Дело № 2- 3882 15 июня 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (извлечение для размещения на Интернет-сайте суда) Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Епищевой В.А., с участием адвоката Диденко И.Г. при секретаре Письменской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яхонтовой О.И. к ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» о признании права собственности на жилое помещение,- У С Т А Н О В И Л Истец обратился в Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на однокомнатную квартиру Х. В обоснование исковых требований указано, что 14 сентября 2007 года заключен предварительный договор купли-продажи № Х между М. и ЗАО «Стройкомплекс ХХ1». В соответствии с условиями этого договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, условный номер Х, расположенной на этаже (общая площадь квартиры 29,38 кв.м., в том числе жилая 19,44 кв.м.) дома по строительному адресу: Х. 27 января 2009 года между Яхонтовой О.И. и М. заключен договор цессии (уступки прав требования) по Предварительному договору № Х купли-продажи квартиры от 14 сентября 2007 года, согласно которому М. уступил истцу все свои права и обязанности по Предварительному договору № Х купли-продажи квартиры от 14 сентября 2007 года, заключенному между ним и ЗАО «Стройкомплекс ХХ1», в том числе и право на заключение в будущем основного договора купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры № Х, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: Х. После проведения контрольных обмеров ГУП «Х» ПИБ квартире присвоен номер Х. 21 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 21 апреля 2011 года квартира по акту приема-передачи передана истцу. Дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени в нарушение п. 2.1.3 договора ответчик не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру. Истец Яхонтова О.И. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Диденко И.Г. Представитель истца по доверенности адвокат Диденко И.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по существу иска дала пояснения аналогичные вышеуказанным. Представитель ответчика ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» по доверенности Лукьянова Т.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что предоставить истцу необходимый для регистрации права собственности пакет документов предоставить не могут из-за отсутствия протокола согласования выполнения ЗАО «СтройкомплексХХ1» инвестиционных условий. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Представитель третьего лица Управления ФСБ России по Западному военному округу по доверенности Лукьянова Т.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Согласно представленному в материалы дела предварительному договору купли-продажи № Х, заключенному между М. и ЗАО «Стройкомплекс ХХ1», стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, условный номер Х, расположенной на этаже (общая площадь квартиры 29,38 кв.м., в том числе жилая 19,44 кв.м.) дома по строительному адресу: Х. Как установлено материалами дела, 27 января 2009 года между Яхонтовой О.И. и М. заключен договор цессии (уступки прав требования) по Предварительному договору № Х купли-продажи квартиры от 14 сентября 2007 года, согласно которому Яхонтовой О.И. перешло право на заключение в будущем основного договора купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры № Х, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: Х. Все обязательства по оплате спорной квартиры перед ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» выполнены в полном объеме, что подтверждается показаниями представителя ответчика. 24 декабря 2010 года УФСБ по Западному военному округу (войсковая часть) получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Х. Из материалов дела усматривается, что 21 апреля 2011 года ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» с истцом заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Актом приема-передачи квартиры по договору № Х от 21 апреля 2011 года подтверждается, что жилое помещение передано истцу. Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются. В силу положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ. Ст. 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 889 от 21.06.2005 года земельный участок площадью 5325 кв.м., расположенный по адресу: Х, на период строительства предоставляется на праве постоянного бессрочного пользования инвестору - УФСБ по ЛенВО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х от 11.01.2006 года. Соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28 апреля 2006 года, подтверждается, что между Комитетом по управлению городским имуществом («Комитет»), УФСБ по ЛенВО («Застройщик») и ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» («Инвестор») заключено соглашение, согласно которому инвестор обязуется осуществить на предоставленном УФСБ по ЛенВО в бессрочное пользование земельном участке, расположенном по адресу: Х, инвестиционный проект по проектированию и строительству жилого дома. В соответствии с соглашением инвестор, а также застройщик не вправе передавать свои права и обязанности по соглашению третьему лицу, осуществлять государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, отчуждать такие объекты и (или) обременять их правами третьих лиц без согласия КУГИ. Данным соглашением также предусмотрено (п. 2.1), КУГИ обязуется принять исполнение обязательств застройщика. Стороны соглашаются, что в случае надлежащего исполнения ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» и УФСБ по ЛенВО в полном объеме условий настоящего соглашения в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» поступает результат инвестирования (жилой дом). Указанное в настоящем пункте недвижимое имущество, передаваемое УФСБ по ЛенВО в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХ1», является платой за исполнение инвестором обязательств застройщика, определенных настоящим соглашением, в соответствии с его условиями. Пунктом 9.1 данного соглашения предусмотрено, что оно действует до окончания реализации инвестиционного проекта (строительства жилого дома) и исполнения иных обязательств УФСБ по ЛенВО и ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» по соглашению. Из материалов дела усматривается, что 21 ноября 2003 года между УФСБ по Ленинградскому военному округу и ЗАО «Х» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: Х. Долей ЗАО «Х» является весь объект в целом, за исключением 8% от общей площади объекта, являющиеся долей УФСБ по ЛенВО. По письменной просьбе УФСБ по ЛенВО до ввода в эксплуатацию, ему в счет его доли могут быть предоставлены жилые помещения в других жилых домах. Пунктом 2.8 указанного договора, основанием регистрации права собственности сторон на распределенные помещения в объекте является окончание строительства объекта и исполнение принятых на себя обязательств по данному договору. Из дополнительного соглашения от 28 ноября 2003 года к договору об инвестиционной деятельности, следует, что произошло изменение стороны в договоре об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года. ЗАО «Х» заменена на ЗАО «Стройкомплекс ХХ1». В силу данного дополнительного соглашения, все права и обязанности, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года в отношении ЗАО «Х» перешли ЗАО «Стройкомплекс ХХ1». Согласно правопреемником УФСБ по Лен ВО – войсковой части является УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть. Сумма, указанная в соглашении о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28 апреля 2006 года, выплачена ЗАО «Стройкомплекс ХХ1». Обязательства, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года перед УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к данному договору от 11.11.2009 года, протокол исполнения обязательств от 15 февраля 2011 года по договору об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года, актом об исполнении обязательств от 15 февраля 2011 года. Обстоятельства исполнения обязательств ЗАО «Стройкомлекс ХХ1» перед УФСБ России по Западному округу (войсковая часть) подтверждены также представителем УФСБ в ходе судебного заседания. В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 17 апреля 2006г. N53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" земельные участки, предоставленные органам государственной власти РФ, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти относятся к федеральной собственности. В связи с чем, земельный участок, предоставленный УФСБ России по ЛенВО (в/часть) под застройку на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства, приобрел статус федеральной собственности, управление и распоряжение которой осуществляет Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом. 19 января 2011 года ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге направлены документы подтверждающие, что жилой дом расположенный по адресу: Х введен в эксплуатацию, а также ходатайство о выдаче документа, подтверждающего исполнение УФСБ по Западному округу – войсковая часть и ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» инвестиционных условий в связи с окончанием инвестиционного проекта для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако до настоящего времени протокол согласования исполнения инвестиционных обязательств не подписан. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Таким образом, в судебном заседании установлено, что по независящим от истца причинам Яхонтова О.И. не имеет возможности оформить свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке. Суд считает, что тем самым существенно ущемляются права истца, как собственника квартиры. Вместе с тем, суд считает, что при обстоятельствах изложенных выше, а также учитывая то, что ЗАО «Стройкомплекс ХХ1», УФСБ по Западному округу – войсковая часть выполнены все обязательства установленные соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28.04.2006 года, отсутствие у ответчика протокола об исполнении условий, установленных данным соглашением, без которого ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения, в том числе спорную квартиру и предоставить необходимый пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. То обстоятельство, что истец претендует именно на ту квартиру, о которой шла речь в договоре, подтверждается показаниями ответчика, представленным паспортом на квартиру, кадастровым паспортом, а также признанием иска ответчиком. Права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, каких-либо доказательств о неправомерности требований Яхонтовой О.И. суду также не представлено. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 7 486 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 103, 173, 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Яхонтовой О.И. удовлетворить. Признать за Яхонтовой О.И., право собственности на однокомнатную квартиру № Х, общей площадью 29,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на этаже двадцатиэтажного дома 2010 года постройки по адресу: Х. Взыскать с ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» в федеральный доход государственную пошлину в размере 7486 (семь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. Судья