2-4746/2011

Дело № 2-4746/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

18 июля 2011 года Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Староуситовской Л.О.,

при секретаре Зяблицевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анучиной С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтжилинвест», ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Анучина С.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтжилинвест» о признании права собственности на однокомнатную квартиру Х, расположенную по адресу: Х.

В обоснование иска указала, что 15 января 2004 года между ООО «Балтжилинвест» и С. заключен договор № Х на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Х (далее Договор).

В соответствии с условиями Договора С. в качестве субинвестора обязалась принять долевое участие в инвестировании строительства объекта – однокомнатной квартиры, расположенной на Х этаже жилого дома расположенного по строительному адресу: Х, общей приведенной площадью 35,29 кв.м., строительный номер Х.

Согласно п.3.6.4 Договора ООО «Балтжилинвест» обязался передать С. квартиру, расположенную на Х этаже указанного жилого дома, общей приведенной площадью 35,29 кв.м., строительный номер Х.

27 сентября 2007 года между С. и Анучиной С.В. заключен договор уступки права требования б/н. Согласно договору С. уступает, а Анучина С.В. принимает право требования по договору № Х от 15 января 2004 года на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Х.

Таким образом, право требования по Договору от 15 января 2004 года в полном объеме перешло истице.

Истица свои обязательства по договору выполнила полностью, ею были внесены денежные средства в размере 678211 рублей 00, что подтверждается квитанциями.

18 декабря 2009 года OOO "Балтжилинвест" передал истице по акту приема-передачи квартиру Х (строительный номер Х), расположенную по адресу: Х.

Истица указывает, что ответчик OOO "Балтжилинвест" свои обязательства по договору не выполнил. Согласно п. 3.13 Договора ответчик обязался в срок не позднее шести месяцев с момента приёмки дома Государственной приёмочной комиссией, предоставить для экспертизы в ГУ Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО пакет документов необходимый и достаточный для регистрации права собственности субинвестора на квартиру.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № Х выдано 29.12.2007года.

Однако в нарушение п. 3.13 Договора ответчик необходимые документы для регистрации в ГУ ФРС по СПБ и ЛО права собственности не предоставил, в связи с чем истица обратился в суд с иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру однокомнатную квартиру Х, расположенную по адресу: Х.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки в суд не представила, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенной истицы в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Анучиной С.В.

Представитель ответчика OOO "Балтжилинвест" извещён надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Ответчик ИВИ 93 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки в суд не представил, письменного отзыва не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ГУ ФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации..

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 15 января 2004 года между ООО «Балтжилинвест» и С. заключен договор № Х на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Х (далее Договор) (л.д.14-19).

В соответствии с условиями Договора С. в качестве субинвестора обязалась принять долевое участие в инвестировании строительства объекта – однокомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже жилого дома расположенного по строительному адресу: Х, общей приведенной площадью 35,29 кв.м., строительный номер Х.

Таким образом, право требования по Договору от 15 января 2004 года в полном объеме перешло истице.

Застройщиком жилого дома по адресу: Х является ЗАО «ИВИ-93», которое действовало на основании и в соответствии с Распоряжением №Х от 28.04.2003 года, выданным Администрацией Санкт-Петербурга, Договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях №Х от 17.06.2003 года, заключенного между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО «ИВИ-93».

Истица свои обязательства по договору выполнила полностью, ею были внесены денежные средства в размере 678211 рублей 00, что подтверждается квитанциями (л.д.12-13).

18 декабря 2009 года OOO "Балтжилинвест" передало истице по акту приема-передачи квартиру Х (строительный номер Х), расположенную по адресу: Х.

Согласно п. 3.13 Договора ответчик обязался в срок не позднее шести месяцев с момента приёмки дома Государственной приёмочной комиссией, предоставить для экспертизы в ГУ Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО пакет документов необходимый и достаточный для регистрации права собственности субинвестора на квартиру.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № Х выдано 29.12.2007года.

Однако в нарушение п. 3.13 Договора ответчик необходимые документы для регистрации в ГУ ФРС по СПБ и ЛО права собственности не предоставил, что ответчиками не оспорено.

Ответчики не оспаривают того, что Анучиной С.В. полностью исполнены свои обязательства по инвестированию строительства, произведена оплата стоимости квартиры, жилое помещение передано истице по акту, в связи с чем суд находит, что Анучина С.В. приобрела право собственности на спорную квартиру.

Доводы истицы суд находит убедительными, так как по независящим от нее причинам Анучина С.В. не имеет возможности оформить право собственности в установленном законом порядке (ч.1 ст.218 ГК РФ).

На основании изложенного, ст. ст. 218-219, 131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 55-57,67, 167, 194-199,193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Анучиной С.В. право собственности на однокомнатную квартиру Х, расположенную по адресу: г. Х, общей площадью 34,30 кв.м., расположенную на Х этаже 18 (восемнадцатиэтажного) (16-18) жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения судом.

Судья: