Дело № 2- 2796 16 мая 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе:
председательствующего судьи Епищевой В.А.,
с участием адвоката Комолова С.С.,
при секретаре Письменской Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Зайковского А.В. к Администрации Калининского района Санкт- Петербурга о предоставлении освободившейся жилой площади по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Спорной является комната площадью 9,13кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире Х, которую занимала К. на основании договора социального найма жилого помещения № Х – 03 от 25.02.2003. К., скончалась 18.04.2010г.
Зайковский А.В. с Зайковская Е.А. на основании ордера РЖО № Х от 20.05.1983 занимают в этой же квартире две комнаты: № Х площадью 18.67кв.м. и № Х площадью 11.22кв.м.
Нанимателем жилой площади является Зайковский А.В.
Зайковский А.В. в суд с иском к Администрации Калининского района Санкт- Петербурга и просит обязать ответчика издать распоряжение о предоставлении ему на семью из одного человека (он сам) освободившейся после смерти К. комнаты размером 9,13 кв.м в коммунальной квартире Х и заключить с ним отдельный договор социального найма на указанную жилую площадь.
В обоснование иска указывает, что он обращался в администрацию Калининского района с заявлением об оформлении ему лично в пользование спорную комнату площадью 9.13кв.м. по договору социального найма, однако письмом от 27.12.2010г. № Х в удовлетворении его заявления было отказано. Отказ считает незаконным, поскольку предоставление освободившей жилой площади ему лично, с заключением договора социального найма на эту комнату с ним единолично способствовало разрешению жилищного конфликта, поскольку проживание с бывшей супругой в двух сугубо- смежных комнатах невозможно по морально- этическим соображениям.
Ответчик – Администрация Калининского района Санкт- Петербурга иск признал, полагает, что отсутствуют основания, предусмотренные законом (ст.ст. 62, 82 ЖК РФ), для предоставления Зайковскому А.В. спорной комнаты в единоличное пользование, как одиноко проживающему нанимателю. Зайковскому А.В. с Зайковская Е.А. спорная жилая площадь также не может быть предоставлена в соответствии со ст. 59 ЖК РФ, так как Истец на учете нуждающихся не состоит, признан нуждающимся в жилых помещениях в установленном законом порядке быть не может, до предоставления спорной жилой площади обеспечен на каждого проживающего по 21,95 кв.м, т.е. больше нормы предоставления.
3-лицо Зайковская Е.А. против иска возражала. Пояснила, что на учете нуждающихся не состоит, но хотела бы выкупить освободившуюся жилую площадь, для чего намерена обращаться в Администрацию с соответствующим заявлением.
3-лицо ГУ «Жилищное агентство Калининского района» - возражений по иску не представило, просило дело слушать в отсутствие своего представителя.
В судебное заседание истец Зайковский А.В. не явился, направил в суд своих представителей – по доверенности и ордеру – Газарова А.А. и Комолова С.С., которые исковые требования поддержали; представитель Ответчика - по доверенности Михаськина Н.В. и 3-лицо Зайковская Е.А. – против иска возражали.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется нанимателям или собственникам, проживающим в этой же коммунальной квартире, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признанны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется нанимателям или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.1 и ч.2 ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.ч.1 – 3 ст.59 ЖК РФ вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Судом установлено, что комната размером 09,13 кв.м в коммунальной квартире Х освободилась в связи со смертью К., умершей 22.02.2010г., которая на день рассмотрения иска судом была снята с регистрационного учета, что подтверждается справкой ф.7.
По сведениям, поступившим из СПб ГУП «Агентство по приватизации жилищного фонда Калининского района» К. за приватизацией занимаемой комнаты не обращалась.
Таким образом, освободившаяся комната может быть предоставлена нанимателю, проживающему в этой же коммунальной квартире в порядке ст. ст. 50, 59 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст. 50 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам в соответствии с нормой предоставления. В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 50 ЖК РФ норма предоставления устанавливается в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями законом субъекта Российской Федерации.
Статьей 5 закона Санкт- Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт- Петербурге» от 19.07.2005 № 407-65 установлена норма предоставления общей площади жилого помещения по 18 кв.м. на одного члена семьи, состоящей их двух и более человек.
Материалами дела установлено, что истец Зайковский А.В., Зайковская Е.А. занимают две комнаты размером 29,89 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 57,29 кв.м, на учете нуждающихся в предоставлении жилой площади не состоят, так как обеспечены на каждого по 21.95 кв.м. доли общей площади (больше не только учетной нормы 15кв.м., но и нормы предоставления 18кв.м).
57,29 (общая площадь квартиры) : 39,02 (жилая площадь квартиры) х 29,89 (занимаемая истцом с бывшим членом семьи жилая площадь) : 2 чел. (истец, бывшая жена) = 21,95 кв.м на каждого.
Таким образом, распределение спорной комнаты площадью 9.13 кв.м. должно происходить в соответствии с нормами ч.4ст.59 ЖК РФ.
Судом установлено, что истец Зайковский А.В., не имеет права на предоставление спорной жилой площади в соответствии со ст.59 ЖК РФ, так как на учете нуждающихся не состоит, доказательств того, что он может быть признан нуждающимся в жилых помещениях не представил, до предоставления спорной комнаты обеспечен больше нормы предоставления на каждого проживающего по 21.95кв.м.
Что касается требования Зайковского А.В., о предоставлении ему в единоличное пользование спорной комнаты площадью 9.13 кв.м., то это требование не основано на законе, так как он лично на учете нуждающихся не состоит, поставлен на учет быть не может, право на внеочередное предоставление жилой площади в порядке ст. 57 ЖК РФ не имеет, является нанимателем 2-х комнат, где зарегистрирован с Зайковского Е.А.., которая хотя и является в данный момент бывшим членом его семьи, но в то же время является сонанимателем данной площади, за ней в порядке ст.69 ЖК РФ сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Таким образом, исковые требования Зайковского А.В., о предоставлении ему спорной комнаты в единоличное пользование, как одиноко проживающему нанимателю, не основано на законе и фактически является завуалированным разделом жилой площади, что не предусмотрено действующим законодательством, в том числе нормами ст.ст.62, 82 ЖК РФ.
Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, имеются основания для отмены мер по обеспечению иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 50, 57, 59, 62, 82 ЖК РФ, ст.ст. 144, 194-198 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л :
Зайковскому А.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации Калининского района Санкт- Петербурга об обязании издать распоряжение о предоставлении Зайковскому А.В. освободившейся жилой площади – комнаты размером 9, 13 кв.м в квартире Х и заключении с ним отдельного договора социального района на указанную жилую площадь – о т к а з а т ь.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета на предоставление жилой площади – комнаты размером 9, 13 кв.м в квартире Х каким-либо лицам, наложенные определением суда от 15 марта 2011г.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.
Судья