дело № 2-1580/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

25 мая 2011 года

Калининский районный суд в составе председательствующего судьи Дедова А.Л., при секретаре судебного заседания Лузяиной К.А., с участием адвоката Пинигиной М.В., предъявившей ордер № 261650 от 10 декабря 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удальцовой О.С., Калачева И.С. к ЗАО «Сроймонтаж» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Удальцова О.С., Калачёв И.С. обратились в суд с иском, в котором просили признать за Удальцовой О.С., Калачевым И.С. право общей долевой собственности на квартиру № Х, общей площадью 34,6 кв.м. расположенную по адресу: Х соответственно в долях 7/20 и 13/20.

В обоснование иска указано, что К., являющийся отцом истцов, умер 26.03.2008 г. До своей смерти К. заключил предварительный договор № Х с ЗАО «Строймонтаж» купли-продажи жилого помещения – квартиры № Х по адресу: Х. Свои обязательства стороны по договору исполнили в полном объеме, а именно К. оплатил стоимость квартиры в размере 1.114.068 рублей 09 копеек, ЗАО «Строймонтаж» на основании акта от 12.11.2007 г. передало указанную квартиру К.

01.04.2008 года от имени К. с ЗАО «Строймонтаж» заключен договор купли-продажи жилого помещения и подано заявление о регистрации право собственности в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу.

Калачеву И.С. 5.04.2010 г. выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию Х на право требования по предварительному договору купли-продажи квартиры № Х по адресу: Х с ЗАО «Строймонтаж» в размере 13/20 доли в праве требования.

Удальцовой О.С. 5.04.2010 г. выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию Х на право требования по предварительному договору купли-продажи квартиры № Х по адресу: Х с ЗАО «Строймонтаж» в размере 7/20 доли в праве требования.

Как указано истцами наследодатель, К. все обязательства по договору купли-продажи жилого помещения исполнил, совершил все необходимые действия для приобретения право частной собственности на жилое помещение. Полагают, что за ними, как к наследникам, принявшим наследство, может быть признано право собственности на указанную квартиру.

Представитель истцов, по доверенности, адвокат Пинигина М.В., требования иска поддержала в полном объеме. В судебном заседании требования иска изменила, просила включить в состав наследственного имущества после умершего К. квартиру № Х по адресу: Х, признать за Удальцовой О.С., Калачевым И.С. право общей долевой собственности на квартиру № Х, общей площадью 34,6 кв.м. расположенную по адресу: Х соответственно в долях 7/20 и 13/20.

Представитель истцом также пояснила суду, что договор купли-продажи квартиры подписан наследодателем лично, при жизни, однако дата договора указана уже после его смерти, т.е. это обстоятельство не может служить основанием для признания договора ничтожным. Поскольку волю наследодатель выразил, свои обязательства стороны исполнили в полном объеме.

Представитель ответчика, ЗАО «Строймонтаж», в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица, Администрации Калининского района г. СПб, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии третьего лица, на основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно предварительного договора от 21.09.2005 г. №Х ЗАО «Строймонтаж» и К. обязуются заключить договор купли-продажи квартиры с проектным номером Х в жилом доме по адресу: Х

Из акта приема-передачи квартиры в пользование от 12.11.2007 г. следует, что ЗАО «Строймонтаж» передало, а К. принял на основании предварительного договора купли-продажи в пользование квартиру № Х (проектный номер Х) по адресу: Х в технически исправном состоянии. Общая площадь 36,8 кв.м., жилая 18,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от 4.05.2010 г. право частной собственности на указанную квартиру зарегистрировано за К.(л.д. 19).

Из кадастрового паспорта на квартиру Х следует, что жилое помещение расположено на этаже дома Х, общая площадь помещения 34,6 кв.м.

Из документов, представленных федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что согласно договора купли-продажи квартиры, ЗАО «Строймонтаж» продал, принадлежащую ему на праве частной собственности квартиру Х расположенную по адресу: Х, а К. купил данную квартиру в частную собственность.

Договор подписан представителем ЗАО «Строймонтаж» и К.

Документы на регистрацию права собственности спорной квартиры представлены доверенным лицом наследодателя 15.04.2008 г., т.е. после смерти К.

В соответствии со справкой, представленной ЗАО «Строймонтаж» обязательства по договору купли-продажи жилого помещения К. исполнены в полном объеме, внесены денежные средства в размере 1.114.068 руб. 09 коп.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 18.03.2008 г. выданного на имя Удальцовой О.С. подтверждается, что последняя является наследницей имущества умершего 26.03.2008 г. К. в 7/20 долях, состоящего из имущественных прав стоимостью 1.114.068 руб. 09 коп. по предварительному договору № Х купли-продажи квартиры, заключенному между умершим 26.03.2008 г. К. и ЗАО «Строймонтаж» на квартиру Х адресуХ.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 05.04.2010 г. выданного на имя Калачева И.С. подтверждается, что последний является наследником имущества умершего 26.03.2008 г. К. в 13/20 долях, состоящего из имущественных прав стоимостью 1.114.068 руб. 09 коп. по предварительному договору № Х купли-продажи квартиры, заключенному между умершим 26.03.2008 г. К. и ЗАО «Строймонтаж» на квартиру Х адресу: Х.

Из исследованных судом доказательств, следует, что К. и ЗАО «Строймонтаж» подписан договор купли-продажи жилого помещения, сторонами в полном объеме исполнены условия договора.

Положениями ст. 218 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира Х адресу: Х, подлежит включению в наследственную массу после смерти К., поскольку последний её фактически приобрел в собственность для себя.

То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано после смерти наследодателя не может служить основанием отказа в иске, поскольку наследодатель свою волю выразил, наследники приняли наследство в установленное законом срок, что подтверждается материалами наследственного дела, представленных нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области.

Положениями ст. 1112 ГК РФ, предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов, о признании за Удальцовой О.С., Калачёвым И.С. право общей долевой собственности на квартиру № Х, общей площадью 34,6 кв.м. расположенную по адресу: Х соответственно в долях 7/20 и 13/20.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу после умершего 26 марта 2008 года Калачева С.Ю. квартиру Х в доме Х общей площадью 34,6 кв.м.

Признать за Калачевым И.С. право собственности на 13/20 долей в праве собственности на квартиру Х в доме Х общей площадью 34,6 кв.м.

Признать за Удальцовой О.С. право собственности на 7/20 долей в праве собственности на квартиру Х в доме Х общей площадью 34,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: