Именем Российской Федерации (извлечение для размещения на Интернет-сайте суда) Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Береза С.В. при секретаре Васильевой Н.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриенко С.В. к ООО «Объединение 45» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: 24.10.2003 года ООО «Объединение 45» и Андриенко С.В. заключил договор №Х долевого участия в инвестиции строительства жилого дома по строительному адресу: Х, в соответствии с которым Андриенко С.В. передают трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,7 кв.м, расположенную на этаже, под временным №Х. Между ООО «Объединение 45» и ООО «Х» 24.10.2003 года заключен договор №Х долевого участия в инвестиции строительства жилого дома по строительному адресу: Х, в соответствии с которым ООО «Объединение 45» передают трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,7 кв.м, расположенную на этаже, под временным №Х. ООО «Х» являлось инвестором жилого дома. Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец обратился в суд с иском к ООО «Объединение 45» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру Х, указывая на то, что обязательства по договору от 24.10.2003 года им исполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена им полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру, письмом ответчика, актом сверки взаиморасчетов от 31.07.2008 года. Ответчик ООО «Объединение 45», в нарушение п.3.3 Договора №Х от 24.10.2003 года до настоящего времени не представил документы в ГУ ФРС по СПб и ЛО для регистрации права собственности, в связи с чем истцу было отказано в регистрации права собственности. Представитель ответчика ООО «Объединение 45» в судебное заседание явился, представил письменный мотивированный отзыв по иску, в котором не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру. Представитель третьего лица ООО «Х» в судебное заседание не явился, представил письменный мотивированный отзыв по иску, в котором не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру, просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца. Третье лицо ГУ ФРС по СПб и ЛО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. Третье лицо ЖСК «Х» в судебное заседание не явилось, представило письменный мотивированный отзыв по иску, в котором не возражало против признания за истцом права собственности на квартиру. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ. Изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга № 74-р от 17.07.1996 года (с изм.), ЖСК «Х» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства жилого дома по адресу Х. Во исполнение данного распоряжения между КУГИ Санкт-Петербурга и ЖСК «Х» заключен Договор №Х от 17.07.1996 года. 21 сентября 2000 года ЖСК «Х» и ООО «Х» заключили договор №Х долевого участия в инвестиции строительства жилого дома по строительному адресу: Х. В рамках исполнения данного договора ЖСК «Х» выдало доверенность ООО «Х». 02 октября 2000 года ООО «Х» и ООО «Х» заключили договор №Х о долевом участии строительстве жилого дома по строительному адресу: Х, в соответствии с которым ООО «Х» передают квартиры, указанные в приложении к договору. 02 февраля 2000 года было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым ООО «Х» передают, в том числе однокомнатную квартиру, общей площадью 62,9 кв.м, расположенной на этаже, под временным №Х в второй секции. 21 апреля 2003 года ООО «Х» и ООО «Х» заключили договор №Х о долевом участии строительстве жилого дома по строительному адресу: Х, в соответствии с которым ООО «Х» передают квартиры, указанные в приложении к договору. 02 февраля 2000 года было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с ООО «Х» передают трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,7 кв.м, расположенную на этаже, под временным №Х. Между ОАО «Х» и ООО «Х» 24.10.2003 года заключен договор №Х долевого участия в инвестиции строительства жилого дома по строительному адресу: Х, в соответствии с которым ООО «Объединение 45» передают трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,7 кв.м, расположенную на этаже, под временным №Х. 24.10.2003 года ОАО «Х» и Андриенко С.В.. заключили договор №Х долевого участия в инвестиции строительства жилого дома по строительному адресу: Х, в соответствии с которым Андриенкоу С.В. передают трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,7 кв.м, расположенную на этаже, под временным №Х. Дополнительным соглашением от 14 ноября 2003 года к договору №Х долевого участия в инвестиции строительства жилого дома по строительному адресу: Х заключенному между ЖСК «Х» и ООО «Х» была изменена квартирография, в результате чего квартире с временным номером Х присвоен номер Х. 21.06.2004 года ОАО «Х» было переименовано в ОАО «Объединение 45» Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №Х в – 2008 от 18.01.2007 года, жилой дом по адресу Х (строительный адрес Х) был принят в эксплуатацию. 10 апреля 2008 года согласно Акта приема-передачи по договору №Х долевого участия в инвестиции строительства жилого дома по строительному адресу: Х ответчик ООО «Х» передал, а ООО «Х» принял трехкомнатную квартиру №Х, расположенную на этаже жилого дома по адресу: Х. 28 апреля 2008 года согласно Акта приема-передачи по договору №Х долевого участия в инвестиции строительства жилого дома по строительному адресу: Х ООО «Х» передал, а принял ООО «Х» трехкомнатную квартиру №Х, расположенную на этаже жилого дома по адресу: Х. 15 июля 2008 года согласно Акта приема-передачи ООО «Х» передало, а ОАО «Объединение 45» приняло трехкомнатную квартиру №Х, расположенную на этаже жилого дома по адресу: Х. 31 июля 2008 года согласно Акта приема-передачи ОАО «Х» передало, а Андриенко С.В. принял трехкомнатную квартиру №Х, расположенную на этаже жилого дома по адресу: Х. 13.09.2010 года ОАО «Х» было реорганизовано в ООО «Объединение 45». Суду в материалы дела представлены все договоры и акты приемки-передачи, в отношении спорной квартиры, свидетельствующие о том, что Андриенко С.В. является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Согласно ответу из Главного управления Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО, право собственности на квартиру Х не зарегистрировано. Суд полагает, что указанными обстоятельствами нарушены права истицы, выполнившего в полном объеме обязательства по финансированию строительства квартиры, на которую он претендует; государственная регистрация права собственности не произведена по причинам, не зависящим от истца, создана новая вещь- объект недвижимости – квартира – истцом для себя с соблюдением закона. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что истец приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости – квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст.12, 56, 67, 167, 194-199, 103, 98 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Андриенко С.В. к ООО «Объединение 45» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Андриенко С.В., зарегистрированного по адресу: Х, право собственности на трехкомнатную квартиру Х, общей площадью 89,6 кв.м (с учетом лоджии), жилой площадью 46,4 кв.м, расположенной на седьмом этаже. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. Судья:Дело № 2-3397/11 08 июня 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е