Дело № 2-2038/11 26 апреля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Уколовой Т.Э.
при секретаре Высотиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Брусикову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Брусикову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, и снятии его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что между Банком и ответчиком 13.09.2007 г. был заключен кредитный договор № Х, согласно которому ответчику был предоставлен кредит для целевого использования – приобретения, ремонта и благоустройства квартиры по указанному адресу. В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту пп.1.4.1 п.1.4 договора был предусмотрен залог указанной квартиры. Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 26.06.2009 г. по делу № Х удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. В последующем в рамках, предусмотренных ст.ст.69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст.56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке», Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. 09.08.2010 г. зарегистрировано право собственности Банка на квартиру. По сведениям Банка в квартире зарегистрирован ответчик. С момента регистрации права собственности Банка на квартиру ответчик утратил право пользования этим жилым помещением. Свои требования истец основывает на ст.ст.237 ч.2, 292 ч.2, 304 ГК РФ.
Представитель истца по доверенности Музыка Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту регистрации жительства. Учитывая, что ответчик неоднократно вызывался в суд, от получения судебных извещений уклоняется, суд признает его неявку без уважительных причин и рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление ФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о слушании дела извещено, представитель просил рассматривать дело без участия своего представителя (л.д.38).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что 13.09.2007 г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Брусиковым С.В. был заключен кредитный договор № Х, в соответствии с которым Банк предоставил Брусикову С.В. кредит для целевого использования, а именно: приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Х, а Брусиков С.В. обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором. Обеспечением исполнения им обязательств являлся залог указанной квартиры (л.д.6-12).
С 16.10.2007 г. ответчик, как собственник, зарегистрирован постоянно в квартире Х. Кроме него, в квартире больше никто не зарегистрирован (л.д.39).
Заочным решением Пресненского районного суда г.Москвы от 26 июня 2009 г. по делу № Х удовлетворен иск ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Брусикову С.В. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата денежных средств (л.д.13-17).
09 августа 2010 г. УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области выдало ЗАО «КБ ДельтаКредит» свидетельство о праве собственности на квартиру по указанному адресу на основании протокола № Х от 27.05.2010 г. о признании повторных публичных торгов несостоявшимися; заявления № Х от 10.06.2010 г. о согласии взыскателя оставить за собой имущество должника, направленное судебному приставу-исполнителю; заявления № Х от 10.06.2010 г. о согласии взыскателя оставить за собой имущество должника, направленное организатору торгов (л.д.18,19,20).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 марта 2011 г. ЗАО «КБ ДельтаКредит» является собственником квартиры Х (л.д.53).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Таким образом, с момента приобретения истцом права собственности на вышеуказанную квартиру, т.е. с 09.08.2007 г., прекращается право собственности ответчика на эту квартиру, в том числе и право пользования жилым помещением в квартире, в связи с чем он должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника квартиры, поскольку он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника, поэтому ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Х.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
признать Брусикова С.В., утратившим право пользования жилым помещением в квартире Х со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Брусикова С.В. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья