О признании права собственности

Дело № 2-2523/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

19 апреля 2011 года г. Санкт-Петербург

Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Дедова А.Л., при секретаре Лузяниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидюк Г.А. к ООО «Строительная база «Рыбинская» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просил признать за ней право собственности на квартиру Х, расположенную по адресу: Х.

В обоснование иска указано, что 03 октября 2003 года между Демидюк Г.А. и ООО «Строительная база «Рыбинская» заключен Договор № Х на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Х.

В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру № Х, расположенную на этаже по строительному адресу: Х.

Обязательства по оплате спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, и в срок, ответчику перечислено 748618 рублей 95 копеек.

29 декабря 2007 года ЗАО «ИВИ-93» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

29 апреля 2009 года Демидюк Г.А. приняла по акту приема-передачи квартиру № Х (предварительный номер Х).

В настоящее время дом строительством завершен, квартире присвоен постоянный номер Х.

Согласно п. 3.13 договора № Х от 03 октября 2003 года ответчик обязался в срок не позднее 6 месяцев с момента приемки дома Государственной приемочной комиссией, предоставить в ГУЮ ГБР пакет документов, необходимый для последующей регистрации права собственности Демидюк Г.А. на квартиру.

До настоящего времени ответчик не подал необходимый для регистрации права собственности истца пакет документов в ГУЮ ГБР, в связи с чем, Демидюк Г.А. лишена права оформить свое право собственности на квартиру.

Истец Демидюк Г.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Демидюк Е.В.

Представитель истца по доверенности Демидюк Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по существу иска дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.

Представитель ответчика ООО «Строительная база «Рыбинская» по доверенности Малякова Е.В. в судебное заседание прибыла, исковые требования признала.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Представитель третьего лица ЗАО «ИВИ-93» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, согласно положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Так, из Договора № Х на участие в инвестировании строительства от 03 октября 2003 года, заключенного между истцом и ответчиком, усматривается, что долей истца в инвестировании объекта, расположенного по строительному адресу: Х, является однокомнатная квартира № Х, расположенная на одиннадцатом этаже, общей площадью 39,79 кв.м.

Обязательства по инвестированию Демидюк Г.А. выполнены в полном объеме, о чем в материалы дела представлен акт сверки взаиморасчетов от 23 апреля 2009 года.

Согласно акту приема-передачи жилой площади от 29 апреля 2009 года, ООО «Строительная база «Рыбинская» передало, а Демидюк Г.А. приняла однокомнатную квартиру № Х (предварительный номер Х), общей площадью 40,5 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже дома по адресу: Х.

В соответствии с Договором № Х долевого инвестирования строительства жилого дома по адресу: Х от 05 августа 2003 года ЗАО «ИВИ-93» и ООО «Строительная база «Рыбинская» заключили настоящий договор в целях осуществления инвестирования строительства жилого дома по адресу: Х. Доля ООО «Строительная база «Рыбинская» в объекте инвестирования определена Положением № 1 к Договору.

Учитывая данное Положение № 1, квартира № Х составляет долю инвестирования ООО «Строительная база «Рыбинская» в строительство многоквартирного жилого дома.

Актом приема-передачи квартиры и исполнения обязательств от 11 марта 2009 года по Договору №Х от 05 августа 2003 года, ЗАО «ИВИ-93» передало, а ООО «Строительная база «Рыбинская» приняло квартиру Х (предварительный номер Х), расположенную по адресу: Х.

29 декабря 2007 года ЗАО «ИВИ-93» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Ст. 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 указанного кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. В силу ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, ООО «Строительная база «Рыбинская» представило в УФРС по СПб и ЛО пакет документов инвестора. Однако доказательств этого, в соответствии с требованиями ст. 59, 60 ГПК РФ в суд не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчиком необходимый пакет документов для регистрации истцом права собственности на жилое помещение в регистрационный орган не представлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по независящим от истца причинам она не имеет возможности оформить свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке. Суд считает, что тем самым существенно ущемляются права истца как собственника квартиры.

То обстоятельство, что истец претендует именно на ту квартиру, о которой шла речь в договоре, подтверждается сообщением ответчика.

Права истца на указанную квартиру не оспорены, каких-либо доказательств о неправомерности требований Демидюк Г.А. суду также не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере 10686 рублей 19 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидюк Г.А. удовлетворить.

Признать за Демидюк Г.А., право собственности на однокомнатную квартиру № Х, общей площадью 40,50 кв.м., расположенную на этаже жилого дома по адресу: Х.

Взыскать с ООО «Строительная база «Рыбинская» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 10686 (десять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: