Дело № 2-3665/11 08 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жукова А.Н.

при секретаре Прокофьевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тимуровское» к Васильеву И.М., Москалевой Т.М., Москалевой А.С., Васильеву М.С. и Васильевой С.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тимуровское» обратилось в суд с иском к Васильеву И.М., Москалевой Т.М., Москалевой А.С. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01 августа 2009 года по 31 января 2011 года в размере 75594 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 2467 руб. 82 коп., ссылаясь на то, что ответчики, являясь собственниками квартиры Х по 1/3 доли каждый, в нарушение своих обязанностей по содержанию и оплате жилья, в указанный период не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась взыскиваемая задолженность.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил заявленные требования, включив в состав соответчиков Васильева М.С. и Васильеву С.С., зарегистрированных в указанной квартире с 01 декабря 1972 года, и просил взыскать с ответчиков задолженность за период с 06 мая 2010 года по 31 января 2011 года, соответственно принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру: с ответчика Васильева И.М. и ответчиков Васильева М.С. и Васильевой С.С., являющихся членами его семьи по 2298 руб. 64 коп. с каждого, а с ответчиков Москалевой Т.М. и Москалевой А.С. по 6895 руб. 93 коп. с каждого.

Представители истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, с учетом внесенных уточнений, указывая на то, что ответчики с 06 мая 2010 года достоверно знали о своей обязанности оплачивать коммунальные платежи ТСЖ «Тимуровское», поскольку с этой даты вступило в законную силу решение суда по иску Васильева И.М. к ТСЖ «Тимуровское» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации и обязании МИФНС аннулировать запись о создании ТСЖ.

Ответчики в судебное заседание не явились, их представитель, действуя по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что ответчики производили оплату жилья и коммунальных услуг за спорный период времени по квитанциям выставляемым им ТСЖ «Х», в подтверждение чему представила квитанции с отметкой об их оплате.

Третье лицо ТСЖ «Х» о времени и месте судебного заседания извещено, в судебное заседание не явилось.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнения представителей сторон, проверив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно материалам дела квартира Х принадлежит на праве собственности Васильеву И.М., Москалевой Т.М., Москалевой А.С. по 1/3 доли каждому на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №Х от 23 октября 2002 года (л.д.7).

Так же в квартире с 01 декабря 1972 года постоянно зарегистрированы родители Васильева И.М. – Васильев М.С. и Васильева С.С. (л.д.7).

Согласно решению общего собрания от 26 февраля 2009 года собственниками жилых помещений дома Х выбран способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ «Тимуровское».

В подтверждение осуществления управления многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, представителями истца в материалы дела представлены договоры с поставщиками жилищных и коммунальных услуг (л.д.42-80).

Полномочия ТСЖ «Тимуровское» по управлению домом Х подтверждены вступившим в законную силу решением Калининского районного суда от 02 марта 2010 года (л.д. 10-14).

Указанным решение установлено, что ранее управление домом, расположенным по вышеуказанному адресу осуществляло ТСЖ «Х».

В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, которой в данный момент является ТСЖ «Тимуровское», однако и ТСЖ «Тимуровское» и ТСЖ «Х» до настоящего времени направляют жильцам квитанции на оплату коммунальных и жилищных услуг.

Как следует из материалов дела, собственники квартиры № Х в период с 06 мая 2010 года по 31 января 2011 года оплачивали жилищные и коммунальные услуги по квитанциям, выставляемым ТСЖ «Х».

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно вступившего в законную силу решения Калининского районного суда от 02 марта 2010 года по делу №Х Васильев И.М. оспаривал решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 26 февраля 2009 года о переизбрании способа управления домом и создании ТСЖ «Тимуровское».

При рассмотрении данного спора судом исследовался, в том числе и вопрос о правомерности выставления Васильеву И.М. и членам его семьи счетов на оплату жилья и коммунальных услуг ТСЖ «Тимуровским».

Судом в решении указано, что из представленных договоров на оказание услуг и оборотно- сальдовых ведомостей по расчетам следует, что управление домом, в котором проживает Васильев И.М. осуществляет ТСЖ «Тимуровское», имеющее заключенные договора со всеми поставщиками услуг и производящее расчеты по данным договорам, следовательно именно ТСЖ «Тимуровское» является исполнителем коммунальных услуг в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг».

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт – Петербургского городского суда от 06 мая 2010 года указанное решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба Васильева И.М. без удовлетворения (л.д.13-14).

Исходя из того, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие об осведомленности ответчиков о надлежащем ТСЖ, осуществляющем управление домом, о чем ответчикам стало доподлинно известно со дня вступления указанного решения суда в законную силу, т.е. с 06 мая 2010 года, суд приходит к выводу, что ответчики, должны нести гражданско-правовую ответственность перед истцом в виде оплаты жилищных и коммунальных услуг за спорный период времени, т.е. с 06 мая 2010 года по 31 января 2011 года.

Довод представителя ответчика о том, что после вступления решения суда по делу №Х в законную силу, решение о ликвидации ТСЖ «Х» было отменено является во- первых голословным, а во- вторых не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку судом уже было установлено, что именно ТСЖ «Тимуровское» является исполнителем коммунальных услуг в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг», а потому ответчик с 06 мая 2010 года должен был оплачивать коммунальные платежи именно по счетам, выставляемым ТСЖ «Тимуровское», однако он намеренно оплачивал указанные платежи в другое ТСЖ.

Между тем, суд полагает возможным разъяснить ответчикам, что они не лишены возможности обратиться с требованием о взыскании уплаченных сумм с ТСЖ «Х».

При этом суд полагает заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с ответчиков Васильевых требующими изменения, поскольку Васильев И.М. является собственником 1/3 доли квартиры, а Васильев М.С. и Васильева С.С., являются его родителями, т.е. членами семьи собственника жилого помещения, их ответственность по оплате коммунальной задолженности в силу ст. 31 ЖК РФ является солидарной, а не по частям, как заявлено истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153-155, 161 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тимуровское» к Васильеву И.М., Москалевой Т.М., Москалевой А.С., Васильеву М.С. и Васильевой С.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева И.М., Васильева М.С. и Васильевой С.С. солидарно задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 06 мая 2010 года по 31 января 2011 года в размере 6895 руб. 93 коп.

Взыскать с Москалевой Т.М. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 06 мая 2010 года по 31 января 2011 года в размере 6895 руб. 93 коп.

Взыскать с Москалевой А.С. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 06 мая 2010 года по 31 января 2011 года в размере 6895 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение 10 дней.

Судья