Дело № 2-2809/11 04 августа 2011 г.

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Уколовой Т.Э.

при секретаре Высотиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой П.А., Соловьевой А.С. к ООО «Балтжилинвест» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

14.08.2003 г. между ЗАО «Х», являющимся застройщиком-инвестором, и ООО «Балтжилинвест», являющимся инвестором, был заключен договор № Х инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Х, предметом которого являлось инвестирование проектирования и строительства жилого дома по указанному адресу. Доля застройщика-инвестора – 50% общей площади объекта, доля инвестора – 48,4% общей площади объекта (л.д.45-47).

11.07.2006 г. между ООО «Балтжилинвест» и Соловьевой П.А., Соловьевой А.С. был заключен договор № Х на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Х в размере общей суммы инвестиций, соответствующей доле - однокомнатной квартире, находящейся на этаже, строительный номер Х, а именно: Соловьевой П.А. – 2/3 доли квартиры, Соловьевой А.С. – 1/3 доли квартиры. 17.11.2008 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № Х (л.д.9-15,16).

Соловьевы П.А., А.С. обратились в суд с иском к ООО «Балтжилинвест» о признании права собственности на однокомнатную квартиру Х за Соловьевой П.А. на 2/3 доли, за Соловьевой А.С. на 1/3 долю, указывая, что все обязательства по договору № Х от 11.07.2006 г. выполнены ими в полном объеме. 29.12.2007 г. выдано разрешение на ввод объекта (жилого дома по адресу: Х) в эксплуатацию № Х. По акту приема-передачи от 17.11.2008 г. ответчик передал им указанную квартиру. Однако, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче полного пакета документов в регистрирующий орган, чем нарушаются их права, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец Соловьева А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец Соловьева П.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик о слушании дела извещен, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. От ответчика поступили письменные объяснения, из которых следует, что истцы выполнили свои обязательства по договору полностью надлежащим образом, но регистрация их права собственности на квартиру невозможна по вине ЗАО «Х», так как им не подготовлен в полном объеме пакет документов, необходимых для государственной регистрации (не получен в КУГИ Санкт-Петербурга протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях). ООО «Балтжилинвест» выполнило свои обязательства по договору инвестирования, заключенному с ЗАО «Х» полностью и надлежащим образом, 21.03.2008 г. ЗАО «Х» передало ООО «Балтжилинвест» по акту приема-передачи квартиры, входящие в долю ООО «Балтжилинвест», в том числе и квартиру № Х (л.д.57-58).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица конкурсный управляющий ЗАО «Х» о слушании дела извещен, представителя в суд не направил, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра в Санкт-Петербурге о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Выслушав объяснения явившегося истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на нормах гражданского законодательства, заключенном договоре и подтверждены письменными доказательствами: договором № Х на участие в инвестировании строительства от 11.07.2006 г. с приложением (л.д.9-15), дополнительным соглашением от 17.11.2008 г. (л.д.16), платежными документами об оплате инвестиционных взносов по договору (л.д.17,18,19), актом приема-передачи квартиры от 17.11.2008 г. (л.д.20), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Х от 29.12.2007 г. (л.д.21-22), паспортом на квартиру (л.д.26), письмами ЗАО «Х» от 29.04.2009 г. и от 05.10.2009 г. об исполнении ООО «Балтжилинвест» своих обязательств и передаче последнему квартир в количестве 309 штук по адресу: Х (л.д.41-43,49), договором № Х от 14.08.2003 г. (л.д.45-47).

Таким образом, поскольку имеется Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности - жилого дома по адресу: Х от 29.12.2007 г. и по акту приема-передачи от 17.11.2008 г. произошло выделение и передача истцам в натуре квартиры № Х в собственность, их требование о признании права собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению на основании п.1 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом суд учитывает, что никаких возражений по иску от ответчика не поступило.

На основании вышеизложенного, ст.ст.8, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соловьевой П.А., право собственности на 2/3 доли однокомнатной квартиры общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 15,9 кв.м, расположенной на этаже восемнадцатиэтажного дома по адресу: Х.

Признать за Соловьевой А.С., право собственности на 1/3 долю однокомнатной квартиры общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 15,9 кв.м, расположенной на этаже восемнадцатиэтажного дома по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья