Дело № 2-3664/11 17 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жукова А.Н.

при секретаре Прокофьевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тимуровское» к Ковшировой Е.В., Ковширову С.В. и Писаревой М.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тимуровское» обратилось в суд с иском к Ковшировой Е.В., Ковширову С.В. и К. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01 августа 2009 года по 31 января 2011 года в размере 55981 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 1879 руб. 43 коп., ссылаясь на то, что ответчики, являясь собственниками квартиры Х по 1/3 доли каждый, в нарушении своих обязанностей по содержанию и оплате жилья, в указанный период не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась взыскиваемая задолженность.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, исключив из числа соответчиков К. и включив в состав соответчиков Писареву М.П., зарегистрированную в квартире с 28 ноября 2006 года, и просил взыскать с Ковшировой Е.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 13995 руб. 25 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 469 руб. 86 коп., с Ковширова С.В. взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 27990 руб. 50 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 939 руб. 72 коп., и взыскать с Писаревой М.П. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 13995 руб. 25 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 469 руб. 86 коп.

Представители истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, с учетом внесенных уточнений.

Ответчики в судебное заседание не явились, их представитель, действуя по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что ответчики производили оплату жилья и коммунальных услуг за спорный период времени по квитанциям выставляемым им ТСЖ «Светлановское», в подтверждение чему представила квитанции с отметкой об их оплате.

Третье лицо ТСЖ «Светлановское» о времени и месте судебного заседания извещено, в судебное заседание не явилось.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнения представителей сторон, проверив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно материалам дела квартира Х принадлежит на праве собственности Ковшировой Е.В., Ковширову С.В. и К. по 1/3 доли каждому на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №Х от 28 февраля 2001 года (л.д.33).

Так же в квартире с 28 ноября 2006 года постоянно зарегистрирована Писарева М.П. (л.д.7).

Согласно решению общего собрания от 25 апреля 2009 года собственниками жилых помещений дома Х. выбран способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ «Тимуровское» (11-12).

В подтверждение осуществления управления многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, представителями истца в материалы дела представлены договоры с поставщиками жилищных и коммунальных услуг (л.д.42-80).

Полномочия ТСЖ «Тимуровское» по управлению домом Х. подтверждены вступившим в законную силу решением Калининского районного суда от 24 июня 2010 года (л.д. 14-20).

Указанным решение установлено, что ранее управление домом, расположенным по вышеуказанному адресу осуществляло ТСЖ «Светлановское».

В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, однако как следует из материалов дела, между ТСЖ «Тимуровское» и ТСЖ «Светлановское» до настоящего времени продолжается спор, связанный с управлением жилым домом по адресу: Х, обе организации направляют жильцам квитанции на оплату коммунальных и жилищных услуг.

В настоящее время между ТСЖ рассматривается спор в Арбитражном суде.

Как следует из материалов дела, собственники квартиры № Х в период с 01 августа 2009 года по 31 января 2011 года оплачивали жилищные и коммунальные услуги по квитанциям, выставляемым ТСЖ «Светлановское».

Несмотря на наличие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что исполнителем коммунальных услуг по дому Х., организацией, осуществляющей управление жилым домом, является ТСЖ «Тимуровское», отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Исходя из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об осведомленности ответчиков о надлежащем ТСЖ, осуществляющем управление домом, суд приходит к выводу, что ответчики, не обладая специальными познаниями в сфере жилищного законодательства, не должны нести гражданско-правовую ответственность перед истцом в виде оплаты жилищных и коммунальных услуг в спорный период времени, т.е. с 01 августа 2009 года по 31 января 2011 года.

Факт оплаты ответчиком жилищных и коммунальных услуг в период с 01 августа 2009 года по 31 января 2011 года подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Между тем, суд полагает возможным разъяснить истцу, что он не лишен возможности обратиться с требованием о взыскании указанных сумм с ТСЖ «Светлановское», если полагает свои права нарушенными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Тимуровское» к Ковшировой Е.В., Ковширову С.В. и Писаревой М.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.

Судья