Дело № 2-3112/11 06 июля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бабиковой А.Н.

При секретаре Ненашиной О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к Галееву С.Е. и Галеевой И.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Солнечный город» обратилась в суд с иском к Галееву С.Е. и Галеевой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2009г. по 31.01.2011г. в общей сумме 23778 руб. 22 коп., после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ и проведения сверки расчетов с ответчиками просят взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков в равных долях.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание явились, требования не признают, полагают, что задолженность должна исчисляться истцом не с момента начала пользования ими жилым помещением, а с момента регистрации прав собственности ответчиков на жилое помещение, кроме того, оспаривают заявленные требования в части расходов по сумме.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Ответчики являются сособственниками квартиры Х в равных долях. Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение возникло в результате выполнения ими условий договора о долевом участии № Х от 12.02.2008г., заключенного между ответчиками и ЗАО «Х». Квартира передана ЗАО «Х» ответчикам на основании акта приема-передачи от 03.08.2009г. Право собственности зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке 13.10.2009г.

Управляющей организацией по указанному адресу является истец.

Изложенные выше обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательств не оспаривались.

Согласно положениям п. 3.1.2 договора о долевом участии № Х от 12.02.2008г., заключенного между ответчиками и ЗАО «Х», в течение пяти дней с момент получения письменного уведомления лично или через полномочного представителя принять от общества по акту приема-передачи квартиру, после чего ответственность за ее сохранность и бремя расходов по ее содержанию возлагается на дольщиков (л.д. 142).

Данные условия договора не противоречат положениям действующего гражданского законодательства, в связи с чем требования истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных платежей с 01.09.2009г., то есть с начала месяца, следующего за подписанием ответчиками акта приема-передачи квартиры, по 31.01.2011г. подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету задолженности за спорный период сумма начисленных коммунальных платежей составляет 117794 руб. 89 коп., оплаченная ответчиками сумма составляет 51152 руб. 05 копеек, сумма долга составляет 23778 руб. 22 коп. (л.д. 108).

Все тарифы, использованные истцом при начислении квартплаты, определены решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждаются представленными стороной истца выписками из протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, сведения об отмене указанных решений в материалах дела отсутствуют, за исключением платы за службу регистр.учета, отмененную с ноября 2010 года решением общего собрания собственников от 30.09.2010г. (л.д. 135-136).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что плата за службу регистр.учета за ноябрь, декабрь 2010 года и январь 2011 года в размере 84 руб. 02 коп. начислена истцом незаконно и подлежит исключению.

Таким образом, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2009г. по 31.01.2011г., подлежащая удовлетворению, составляет 23778 руб. 22 коп. – 84 руб. 02 коп. = 23694 руб. 20 коп.

Указанная сумма задолженности в силу положений ст. 210 ГК РФ подлежит взысканию с ответчиков, являющихся сособственниками квартиры, в равных долях, то есть по 11847 рублей 10 копеек.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 910 руб. 82 коп., то есть по 455 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Солнечный город удовлетворить частично.

Взыскать с Галеева С.Е. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.21009г. по 31.01.2011г. в сумме 11847 (одиннадцать тысяч восемьсот сорок семь) рублей 10 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 455 (четыреста пятьдесят пять) рублей 41 копейку, а всего 12302 (двенадцать тысяч триста два) рубля 51 копейку.

Взыскать с Галеевой И.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2009г. по 31.01.2011г. в сумме 11847 (одиннадцать тысяч восемьсот сорок семь) рублей 10 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 455 (четыреста пятьдесят пять) рублей 41 копейку, а всего 12302 (двенадцать тысяч триста два) рубля 51 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Солнечный город» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья