Дело № 2-5015/11 20 июля 20011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савельевой Т.Ю.

при секретаре Арбатской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотых И.М. к ООО «Торговый дом «Сигма» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

06 августа 2003 года истец заключила с ответчиком договор №Х долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: Х.

Согласно условиям указанного договора истец обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Х, а ответчик, являющийся инвестором, по окончании строительства обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на этаже, секция, общей площадью 92,7 кв.м., условный номер №Х.

Золотых И.М. обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом «Сигма» о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру № Х по адресу: Х, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе: жилая площадь 47,7 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что обязательство по внесению объема инвестиций по договору №Х от 06 августа 2003 г., в сумме 1623115,85 руб. исполнено ею полностью, что подтверждается актами об исполнении обязательств по оплате Договора от 08.10.2003г., и от 07.07.2008 г., квитанциями к приходному кассовому ордеру № Х от 06.08.2003 г., № Х от 08.10.2003г., № Х от 14.11.2003г., платежным поручением № Х от 08.08.2003г.

Разрешением № Х от 18.01.2008 г., выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга застройщику ЖСК «Х», дом введен в эксплуатацию.

07 июля 2008 г. по акту приема-передачи ответчик передал истцу трехкомнатную квартиру № Х (предварительный номер Х), расположенную на этаже жилого дома по адресу: Х, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе, жилая площадь - 47,7 кв.м., вспомогательная площадь - 34,1 кв.м, площадь лоджии - 4,4 кв.м.

Истец проживает в указанной квартире и несет расходы в виде коммунальных платежей на ее содержание, но до настоящего времени не решен вопрос с оформлением права собственности на принадлежащую истцу квартиру.

В соответствии с п.2.1.2. договора № №Х от 06 августа 2003 г. ответчик обязался в течении 15 дней с момента подачи генеральным инвестором базового пакета документов в ГБР, предоставить свой пакет документов необходимый для оформления прав собственности истца на указанную в Договоре квартиру.

Однако до настоящего времени, ответчик не исполнил данного обязательства, мотивируя свои действия невыполнением инвестиционных условий договора между Застройщиком и Администрацией города (КУГИ), в результате чего истец лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Истец Золотых И.М. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.50).

Ответчик ООО «Торговый дом «Сигма» о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в судебное заседание не направило, представило ходатайство, которым просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, признало исковые требования Золотых И.М. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № Х, расположенную по адресу: Х (л.д.40)

Третье лицо – Управление Росреестра по СПб о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.

Третье лицо – Жилищно-строительный кооператив «Учитель» о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, которым ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с иском Золотых И.М. о признании права собственности на квартиру № Х в многоквартирном жилом доме по адресу: Х, согласился, подтвердил выполнение Истцом всех условий по инвестированию строительства (л.д.28).

Суд полагает рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке п. 5 ст. 167 ГК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что согласно условиям договора №Х от 06 августа 2003 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Х, истец обязался принять участие в финансировании строительства указанного жилого дома, а ответчик, являющийся инвестором, по окончании строительства обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на этаже, секция, общей площадью 92,7 кв.м., условный номер №Х (л.д.8-11).

Исполнение истцом всех финансовых обязательств по указанному договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком и третьим лицом – застройщиком ЖСК «Х».

Разрешением № Х от 18.01.2008 г., выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Х», дом введен в эксплуатацию.

Актом приема-передачи 07 июля 2008 г. ответчик передал истцу трехкомнатную квартиру № Х (предварительный номер Х), расположенную на этаже жилого дома по адресу: Х, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе, жилая площадь 47,7 кв.м., вспомогательная площадь 34,1 кв.м, площадь лоджии составила 4,4 кв.м (л.д. 19).

Однако обязательство, предусмотренное с п.2.1.2. договора № Х от 06 августа 2003 г., о передаче в регистрационный орган пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, по не зависящим от истца причинам ответчиком не исполнено. Указанное обстоятельство подтверждается ответчиком.

Согласно ответу Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на запрос суда сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Суд полагает, что указанными обстоятельствами нарушены права истца, выполнившего в полном объеме обязательства по финансированию строительства квартиры, на которую он претендует; государственная регистрация права собственности не произведена по причинам, не зависящим от истца; создана новая вещь – объект недвижимости – квартира истцом для себя с соблюдением закона. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, исковые требования о признании права собственности Золотых И.М. на квартиру № Х, расположенную по адресу: Х, ответчик признал. С учетом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, суд полает принять признание иска ответчиком. Согласно закону при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд считает, что истец приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости – квартиру № Х, расположенную по адресу: Х.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 167, 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Золотых И.М., право собственности на трехкомнатную квартиру № Х, расположенную на этаже 16-этажного жилого дома 2008 г. постройки по адресу: Х, общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, вспомогательная площадь – 34,1 кв.м, площадь лоджии - 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение десяти дней.

Судья