковой давности, поскольку обязательства ответчиков по оплате в сроки, установленные ч.1 ст.155 ЖК РФ, прекратились.
В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2002 по 01.04.2003 (не охватываемый вышеуказанным соглашением) надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
В силу ч.2 ст.200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В связи с чем, учитывая положения ч.1 ст.155 ЖК РФ, течение установленного ст.196 ГК РФ 3-летнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг начинается по окончании срока оплаты, установленного законом или договором, за каждый месяц пользования, то есть с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В связи с чем, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за март 2003 года (последний месяц периода с 01.11.2002 по 01.04.2003) истек 11.04.2006, по остальным месяцам периода, соответственно, ранее.
На основании изложенного, руководствуясь ст.196, 199, 200, 309, 310, ч.1 ст.414 ГК РФ, ч.1 ст.7, ст.69, 155, 159 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ГУ СПб «Жилищное агентство Калининского района СПб» к Жигаловой Л.А., Жигалову П.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 127287, 62 руб. за период с 01.11.2002 по 01.08.2010 отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья