Дело № 2-2531

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Корчагиной А.Ю.,

при секретаре Конышевой А.С.,

с участием истца Синевой В.М., представителя ответчиков Жигулиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Синевой В.М. к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» Санкт-Петербурга о признании необоснованными начисления задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Синева В.М., являющаяся собственником двухкомнатной квартиры по адресу Х, обратилась с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» Санкт-Петербурга об оспаривании задолженности по квартплате в отношении указанной квартиры.

Истец указывает в обоснование иска, что на основании решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19.09.2008 года она была признана собственником указанной квартиры после признанного умершим решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 11.12.2007 года И. На момент вступления истца во владение квартирой образовалась задолженность по квартирной плате, с 2006 года по 01.12.2007 года ГУ ЖА Калининского района было начислено задолженность 27665 руб. и пени 12772 руб., с 01.12.2007 года, когда жилищная организация была переименована в ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района», задолженность за последующий период была рассчитана в сумме 18036 руб. Согласно полученным истцом квитанциям, задолженность истца составляет 45701 руб. и пени 12772 руб. Правообладателем квартиры значился А. Истец полагает, что ее обязанность по оплате квартплаты возникла с момента регистрации ее права собственности – с 01.12.2008 года.

Впоследствии истец привлек к участию в деле в качестве соответчика ГУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга, и просит снять задолженность с квартиры по адресу Х, считать необоснованным начисление пени за период с 2006 года по настоящее время (л.д.44).

Истец уточнила свои требования и, ссылаясь на то, что в период с 01.02.2006 года по 29.09.2008 года собственником квартиры являлся А., который и должен нести обязанность по уплате коммунальных и иных платежей за спорную квартиру, просит: обязать ГУ ЖА Калининского района снять задолженность по уплате коммунальных платежей за квартиру по адресу Х, за период с февраля 2006 года по 01.12.2007 года в размере 27665 руб.; обязать ООО «ЖКС № 3» Калининского района Санкт-Петербурга снять задолженность по уплате коммунальных платежей с квартиры по адресу Х за период с декабря 2007 года по декабрь 2008 года в размере 18036 руб.; признать пени в размере 13172 руб.64 коп., начисленных ГУ ЖА Калининского района, необоснованными.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований истца, полагая, что вина ответчика в начислении коммунальных услуг не доказана, а наследнику принадлежит все принадлежавшее наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (л.д.46-47).

В судебном заседании истец Синева В.М. и представитель ответчиков Жигулина А.Н. поддержали изложенные выше позиции.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 сентября 2008 года по гражданскому делу № Х был удовлетворен иск Синевой В.М. к А., применены последствия ничтожной сделки купли-продажи объекта недвижимости по адресу Х в виде отмены государственной регистрации права собственности А., указанная квартира включена в наследственную массу после умершего 11.12.2007 года И., за Синевой В.М. было признано право собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру.

В решении суда указано, что право собственности А. зарегистрировано в результате совершения преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. Также в решении содержатся сведения о том, что И. был признан умершим судебным решением.

24 декабря 2008 года на основании решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 сентября 2008 года по гражданскому делу № Х было зарегистрировано право собственности Синевой В.М. на спорную квартиру.

Синева В.М. является собственником спорной квартиры с момента вступления в законную силу решения суда 11.12.2007 года о признании И. умершим. То, что А. она не считала законным собственником, следует из факта обращения в суд с иском об оспаривании сделки. Истец подтвердила это и в судебных заседаниях. Таким образом, позиция истца двойственная: не считая А. законным собственником квартиры, полагает, что он должен был исполнять предусмотренные законом обязанности собственника.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1113 ГК РФ: Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Таким образом, к истцу с момента признания И. умершим перешли все права и обязанности в отношении спорной квартиры, в том числе, долги по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, независимо от времени фактического перехода квартиры во владение истца и регистрации ее права собственности на квартиру.

Поскольку Синева В.М., являясь собственником спорной квартиры с момента объявления И. умершим, не исполняла обязанности собственником, то начисление пени за неисполнение обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд полагает обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Синевой В.М. в иске к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» Санкт-Петербурга о признании необоснованными начисления задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья