2-3842/2011

Дело № 2- 3842 01 августа 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Епищевой В.А.,

при секретаре Письменской Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «Бутлерова-13» к Лебеденко Н.В. и Лебеденко Е.В. о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

2-х комнатная квартира Х принадлежат на праве общей долевой собственности Лебеденко Н.В. – 2/3 доли в праве и Лебеденко Е.В. – 1/3 доля в праве.

В квартире зарегистрирована Лебеденко Е.В.

Ранее в квартире по указанному адресу были зарегистрированы Л. – снят с регистрационного учета 08.02.2002г. в связи с переменой места жительства и Л. - снята с регистрационного учета 25.09.2009г. в связи с переменой места жительства.

ТСЖ «Бутлерова-13» обратилось в суд с иском к Лебеденко Н.В. и Лебеденко Е.В. просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2007г. по 31.03.2011г. в размере 67360 руб. 72 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 2220 руб. 82 коп., поскольку ответчики с 01.11.2007 г. оплачивают квартплату и коммунальные услуги не в полном объеме, задолженность составила сумму 67360 руб. 72 коп.

Ответчики Лебеденко Н.В. и Лебеденко Е.В. представили в суд отзыв, в котором иск признали частично, согласны оплатить задолженность за период с 01.05.2008г. по 31.03.2011г. в размере 33438, 22 руб., в учетом перерасчета потребления воды в период с октября 2009г. по апрель 2010г., поскольку в указанное время в квартире проживал и был зарегистрирован только один человек – Лебеденко Е.В., а начисления производились на 2-х человек. Просят расходы по оплате государственной пошлины отнести на обе стороны, так как Истец не предпринимал попыток досудебного урегулирования спора.

Просят применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.11.2007 г. по 01.04.2008г. Не согласны оплачивать платежи за АХР, банковские проценты, обслуживание дома и текущий ремонт, поскольку не являются членами ТСЖ. Кроме того, полагают, что ТСЖ ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, не предоставляют достоверную информацию о полученных и затраченных экономически обоснованных средствах за период с 01 августа 2006 г., т.е. с начала образования ТСЖ, по 31.12.2010г. (л.д.31-32).

В судебное заседание представитель истца – по доверенности Тихомиров В.Б. явился, на исковых требованиях настаивает. Ответчик Лебеденко Н.В., действующая от своего имени и - по доверенности - от имени ответчика Лебеденко Е.В., исковые требования признала частично, настаивает на применении срока исковой давности к требованиям за период до 01.05.2008г.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, как указано в ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а п.3 ст. 31 ЖК РФ определяет, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Судом установлено, что 2-х комнатная квартира Х принадлежат на праве общей долевой собственности Лебеденко Н.В. – 2/3 доли в праве и Лебеденко Е.В. – 1/3 доля в праве.

В квартире зарегистрирована Лебеденко Е.В.

Как указано в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в связи с чем Лебеденко Н.В. должна оплачивать 2/3 долей расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, а Лебеденко Е.В. – 1/3 долю.

Требование ответчиков об исключении из квитанций об оплате расходов на АХР, услуги вычислительного центра, оплата банковских процентов, обслуживание дома и текущий ремонт со ссылкой на то, что членами ТСЖ они не являются, Истцом не заключался с ответчиками договор в соответствии со ст. 138 ЖК РФ, условия расчета на текущий ремонт и обслуживание дома с ними Истцом не согласовывались удовлетворению не подлежат, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственниками такого помещения и соответствующей организацией, следовательно, отсутствие между названными лицами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в п.5 постановления от 03 апреля 1998г. № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминимумом в целях его содержания и эксплуатации.

Ссылка ответчицы на то, что ТСЖ ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту жилого дома, не представляет экономически обоснованную информацию о полученных и затраченных средствах с 01.08.2006 г. - с начала образования ТСЖ, сама по себе не является основанием для отказа в части иска о взыскании указанных платежей, поскольку по смыслу действующего законодательства временное непредоставление какого-либо вида услуги не может служить основанием для исключения ее из структуры коммунальных платежей, а может являться основанием для перерасчета начисленных платежей по этим статьям расхода, что находится за рамками спорных правоотношений.

Суд полагает обоснованным заявленное Ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании суммы задолженности за период с 01.11.2007г. по 31.03.2008г., поскольку иск в суд был подан 03.05.2011г.

В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчики заявили письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в размере 14193,86 руб. за период с 01.11.2007г. по 31.03.2008г. суд полагает отказать.

Суд полагает обоснованными возражения ответчиков против начисления платы за потребление воды в период с октября 2009г. по апрель 2010г. на 2 человек, в то время как из справки ф.9 усматривается, что ответчик Л. 25.09.2009г. была снята с регистрационного учета по адресу: Х в связи с переменой места жительства и с этого времени Лебеденко Е.В. в квартире зарегистрирована одна, в связи с чем из периода с 01.10.2009г. по 31.03.2010г. исключаются начисления платы за горячую и холодную воду на 1 человека (Лебеденко Н.В.) в размере 3780 руб. (ГВС) + 1744 руб. (ХВС)= 5524 : 2 = 2762 руб.

Таким образом, с Ответчиков в пользу Истца взыскивается задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.05.2008 г. по 28.02.2011г. –

67360, 72 – 14193,86 – 5524 = 47643 руб. : 3 = 15881 руб.

С Лебеденко Н.В. взыскивается задолженность в размере 15881 х 2 = 31762 руб.,

с Лебеденко Е.В. – 15881 руб. + 2762 руб. = 18643 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований:

С Лебеденко Н.В. – в размере 1141 руб., с Лебеденко Е.В. – в размере 746 руб.

Требование Ответчика о возложении расходов по оплате госпошлины в равных долях на истца и ответчиков удовлетворению не подлежит, поскольку основано на произвольном толковании закона и противоречит требованиям ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 153-155, 157 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194- 198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Бутлерова-13» удовлетворить частично.

Взыскать с Лебеденко Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Бутлерова-13» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2008 г. по 28.02.2011г. в размере 31762 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1141 руб., всего взыскать 32 903 (тридцать две тысячи девятьсот три) рубля.

Взыскать с Лебеденко Е.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Бутлерова-13» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2008 г. по 28.02.2011г. в размере 18643 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 746 руб., всего взыскать 19389 (девятнадцать тысяч триста восемьдесят девять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Бутлерова-13» - о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.

Судья