Дело № 2-5284/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (извлечение для размещения на Интернет-сайте суда) 31 августа 2011 года г. Санкт-Петербург Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Дедова А.Л., при секретаре Потемичевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюленева И.В. к ЗАО «Главзапстрой» о признании права собственности на жилое помещение,- УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х. В обоснование иска указано, что 16 января 2006 года между истцом и ответчиком заключен Договор № Х долевого участия, предметом которого являлось приобретение права на участие в реконструкции объекта в объеме одной однокомнатной квартиры под условным номером Х по строительному адресу: Х с последующим оформлением указанной квартиры в собственность. Обязательства по финансированию работ выполнены истцом полностью в размере 654468,57 рублей и в срок. В настоящее время дом строительством завершен, квартире присвоен № Х. Однако ответчик не предоставляет необходимый пакет документов в регистрирующий орган, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Истец Тюленев И.В., его представитель Серкутьев И.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о месте и времени извещен надлежащим образом по известному месту нахождения, представителя в суд не представил, уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, согласно положений ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. В силу положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ. Ст. 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. В силу ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Как следует из договора № Х долевого участия в реконструкции жилого дома, заключенного 16 января 2006 года между Тюленевым И.В. и ЗАО «Главзапстрой» его предметом является совместное участие в финансировании реконструкции объекта, расположенного по адресу: Х. Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что дольщик приобретает право на долевое участие в финансировании реконструкции объекта в объеме одной однокомнатной квартиры общей площадью 41,7 кв.м., расположенной на этаже под условным номером Х, с последующим оформлением ее в собственность (л.д. 19). Учитывая положения п. 2.1 Договора, истец выполнил обязательства по финансированию работ в размере 654468 рублей. Согласно п. 3.3.3 ответчик обязался обеспечить дольщика необходимыми документами согласно существующим правилам оформления права собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимость. 27 января 2006 года, согласно акту приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией, дом введен в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи от 08 июня 2006 года, ЗАО «Главзапстрой» передал, а Тюленев И.В. принял однокомнатную квартиру, расположенную на этаже жилого дома по адресу: Х. Доказательств выполнения условий, указанных в п. 3.3.3 Договора ответчиком не представлено. Таким образом, в судебном заседании установлено, что по независящим от истца причинам он не имеет возможности оформить свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке. Суд считает, что тем самым существенно ущемляются права истца как собственника квартиры. То обстоятельство, что истец претендует именно на ту квартиру, о которой шла речь в договоре, подтверждается актом приема-передачи квартиры с указанием характеристик квартиры. Права истца на указанную квартиру ответчиком не оспорены, каких-либо доказательств о неправомерности требований Тюленева И.В. также не представлено. Согласно требований ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании этого суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 9 744,69 рублей. Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, - РЕШИЛ: Признать за гражданином РФ, Тюленевым И.В., право собственности на однокомнатную квартиру № Х, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., расположенную на этаже по адресу: Х. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. Судья: