Дело № 2-2885/11

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Корчагиной А.Ю.,

при секретаре Конышевой А.С.,

с участием представителей истца Поддубской Т.Н. (дов. от 24.02.2011 сроком до 31.12.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к Новаку А.В., Новак Е.А. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Солнечный город» обратился с иском в соответствии с договорной подсудностью к ответчикам как к собственникам квартиры по адресу Х, с требованием взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2009 года по январь 2011 года в размере 50903 руб.78 коп. Истец ссылается на то, что 23 января 2009 года между истцом и ответчиками был заключен договор на оказание истцом услуг и выполнение работ по организации содержания и управления общим имуществом дома, предоставление коммунальных услуг, а ответчики обязались оплачивать оказанные услуги, а также производить оплату на расчетный счет истца денежных средств, предназначенных для перечисления истцом организациям – поставщикам коммунальных услуг, денежных средств, предназначенных для формирования резервного фонда дома и вознаграждения истцу. Обязанности ответчиками исполняются ненадлежащим образом. (л.д.3-5)

В соответствии с поступившими сведениями о размере долей ответчиков в праве собственности на вышеуказанную квартиру истец уточнил требования по порядку взыскания задолженности, просит взыскать с Новака А.В. 48358 руб.59 коп., с Новак Е.А. – 2545 руб.19 коп. (л.д.66-67)

Ответчиками был представлен отзыв, в котором ответчики возражают против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг у них возникла с момента регистрации права собственности на квартиру, а все иные соглашения как с застройщиком жилого дома ЗАО «Х», так и с ответчиком недействительны как противоречащие закону. В связи с внесением ими авансового платежа на оплату содержания жилого помещения с момента введения дома в эксплуатацию, указанный аванс должен быть учтен на период с регистрации права собственности ответчиком, с 20.08.2009 года. Истцом не представлены ответчикам документов о расходовании авансового платежа, в связи с чем ответчики полагают его неизрасходованным, а также оспаривают право истца на обслуживание дома до даты проведения общего собрания собственников помещений 26 июля 2009 года. (л.д.79-81, 101-103)

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Новак А.В., представляющий также по доверенности интересы Новак Е.А. (л.д.79), передал телефонограмму об отложении судебного заседания по причине его болезни, не сообщив никакой информации о медицинском учреждении, выдавшем листок нетрудоспособности и данные листка нетрудоспособности, который сам по себе не свидетельствует о невозможности участия ответчика в судебном заседании. Кроме того, суду не представлено никакой информации о причинах неявки адвоката Собяниной О.М. (л.д.78), участвовавшей ранее в судебном заседании (л.д.82), с учетом графика занятости которой была определена дата настоящего судебного заседания (л.д.108). С учетом изложенного, суд полагает возможным в соответствии со ст.35 ГПК РФ.

Суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Суд установил:

15 октября 2007 года ответчики заключили с ЗАО «Х» предварительный договор № Х купли-продажи квартиры с проектным номером Х в доме по строительному адресу Х, согласно п.2.6 которого покупатели в оговоренные в договоре сроки обязуются принять квартиру по передаточному акту, после чего ответственность за ее сохранность и бремя расходов по ее содержанию возлагается на покупателей. Пунктом 2.12 предусмотрено, что покупатели обязуются до подписания основного договора заключить договор на техническое обслуживания квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг с определенным продавцом предприятием, осуществляющим функции по управлению и обслуживанию объекта до выбора собственниками иного способа управления объектом. (л.д.112-116)

23 октября 2008 года ЗАО «Х» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением адреса Х. (л.д.127-129)

23 января 2009 года ответчики в качестве заказчиков подписали карту заказчика № Х к договору с ООО «Управляющая Компания «Солнечный город», - исполнителем, - на оказание услуг и выполнение работ по организации содержания и управления общим имуществом дома, предоставление коммунальных услуг, а ответчики обязались не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем оказания услуги, вносить плату за работы и услуги по договору и за потребленные коммунальные услуги. Указанным документом также предусмотрено внесение заказчиком на расчетный счет исполнителя аванса в сумме 46789 руб.80 коп. В приложении № 2 к договору приведен План расходов авансового платежа заказчика, в котором указаны как назначение расходуемых денежных средств, так и тарифы, по которым рассчитываются расходы по каждой статье. (л.д.7-20)

16 марта 2009 года ответчиками был перечислен на счет истца авансовый платеж в сумме 46780 руб.80 коп. (л.д.92)

17 марта 2009 года между ЗАО «Х» и ответчиками был подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно которому ответчикам передана квартира № Х, имевшая строительный номер Х. Покупатели подтвердили принимаемые на себя обязательства заключить договор на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг с управляющей компанией, организованной на объекте. Указанный акт получен ответчиками в двух экземплярах. (л.д.125-126)

05 августа 2009 года между ответчиками и ЗАО «Х» был заключен основной договор купли-продажи квартиры (л.д.87-89). 20 августа 2009 года была произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру по адресу Х: на 19/20 – Новака А.В., на 1/20 – Новак Е.А. (л.д.90, 91)

В соответствии с п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В то же время, статьей 422 ГК РФ предусмотрен принцип свободы договора: Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Учитывая, что в п.3 ст.153 ЖК РФ в законодательном порядке предусмотрен вопрос о бремени несения расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги лишь в отношении жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, вопрос о несении указанных расходов в отношении жилых помещений иных форм собственности вправе решать заинтересованные лица на основании заключаемых между собою договоров.

Вопрос о несении расходов в отношении жилого помещения, создаваемого для ответчиков, разрешен в предварительном договоре купли-продажи, ими не оспоренном, и подтвержден в акте приема-передачи квартиры.

Требования истца о взыскании задолженности с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в собственности на квартиру соответствуют п.1 ст.158 ЖК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Новака А.В., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальных услуг 48358 руб.59 коп., оплаченную истцом государственную пошлину 1640 руб.75 коп., а всего 49999 (сорок девять тысяч девятьсот девяносто девять) руб.34 коп.

Взыскать с Новак Е.А., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальных услуг 2545 руб.19 коп., оплаченную истцом государственную пошлину 86 руб.36 коп., а всего 2631 (две тысячи шестьсот тридцать один) руб.55 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Судья