Дело № 2-4803/11 20 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Птоховой З.Ю.

при секретаре Габур О.А.

с участием адвоката Диденко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татариновой Е.И. к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Татаринова Е.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру Х.

В обоснование заявленных требований указала, что 26 октября 2007 года между Г. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № Х, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером Х, общей площадью 61,60 кв.м., в том числе жилой площадью 35,91 кв.м., расположенной на этаже в доме по строительному адресу: Х.

Плановый срок окончания строительства – 2 квартал 2008 года.

18 мая 2011 года между Г. и истицей был заключен Договор уступки прав по предварительному договору № Х купли-продажи квартиры от 26 октября 2007 года, согласно которому все права и обязанности по данному предварительному договору купли-продажи перешли к истице.

Обязательства по оплате квартиры ею выполнены в полном объеме. 24 декабря 2010 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а 23 мая 2011 года между истицей и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры и в этот же день квартира была передана ей по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени в нарушение п. 2.1.3 предварительного договора ЗАО «Стройкомплекс ХХI» не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, в связи с чем, она не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру.

Истица Татаринова Е.И., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Диденко И.Г.

Представитель истицы - Диденко И.Г., действующая на основании доверенности от 06 июня 2011 года сроком на один год, и ордера от 13 июля 2011 года, в судебное заседание явилась, иск Татариновой Е.И. поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Стройкомплекс ХХI» - Лукьянова Т.И., действующая на основании доверенности от 11 января 2011 года сроком до 31 декабря 2011 года, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что предоставить истице необходимый для регистрации права собственности пакет документов ответчик не имеет возможности из-за отсутствия протокола согласования выполнения ЗАО «Стройкомплекс ХХI» инвестиционных условий.

Представитель третьего лица Управления ФСБ России по Западному военному округу, привлеченного к участию в деле, - Лукьянова Т.И., действующая на основании доверенности от 05 апреля 2011 года, в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения исковых требований Татариновой Е.И.

Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 ноября. 2003 года между УФСБ России по Ленинградскому военному округу и ЗАО «Х» заключен Договор об инвестиционной деятельности, согласно которого стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: Х. Долей ЗАО «Х» является весь объект в целом, за исключением 8% от общей площади объекта, являющиеся долей УФСБ по Ленинградскому военному округу (л.д.39-41).

Пунктом 2.8 указанного Договора от 21ноября 2003 года предусмотрено, что основанием регистрации права собственности сторон на распределенные помещения в объекте является окончание строительства объекта и исполнение принятых на себя обязательств по данному договору.

Из Дополнительного соглашения от 28 ноября 2003 года к Договору об инвестиционной деятельности следует, что произошло изменение стороны в договоре об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года: ЗАО «Х» заменено на ЗАО «Стройкомплекс ХХI» (л.д.42).

В силу данного дополнительного соглашения, все права и обязанности, предусмотренные Договором об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года в отношении ЗАО «Х» перешли к ЗАО «Стройкомплекс ХХI».

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №889 от 21 июня 2005 года «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Х земельный участок площадью 5325 кв. м, кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х, на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства предоставлен Инвестору - Управлению Федеральной службы безопасности России по Ленинградскому военному округу (впоследствии - Управлению Федеральной службы безопасности России по Западному военному округу – войсковая часть Х). В целях осуществления проектирования и строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке, Комитету по управлению городским имуществом предписано заключить с Инвестором соглашение на период строительства (л.д.37).

28 апреля 2006 года между Комитетом по управлению городским имуществом, УФСБ России по Ленинградскому военному округу (войсковая часть Х) и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» было заключено Соглашение о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования, №Х, по условиям которого ЗАО «Стройкомплекс ХХI» обязуется осуществить на участке инвестиционный проект по проектированию и строительству жилого дома и выплатить Санкт-Петербургу стоимость права на заключение Соглашения в размере 25.993.995 рублей 04 копейки, что составляет 950.000 долларов США по состоянию на 28 апреля 2006 года (п.2.1 и п.4.1 Соглашения) (л.д.32-36).

Пунктом 6.3. Соглашения от 28 апреля 2006 года предусмотрена обязанность Инвестора (УФСБ России по ЛенВО (войсковая часть Х)) обеспечить перечисление платы за право на заключение соглашения.

В соответствии с указанным Соглашением инвестор, а также застройщик не вправе передавать свои права и обязанности по соглашению третьему лицу, осуществлять государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, отчуждать такие объекты и (или) обременять их правами третьих лиц без согласия КУГИ.

Данным Соглашением также предусмотрено (п. 2.1), что КУГИ обязуется принять исполнение обязательств застройщика. Стороны соглашаются, что в случае надлежащего исполнения ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и УФСБ по ЛенВО в полном объеме условий настоящего соглашения в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХI» поступает результат инвестирования (жилой дом). Указанное недвижимое имущество, передаваемое УФСБ по ЛенВО в собственность ЗАО «Стройкомплекс ХХI», является платой за исполнение инвестором обязательств застройщика, определенных Соглашением, в соответствии с его условиями.

Пунктом 9.1 Соглашения также предусмотрено, что оно действует до окончания реализации инвестиционного проекта (строительства жилого дома) и исполнения иных обязательств УФСБ по ЛенВО и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» по Соглашению.

Из материалов дела следует, что сумма, указанная в соглашении о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28 апреля 2006 года, выплачена ЗАО «Стройкомплекс ХХI». Обязательства ЗАО «Стройкомплекс ХХI», предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года, перед УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть Х выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к данному договору от 11 ноября 2009 года (л.д.43-44), протокол об исполнения обязательств от 15 февраля 2011 года по договору об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года (л.д.47), Акт об исполнении обязательств от 15 февраля 2011 года (л.д.46).

Обстоятельства исполнения обязательств ЗАО «Стройкомплекс ХХI» перед УФСБ России по Западному округу (войсковая часть Х) подтверждены также представителем УФСБ в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 17.04.2006г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» земельные участки, предоставленные органам государственной власти РФ, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти относятся к федеральной собственности.

В связи с чем, земельный участок, предоставленный УФСБ России по ЛенВО (в/часть Х) под застройку на праве постоянного (бессрочного) пользования на период строительства, приобрел статус федеральной собственности, управление и распоряжение которой осуществляет Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

19 января 2011 года ЗАО «Стройкомплекс ХХI» в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге направлены документы подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу: Х введен в эксплуатацию, а также ходатайство о выдаче документа, подтверждающего исполнение УФСБ по Западному округу – войсковая часть Х и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» инвестиционных условий в связи с окончанием инвестиционного проекта для предоставления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако до настоящего времени протокол согласования исполнения инвестиционных обязательств не подписан.

26 октября 2007 года между Г. и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» был заключен предварительный договор № Х купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером Х, общей площадью 61,60 кв.м., в том числе жилой площадью 35,91 кв.м., расположенной на этаже в доме по строительному адресу: Х (л.д.8-12).

18 мая 2011 года между Г. и Татариновой Е.И. был заключен Договор уступки прав по предварительному договору № Х купли-продажи квартиры от 26 октября 2007 года, в соответствии с которым все права и обязанности по данному предварительному договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему перешли к истице (л.д.17-18).

24 декабря 2010 года УФСБ по Западному военному округу (войсковая часть Х) получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Х (л.д.49-50).

23 мая 2011 года между Татариновой Е.И. и ЗАО «Стройкомплекс ХХI» заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры и в этот же день квартира по Акту приема-передачи передана истице (л.д.15-16, 5).

Таким образом, судом установлено, что все обязательства перед ЗАО «Стройкомплекс ХХI» истицей выполнены в полном объеме, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

В силу положений статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по независящим от Татариновой Е.И. причинам она не имеет возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Вместе с тем, при обстоятельствах изложенных выше, а также учитывая то, что ЗАО «Стройкомплекс ХХI» выполнены все обязательства установленные соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № Х от 28 апреля 2006 года, отсутствие у ответчика протокола об исполнении условий, установленных данным соглашением, без которого ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения, в том числе спорную квартиру и предоставить необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что истица претендует именно на ту квартиру, о которой шла речь в договоре, подтверждается показаниями представителя ответчика, представленным паспортом на квартиру, кадастровым паспортом, а также признанием иска ответчиком.

Права Татариновой Е.И. на указанную квартиру не оспорены иными лицами, каких-либо доказательств о неправомерности заявленных исковых требований суду также не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12225 рублей 55 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 67, 103, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Татариновой Е.И. к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за гражданином Российской Федерации Татариновой Е.И., право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., вспомогательной площадью 25,7 кв.м., с лоджией площадью 2,1 кв.м., расположенную на этаже 20-ти этажного железобетонного дома по адресу: Х.

Взыскать с ЗАО «Стройкомплекс ХХI» госпошлину в доход государства в размере 12225 рублей 55 копеек (Двенадцать тысяч двести двадцать пять рублей 55 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: