дело № 2-3471/11 06 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,

При секретаре Прокопенко О.Ю.,

С участием адвоката Диденко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.А. к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №Х расположенную по адресу: Х, в обоснование своих требований указав, что 06.02.2008 года между ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и П. заключен предварительный договор купли-продажи № Х, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером Х, расположенной на этаже, общей площадью 29,38 кв.м., жилой площадью 19,44 кв.м., в доме по строительному адресу: Х.

24.07.2008г. между П. и Николаевым А.А. заключен договор уступки прав по предварительному договору купли-продажи квартиры от 06.02.2008г.

24.12.2010г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 08.04.2011 года между Николаевым А.А. и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры и в этот же день квартира по акту приема-передачи передана Николаеву А.А.

Николаев А.А. указывает, что до настоящего времени в нарушение п. 2.1.3 предварительного договора ответчик не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Истец Николаев А.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Диденко И.Г.

Представитель истца - Диденко И.Г., действующая на основании ордера и доверенности от 11.04.2011г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ЗАО «Стройкомплекс ХХI» - Лукьянова Т.И., действующая на основании доверенности от 11.01.2011г., - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала, пояснив, что предоставить истцу необходимый для регистрации права собственности пакет документов предоставить не могут из-за отсутствия протокола согласования выполнения ЗАО «Стройкомплекс ХХI» инвестиционных условий.

Третье лицо – представитель Управления ФСБ России по Западному военному округу - Лукьянова Т.И., действующая на основании доверенности от 05.04.2011г., - в судебное заседание явилась, возражений по существу заявленных требований не представила.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра – в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21.11.2003 года между УФСБ России по Ленинградскому военному округу и ЗАО «Х» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: Х. Долей ЗАО «Х» является весь объект в целом, за исключением 8% от общей площади объекта, являющиеся долей УФСБ по ЛенВО.

Пунктом 2.8 указанного договора от 21.11.2003г. предусмотрено, что основанием регистрации права собственности сторон на распределенные помещения в объекте является окончание строительства объекта и исполнение принятых на себя обязательств по данному договору.

Из дополнительного соглашения от 28.11.2003 года к договору об инвестиционной деятельности следует, что произошло изменение стороны в договоре об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года: ЗАО «Х» заменено на ЗАО «Стройкомплекс ХХI».

В силу данного дополнительного соглашения, все права и обязанности, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года в отношении ЗАО «Х» перешли к ЗАО «Стройкомплекс ХХI».

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №889 от 21.06.2005г. «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Х земельный участок площадью 5325 кв. м, кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х, на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства предоставлен Инвестору - Управлению Федеральной службы безопасности России по Ленинградскому военному округу (впоследствии - Управлению Федеральной службы безопасности России по Западному военному округу – войсковая часть). В целях осуществления проектирования и строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке, Комитету по управлению городским имуществом предписано заключить с Инвестором соглашение на период строительства.

28.04.2006г. между Комитетом по управлению городским имуществом, УФСБ России по ЛенВО (войсковая часть) и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» было заключено Соглашение о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования, №Х, по условиям которого ЗАО «Стройкомплекс ХХI» обязуется осуществить на участке инвестиционный проект по проектированию и строительству жилого дома и выплатить Санкт-Петербургу стоимость права на заключение Соглашения в размере 25.993.995 руб. 04 коп., что составляет 950.000 долларов США по состоянию на 28.04.2006г. (п.2.1 и п.4.1 Соглашения).

Пунктом 6.3. Соглашения от 28.04.2006г. предусмотрена обязанность Инвестора (УФСБ России по ЛенВО (войсковая часть)) обеспечить перечисление платы за право на заключение соглашения.

В соответствии с указанным Соглашением инвестор, а также застройщик не вправе передавать свои права и обязанности по соглашению третьему лицу, осуществлять государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, отчуждать такие объекты и (или) обременять их правами третьих лиц без согласия КУГИ.

Данным Соглашением также предусмотрено (п. 2.1), что КУГИ обязуется принять исполнение обязательств застройщика. Стороны соглашаются, что в случае надлежащего исполнения ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и УФСБ по ЛенВО в полном объеме условий настоящего соглашения в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХI» поступает результат инвестирования (жилой дом). Указанное недвижимое имущество, передаваемое УФСБ по ЛенВО в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХI», является платой за исполнение инвестором обязательств застройщика, определенных Соглашением, в соответствии с его условиями.

Пунктом 9.1 Соглашения также предусмотрено, что оно действует до окончания реализации инвестиционного проекта (строительства жилого дома) и исполнения иных обязательств УФСБ по ЛенВО и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» по Соглашению.

Из материалов дела следует, что сумма, указанная в соглашении о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28.04.2006 года, выплачена ЗАО «Стройкомплекс ХХI». Обязательства ЗАО «Стройкомплекс ХХI», предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года, перед УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к данному договору от 11.11.2009 года, протокол исполнения обязательств от 15.02.2011 года по договору об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года, акт об исполнении обязательств от 15.02.2011 года.

Обстоятельства исполнения обязательств ЗАО «Стройкомплекс ХХI» перед УФСБ России по Западному округу (войсковая часть) подтверждены также представителем УФСБ в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 17.04.2006г. N53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" земельные участки, предоставленные органам государственной власти РФ, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти относятся к федеральной собственности.

В связи с чем земельный участок, предоставленный УФСБ России по ЛенВО (в/часть) под застройку на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства, приобрел статус федеральной собственности, управление и распоряжение которой осуществляет Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

19.01.2011 года ЗАО «Стройкомплекс ХХI» в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге направлены документы подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу: Х введен в эксплуатацию, а также ходатайство о выдаче документа, подтверждающего исполнение УФСБ по Западному округу – войсковая часть и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» инвестиционных условий в связи с окончанием инвестиционного проекта для предоставления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако до настоящего времени протокол согласования исполнения инвестиционных обязательств не подписан.

06.02.2008 года между ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и П. заключен предварительный договор купли-продажи № Х, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером Х, расположенной на этаже, общей площадью 29,38 кв.м., жилой площадью 19,44 кв.м., в доме по строительному адресу: Х.

24.07.2008г. между П. и Николаевым А.А. заключен договор уступки прав по предварительному договору купли-продажи квартиры от 06.02.2008г.

24.12.2010 года УФСБ по Западному военному округу (войсковая часть) получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Х.

08.04.2011 года между Николаевым А.А. и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры и в этот же день квартира по акту приема-передачи передана Николаеву А.А.

Таким образом, истцом все обязательства перед ЗАО «Стройкомплекс ХХI» выполнены в полном объеме, что не отрицается сторонами по делу и подтверждается материалами дела.

В силу положений ст.420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по независящим от истца причинам, Николаев А.А. не имеет возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Вместе с тем, при обстоятельствах изложенных выше, а также учитывая то, что ЗАО «Стройкомплекс ХХI» выполнены все обязательства установленные соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28.04.2006 года, отсутствие у ответчика протокола об исполнении условий, установленных данным соглашением, без которого ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения, в том числе спорную квартиру и предоставить необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что истец претендует именно на ту квартиру, о которой шла речь в договоре, подтверждается показаниями представителя ответчика, представленным паспортом на квартиру, кадастровым паспортом, а также признанием иска ответчиком.

Права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, каких-либо доказательств о неправомерности требований истца суду также не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.3, 39, 56, 68, 103, 167, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева А.А. к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить:

- признать за Николаевым А.А., - право собственности на однокомнатную квартиру №Х, общей площадью 29,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на этаже двадцатиэтажного дома 2010 года постройки по адресу: Х.

Взыскать с ЗАО «Стройкомплекс ХХI» госпошлину в доход государства в размере 7.500 (семь тысяч пятьсот) рублей 67 (шестьдесят семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: