дело № 2-4566/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

11 августа 2011 года г. Санкт-Петербург

Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Дедова А.Л., при секретаре Потемичевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грезнева Ю.Н. к ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Грезнев Ю.Н. обратился в Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском, в котором просил признать его право собственности на однокомнатную квартиру Х, расположенную на этаже, многоквартирного дома по адресу: Х.

В обоснование иска указано, что 28 апреля 2004 года ЗАО «ИВИ-93» заключил с истцом договор № Х совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома по адресу: Х.

Согласно договору, ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, № Х в указанном построенном объекте.

В настоящее время дом строительством завершен, квартире присвоен постоянный номера № Х. Однако ответчик до настоящего времени не представляет документы, необходимые для государственной регистрации объекта недвижимости, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на указанную квартиру.

Обязательства по инвестированию перед ЗАО «ИВИ-93» выполнены полностью, и в сроки, ответчику выплачено 1132 219 рублей 92 копейки.

Истец Грезнев Ю.Н. в судебное заседание прибыл, иск поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ИВИ-93» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительности причин отсутствия не представили, представителя в суд не направили, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика, согласно положений ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, извещенное о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыло, в связи с чем, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В силу положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Ст. 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 указанного кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. В силу ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из договора № Х от 28 апреля 2004 года, его предметом является долевое участие в инвестировании проектировании и строительства жилого дома по строительному адресу: Х с целью приобретения по окончании строительства жилого помещения.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что долей инвестирования инвестора является объект в целом.

Долей инвестирования Субинвестора в объекте является доля, соответствующая 1-й однокомнатной квартире приведенной площадью 40,46 кв.м.

Актом приема передачи квартир и исполнения обязательств по договору № Х от 28 апреля 2004 года подтверждается факт передачи указанной квартиры Х истцу и факт взаиморасчетов между ЗАО «ИВИ-93» и субинвестором.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ЗАО «ИВИ-93» получило 29 декабря 2007 года.

В соответствии с паспортом на квартиру, расположенную по адресу: Х составляет 40,3 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по независящим от истца причинам он не имеет возможности оформить свое право собственности на данные квартиры в установленном законом порядке. Суд считает, что тем самым существенно ущемляются права истца как собственника квартиры.

Вместе с тем, у ответчика находится необходимый пакет документов для регистрации истцом права собственности на жилое помещение, который не представлен в регистрационный орган.

Права истца на указанную квартиру не оспорены, каких-либо доказательств о неправомерности требований Грезнева Ю.Н. суду также не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Грезнева Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Грезневым Ю.Н., право собственности на однокомнатную квартиру Х, на этаже 18-этажного дома, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: